谁说疫情下对话更困难了？直播让交流变得更酷~这不，排除万难，奇点君盼望的“商业变量”——2020全球商业合作伙伴大会首场平行论坛今天已经在上海圆满落幕啦~通过“云端+线下”、“国内+国外云端对话”等形式，一场思想盛宴精彩呈现，大佬们都说了啥，来看今晚奇扒说~

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侯云春：内需、政策、商业地产成

疫后经济恢复“强动力”

国务院发展研究中心原副主任、第十二届全国政协委员 侯云春表示，目前疫情仍在部分国家肆虐，拐点尚未出现，且疫情之结束取决于控制最差、结束最晚的国家，具有明显的木桶效应。

疫后经济恢复对于全世界来说都是一个大课题，疫情带来的经验教训也将一定程度上重塑国际产业链，“疫情之后的世界绝不会是原来的样子”。侯云春指出，我们要更多地依靠内需、扩大国内市场促进中国经济的可持续发展。

奇点君点评：政策加持，内需拉动，商业地产复苏指日可待~

2

张竞强：危中有机

中小企业应顺应新的时代需求

中国中小企业协会执行会长张竞强表示，受疫情影响，中小企业面临的最大困难主要在四方面：第一，资金紧张。第二，需求萎缩，订单减少。第三，供应链、产业链受冲击。第四，企业停工停产多，就业形势严峻。

然危中有机，此次疫情也带来了机遇。其一，拥抱数字化速度加快；其二，企业转型升级步伐加快；其三，促使企业走内生发展道路。从实际情况看，制造业复工复产效果更快，成果更好；服务业虽然较有差距，但也在一点点复苏，比如五一假期旅游行业复苏明显。

奇点君点评：能否化危机为转机，中小企业要各显神通了~

3

桥本达也：疫情后

购物中心卫生管理受到极高关注

永旺梦乐城（中国）投资有限公司董事总经理桥本达也表示，永旺并不会急转线上服务，不同的商业形态应该在各自位置上，考虑如何利用空间设计、无接触、商户导线、进出口管理等现有的设施积极应对。让顾客在线下感受到惊喜、感动、整洁与精致的服务是线下的优势，当然，在此基础上增加线上的便捷性很重要。

疫情后，购物中心的卫生管理受到极高关注，他指出，自带酒精消毒功能的日式坐便可能会得到更广泛使用。

奇点君点评：没错，后疫情时代，购物中心应思考如何为顾客提供更加安全、卫生、便捷的环境~

4

全宇：中国商业地产是

全球资源配置的重要拼图

五牛控股首席投资官及管理合伙人全宇表示，2019至2020的短短一年内，全球政治经济迈入百年未有的大变革时期。从美联储量化宽松、多国央行降息，到美股震荡、数次熔断、无限量QE ，全球经济迈入“负利率”时代。而站在国内视角，从科创板开通、自贸区扩容到再融资新规落地、信证券法正式实施，国内资本市场更新升级。2020年稳健的货币政策、积极的财政政策以及大力度的改革开放，对商业地产产生积极正面的影响。

在细分领域方面， 2020年下半场，商业地产行业也将面临以下几点变化：一、写字楼-重点城市租金均有下调，未来阶段性承压；二、零售物业-市场随疫情好转而复苏，短期内租金均有下降压力；三、仓储物流-未来租金上扬，2020年为投资与租赁窗口期；四、数据中心-疫情影响与新基建使数据中心成2020年投资风口。

奇点君点评：全球经济不确定性加剧，但我国商业地产依然前景可期~

5

王杰：今年Q1商业地产

职业经理人信心指数为54.9%

凤凰网奇点商业COO兼总编辑、奇点研究院院长王杰表示，2020年一季度，受宏观经济环境和房地产市场变化的影响，商业地产投资、销售等数据骤降，但随着国内疫情得到控制，房地产市场逐渐回暖，商业地产市场也随着升温。此外，随着消费结构不断升级，外加疫情进一步促进了线上化流量转化，超八成的商业地产表示会加大技术投入，强化与升级运营管理。

2020年一季度商业地产职业经理人信心为54.9%，主要由宏观环境指数、市场环境指数、投融资指数、运营管理指数以及未来发展指数五部分组成。

奇点君点评：看完报告，我对咱们商业地产更有信心啦~

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王强：云购物平台的搭建并非凭一己之力

爱琴海集团执行总裁王强表示，无论是疫情的出现，还是零售的变革，实体店在今后的运营里都越来越趋向做运营的平台，这种平台在之前是一种销货渠道，但随着未来科技发展，平台将不断走向个性化，每个购物中心最终也会融合自己的营销手法和渠道，不尽相同。

此外，他还指出，社区门店在发挥“最后一公里”优势时，除增强科技手段外，关键还要和品牌一起融合营销。借助于每一个实体终端，可以划片区做线上营销方案，为每个半径内的消费者提供服务，这样便可以联结成一张网。云购物平台的搭建不是凭一己之力，而是要联合品牌、消费者共同构建。

奇点君点评：云购物、云消费会不会形成新的商圈？

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丁遥：疫情下，商业地产经营模式

不再以收租为主

汇纳科技股份有限公司总裁丁遥表示，疫情对商业地产产生的影响主要有两方面，第一，疫情加快了科学技术从想象到应用实践的过程，线上技术和线下场景结合并真正商业化，这其实还需要很长的过程。

第二，商业地产经营主要以收租金为主，不过现在发生了两个变化：一是流量是价值基础，租金是价格呈现，没有客流量作为基础，租金增长成了空谈；二是疫情的突然爆发导致无法通过环比来制定或调整商业资源配置和经营计划，大家的认知速度明显加快。

奇点君点评：疫情是一发催化剂，充分激发了赛道上运动员们的潜质~

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陈晟：线上营销也要考虑消费者心理

中国房地产数据研究院院长 陈晟表示，线上营销也要迎合人的消费心理，比如尝试直播的导购并不是简单“架个手机”即可，要选择真正对商业或地产有理解的专家，从电商角度推动产品销售，或许在房地线上销售领域是种突破，反而明星、美女的房产直播带货效果一般，线上卖房更要结合专业性决策。

奇点君点评：确实，线上直播也不是那么简单的事，很多大牌都翻车了呢~

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