今日（8.29）上午，南京集中出让11幅地块，出让总面积超58公顷，起拍总价超158.7亿。其中，经过1轮报价，六合G58地块被亚泰（南京金安房地产开发有限公司）竞得，总价3.4亿，楼面价3788元/㎡，底价成交。

△成交截图

地块四至：东至新长路，南至怡峰路，西至传李路，北至新集东路

总用地面积：74718.06㎡

出让面积：59838.9㎡

用地性质：商住混合用地、二类居住用地和基层社区中心

容积率：综合容积率1.5

起拍总价：3.4亿

最高限价：4.9亿

起拍楼面价：3788元/㎡

最高限价：5459元/㎡

△地块位置示意图（仅供参考）

NO.2019G58地块出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于3775平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。配建和竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，原则上以中小户型为主。分期建设的，租赁住房原则上应在首期建设完成。

（2）F分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于150平方米；文化活动室，建筑面积不小于800平方米；体育活动站，建筑面积不小于800平方米；社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于700平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上设施共计3150平方米，须由龙池街道办事处出资并委托竞得人建设，与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交龙池街道办事处，建设费用须经第三方审计机构确认后由龙池街道办事处支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

地块分析

六合G58地块位于龙池街道，周边有多个安置房项目，人口比较密集，且生活配套比较齐全。G58地块东侧为骋望怡峰花园，目前二手房挂牌均价9800元/㎡。

值得关注的是，自2013年以来，六合新集社区一直没有土地出让，区域内有一定的改善需求。