据最新报告指出，澳大利亚首府城市的购房者应该更关注中环郊区，该报告评出了最经济、最适居的几大郊区。
澳大利亚房地产
PRD房地产公司首席经济学家迪亚瓦蒂•马迪亚斯莫表示，尽管郊区顶级住宅的价格并不便宜，但对于投资者和预算有限的自住业主而言，宜居的郊区住宅也并非完全负担不起。
上周四发布的最新《PRD实惠宜居房产指南》中显示，占郊区大部分的中环地区更值得买家关注。
“我们并不是只推荐便宜的郊区”马迪亚斯莫博士表示。“这些都是最经济实惠的郊区住宅(符合投资、未来项目和宜居标准的)。”
该报告列举了距悉尼、墨尔本、布里斯班和霍巴特中中央商务区20公里范围内几大值得关注的郊区。
这些郊区都具备合理实惠的房价中值,不错的租金收益率,高水平的项目开发（以显示未来的发展潜力），很高的宜居性,同时犯罪率和失业率也很低,而且还靠近学校、公共交通、购物中心、绿化和卫生服务等。
马迪亚斯莫博士表示：“这些都是值得关注的郊区”，并指出在报告中原本名列前茅的几个郊区都在随后几年里被排除在外，因为那些郊区上涨的房价已经使人们负担不起了。
她说:“如果你仔细观察，这些榜上有名的郊区都有一个关键的共同点，那就是它们都在同一个范围内。”“大多数都是中环郊区，比如布里斯班的北部郊区，墨尔本的郊区稍微分散一些，悉尼的西南部郊区，霍巴特的郊区也较为分散，多分布于东部地区。
购房者应该把目光投向每一个榜上有名的城市。
2020年应关注的郊区——住宅
城市 郊区 房价中值 租金收益 未来项目
布里斯班 格里芬 $465,000 4.3% $10.8M
埃弗顿公园 $615,000 3.7% $29.0M
弗吉尼亚 $624,000 3.9% $15.6M
悉尼 米兰达 $1,160,000 3.2% $18.1M
罗克代尔 $1,100,000 2.5% $46.0M
坦佩 $1,093,000 3.0% $44.8M
墨尔本 格林斯伯勒 $803,000 2.9% $12.9M
阿尔托那 $885,000 2.7% $78.2M
奥克利南 $923,000 2.8% $253.4M
霍巴特 盖尔斯顿湾 $512,500 4.2% $850.0K
金斯敦 $527,000 4.2% $4.7M
林迪斯法恩 $575,000 4.1% $900.0K
悉尼
无论你是在找公寓还是住宅，在悉尼的西南部总是能以相对便宜的价格入住宜居郊区。
在PRD的公寓和住宅榜上，罗克代尔都榜上有名，是全国仅有的两个公寓和住宅榜上同时名列前茅的郊区之一。2019年和2020年第一季度，罗克代尔住宅的房价中值为110万澳元，公寓中值为610,500澳元。
其他住宅榜上排名靠前的郊区包括米兰达和坦佩，住宅的房价中值分别为116万澳元和109.3万澳元。同时，贝斯利和佩克赫斯特以61万澳元和69.5万澳元的公寓中值稳居前三。
贝尔地产公司圣乔治地区的马克·索博利表示，罗克代尔、贝斯利和佩克赫斯特等郊区越来越受到外地买家的欢迎，尤其是那些首次置业者和内西区想要换大房子的年轻家庭，他们希望能物超所值。
他补充道，在冠状病毒疫情期间，这些地区仍旧保持着自己的地位。他表示，最近几个月，他已经把几套位于佩克赫斯特和罗克代尔的房产卖给了那些从未踏入过新房的买家——他们只在线看过房。
墨尔本
墨尔本人在找公寓的时候可以比悉尼人找得更靠近城市，但想要在房价低于城市中值的宜居郊区买房，他们仍需要寻找方圆20公里的边缘地区。
格林斯伯勒住宅的房价中值为80.3万澳元，是符合所有标准的住宅价格最低的郊区。其次的是阿尔托那和奥克利南，房价中值分别为88.5万澳元和92.3万澳元。
达伦琼斯房地产公司的迈克尔·约翰斯顿表示，格林斯伯勒吸引了一大批首次购房者、想要换大房子的买家和投资者，那里因为有许多公园和格林斯伯勒广场等休闲娱乐场所而广受欢迎，而且虽然靠近中央商务区，但它的房价仍相对便宜。
那些想买公寓的人应该把目光投向金斯维尔、穆尼池塘和布伦瑞克东，这些地方都距离中央商务区不到10公里。
2020年应关注的郊区——公寓
城市 郊区 房价中值 租金收益 未来项目
布里斯班 吉堡 $392,000 5.7% $2.6M
阿拉纳山 $395,000 4.6% $7.8M
黛西山 $411,000 6.7% $5.0M
悉尼 罗克代尔 $610,500 3.8% $46.0M
贝斯利 $610,000 3.6% $28.7M
佩克赫斯特 $659,000 4.0% $22.3M
墨尔本 金斯维尔 $447,000 3.9% $4.2M
穆尼池塘 $470,000 4.1% $97.1M
布伦瑞克东 $525,000 4.7% $14.8M
霍巴特 贝勒里夫 $427,500 4.3% $8.2M
金斯敦 412,500 5.5% $4.7M
新城区 $407,750 5.0% $4.3M
布里斯班
布里斯班45%以上的郊区房价中值都低于50万澳元，而布里斯班北部约50%的房价中值都低于50万澳元。
格里芬的住宅房价中值为46.5万澳元，是最经济实惠的，埃弗顿公园和弗吉尼亚的房价中值分别为61.5万澳元和62.4万澳元。
卡利布尔房地产公司格里芬市的艾丽卡•斯旺内尔表示:“这儿附近有私立和公立学校，是一个非常适合一家人居住的地方，附近还有很多公园。”
她说，因为拥有现代化、易维护的住宅，该地区既受到首次购房者的欢迎，也很受想要换小房子的买家的欢迎。这里还靠近机场，所以也很受机场工作人员的欢迎，很多人在这个地区租房和买房。
吉堡、阿拉纳山，以及附近的黛西山的租金收益都很高，是公寓房的首选地区。
霍巴特
霍巴特的郊区都距离中央商务区不到10公里，而距离市中心不到6公里的金斯敦是购买公寓和住宅的最佳选择。
有报告称:“2020年上半年，金斯敦将受益于一项470万澳元的项目开发，而且在失业率高达4.9%的情况下，金斯敦仍拥有稳定的经济平台。”
“金斯敦还有配套设施如商店、学校、公园等。此外，金斯敦的投资者正从5.5%的公寓平均租金收益率和0.8%的极低空置率中获益。”
盖尔斯顿湾和林迪斯法恩是购买住宅的另两个最佳选择，而公寓买家则应该更关注贝勒里夫和新城区。
