01

项目情况

泰顺一直以来是温州一大文旅重县，天然景观加上丰富的地热温泉资源，使得泰顺在旅游方面有着得天独厚的优势，就在2018年，在泰顺雅阳镇，政府招商引资项目温州华东大峡谷氡泉旅游度假区项目正式启动。

华东大峡谷氡泉旅游度假区效果图

项目规划用地总面积约为23.66平方公里，总投资约为166亿元，项目分三期建设，将以8年左右的时间总体建成，规划了“一心+一带+三区”，包括综合服务中心、山水生态景观带、娱乐休闲区、风情度假区、生态康养区。

据悉，一期项目建成，预计年接待游客将达到300万人次，带动当地周边约1万人的直接就业。目前该项目主体“蛟龙出海”展示中心部分已经封顶且完成装修，部分项目已经对外开放。

“蛟龙出海”展示中心实拍

这也是泰顺迄今为止单体投资最大的招商引资项目，同时就在近期，已经有了多项重点配套入驻华东大峡谷，其中就包括了教育以及医疗两个民生大方面。

去年12月底，华东师范大学附属温州泰顺学校正式落足华东大峡谷氡泉旅游度假区，该学校将采用15年一贯式的教学模式，设幼儿园、小学、初中、高中四个学段，全面建成可容纳总计约4000人以上的学生。

华东师范大学附属温州泰顺学校签约现场

据了解，该院校将在2021年9月正式开学，首批招纳幼儿园、小学一年级以及初中一年级新生。

除此之外，在近期，华东大峡谷在医疗上也同样引进了高端的医疗配置。便是上海中医药大学附属中西医结合医院，该项目将落户于华东大侠谷专设的医疗板块内，作为度假区域内的重要医疗支撑。

上海中医药大学附属中西医结合医院签约现场

值得推敲的是，亿联同样也推出了公寓住宅项目，该项目是由绿城代建，目前的推广名为绿城·氡泉小镇。

02

投资前景

先从项目本身来看，绿城·氡泉小镇隶属于华东大峡谷氡泉旅游度假区，项目由绿城代建，实际的运营方是亿联控股集团。

然而我们需要要注意的是，这也是亿联控股集团首个自主开发运营的住宅项目，项目的操盘成绩是否属于优等生有待考究，毕竟一个外行人来做专业的事情还是让人非常担心。而绿城代建这个壳虽然已买到手，后续在操盘和交付上还是存在极大的不确定性。

事实上，早在2018年，亿联集团名下四川的商贸城项目，便在交付之后迎来了众业主维权，其中业主维权主要是其后期物业管理的不规范。

亿联商贸城实景图

包括野蛮收取物业费，收费标准完全按照自有模式；以及商贸城公用的电梯经常不正常运营，也未曾给出过具体说法；同时市场内的环境极差，未受监管督促，甚至市场的积水、漏水问题也未及时处理，商家面临着各种安全隐患等几个方面。由此可见一个商业都玩不好的开发商来做住宅项目，的确让人匪夷所思。

从位置上来看，该项目处在温州的最南边，周边多以荒地、山原为主，开发极度受限，且距县城主城区较远，平时去度个假还行，若是作为住宅项目而言，位置相对偏冷，周边配套较为落后，宜居度小凤认为是很低的，平时出来上个班，小孩读个书就奢望了。

绿城·氡泉小镇位置示意图

住宅项目主要以高层和公寓为主，公寓的抗力面之前小凤具体说过，包括高持有成本、不可观的增值潜力以及较低的流动性，都成了公寓项目在投资的上的明显弊端，持有一套公寓想要短期赚回成本，更是难上加难。

而住宅投资价值而言，未来发展除了不确定性外还存在交付后人口居住基数问题，比如大家都比较熟悉的山东威海项目，虽然有着大好海景做支持，却因交付后人口导入基数不够，导致购房者无法实现二手房交易，无人问津。

山东威海公寓项目——图片来自网络

综合上述，小凤认为针对此类住宅和公寓具有工期长，销售去化慢，后期交付问题多，人口导入问题突出等。因此小伙伴们记住，这个氡泉小镇是属于旅游胜地，不是居住圣地。

今天就到这，小凤撸鸭去了。。。