对许多人来说，房子是生活中最大的开销。尤其是新手购房者，由于缺乏经验，很容易陷入买房陷阱。因此，在买房的过程中，一定要谨慎。今天我就跟大家分享一下买房时需要注意的基本要素，以及楼层和户型的选择。希望每个人都能买一套舒适的好房子~
买房要注意的基本要素
产权：购房者首先要了解所购房屋的产权。对于产权归属不清或产权纠纷的房屋，在购买时一定要谨慎对待，新手不宜涉足。
品质：由于缺乏经验，很多新手购房者往往相信开发商的口头承诺，缺乏现场检查。结果，只有入住后，他们才发现房子和预期的不一样。因此，建议购房者注意开发商的信誉，对质量和信誉差的项目要谨慎。
区位环境：房屋的位置直接影响到居住的便利性和房屋的升值潜力。购房者最好选择开发程度高、交通便利、绿化好、生活服务设施齐全的区域。当然，如果相对偏远的地区，你也可以选择一个有着长远规划发展的小区。这类项目未来的升值潜力也是巨大的
住房条件：房屋本身的状况，如朝向、楼层、布局、结构等，对房价有重要影响。因此，新手买家一定要注意这些内容。
内部设施：虽然价格主要基于面积、楼层、朝向和位置。不过，附属设施的档次也直接影响房价，尤其对于二手房购房者来说，应注意以下设施：室内装修、电话线、空调线路、天然气管道、供水管道和取暖管道。
合同：购房人应注意明确约定期限、违约责任、违约赔偿等，防止开发商因资金或其他原因延误交付，减少不必要的纠纷。
物业：购房者需仔细审核物业管理的内容和范围，了解物业费收取标准，避免日后发生纠纷。也了解物业管理委员会的情况，因为它能代表购房者的利益。
五证二书：五证二书是开发商合法销售商品房的重要凭证。购房者在买房前必须仔细审查。五证分别是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程施工许可证）、《商品房销售（预售）许可证》等证书。第二本书是指《住宅质量保证书》和《住宅手册》。
楼层和单元的选择与比较
随着时代的发展和土地资源的稀缺，楼是越盖越高，到处都是高楼大厦。是不是意味着生活越高越好？首先，你必须了解你最喜欢的产品是什么？从建筑结构上划分大致分为5种类型：低层、多层、小高层、高层和超高层。
如果家里有老人或小孩，建议选择低层；如果园区是高层和小高层，则不建议选择低楼层，且采光不好；低楼层反而会吸收更多噪音；不要认为摩天大楼霸气，会降低舒适度；高层观点是好的，当然前提是你不怕高。
关于户型那讲究就更多了。好的户型包括六个标准：方正、南北通透、客厅和两居室朝南、避开走廊、功能分区明确、户型面积比例合理。买房的关键是户型。它是房子的灵魂。好的宽敞明亮，坏的又暗又暗。
一般来说，方正的户型利用率最高，拐角太多占据实际生活区。如果家庭人口多，购买面积不大，就要选择方正的户型。此外，进深和开间之比优选在1:1.5之间。如果进深过大，开间过小，影响采光和通风，房间会变暗；相反，则不利于房间保湿，浪费资源。还有一些户型，如：手枪型、刀把型、三角型等异型户型，都有严重的缺陷，应尽量避免使用。
所谓南北通透，是指客厅有南北通透的窗户，可以保证空气对流。大致可以分为三个层次。南北两侧相对较好：采光、通风较好；相邻两侧：采光、透光性较好；单侧采光、透明度较差。南北通透的房子住起来很舒服。
朝向方面一般看来南向较好，但不是绝对的。毕竟，南北之间的差异应该考虑。例如，如果北方阳光不足，最好是朝南的房子。不过，多数情况下，两居室朝南，南北通透的房子住起来比较舒服，但一般高层很少实现南北通透，所以高层（6层以上）全南户型也值得考虑。
另外，你必须区分这些概念
均价：
不要把房地产广告的平均价格误认为是你买的房子的价格。一定要理清均价的概念。开盘销售前，开发商根据当前市场情况和成本核算，制定项目售价。这个价格是项目的平均价格。当一个项目被推向市场时，它首先有一个平均价格，然后用它来计算每栋楼每个单元户型的价格。两者之间是有差别的。
容积率：
指总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价成本在房屋中所占的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的住宅小区，多层住宅不应超过1.5，高层住宅建筑面积比不应超过4，而容积率超过5，则不建议购买。
使用率和实用率：
两者的区别在于，利用率是指住宅套间净面积的比例，即使用面积与住宅面积的比值。一般来说，高层占72%-75%，板楼占78%-80%。实用率是指套间建筑面积与住宅面积之比，大于使用率。因此，一些开发商往往利用实用率来吸引买家。
绿地率和绿化率：
绿地率是指园区内各类绿地的总和与园区用地的比例。距建筑物外墙1.5米以内、道路边缘1米以内的土地和覆土深度小于3米的土地，不论是否有绿化，均不计入绿地面积。绿化率是指容积率与小区路滑垂直投影面积之和。住宅绿地率不低于35%。购房者要注意，房地产开发商在销售楼盘时所推广的绿化率实际上就是绿化覆盖率。