把握城市发展命脉，需要读懂轴线的走势。

在羊城，一条黄埔大道，将体育西、珠江新城、金融城、黄埔临港经济区等四个城市级CBD串联；

| 图源：广州房产

在鹏城，人们总会举例深南大道，因为它见证了罗湖国贸大厦的拔地而起，记录南山科技园的崛起，到如今目睹前海CBD扩容。

那么，珠海呢？今天，房姐想要跟大家探讨这座城市的迭代史。

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造城启动，城市西进！

1985年，九洲大道建成通车。随后，城市脉络沿着九洲大道崛起，吉大九洲城、珠海国贸、珠海免税等地标建筑相继落成。

珠海当时最高档的购物场所、最有代表性的文化中心，都在沿途落地生根。

| 珠海百货早期照片（图源：珠海发布）

从商业零售转向高端零售，这条东西横穿主城区心脏的大道，见证了珠海千禧年的商业繁荣。

90年代，响应政府西部大开发的号召，和九洲大道相接的珠海大道全线通车。

随着这条承载着珠海西进使命通道的到来，城市空间格局随之被改写。2014年，华发商都盛大开业，试运营4天便吸引了30万珠海人。

| 图源：百度百科

继后，富华里、金湾华发商都等人气商圈陆续诞生，一个个百花齐放的中心“以点带线”，演变出一条城市发展的黄金命脉。

如今，俯瞰九洲大道-珠海大道，这条城市轴线，早已成为了炙手可热的“财富大道”，撑起珠海向上的骨架。

| 南湾片区

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人居迭代，滨河生活登场！

经济基础决定上层建筑，珠海的发展史，也是一部出彩的人居迭代史！

1980年，珠海成为全国首批试点发展商品住宅的城市，同年9月份，珠海经济特区第一个房地产项目——银海新村诞生。

| 图源：贝壳

90年代，珠海房地产市场开始有了小区花园的概念，在当时，颇具里程碑意义。

千禧年后，开发商开始注重对地段、资源的择取，对产品的打磨，并逐渐衍生出规范化的标准。

2001年初，被称为城市发展“执行者”的华发，邀请著名国际规划师操刀前山河西北片区规划。

两年后，精品生态人居——华发新城落成，在满足居住需求的基础上，带来专属空间的升级，舒适度得到较大的提升。

华发新城的出现，也象征着滨河品质生活序幕的正式拉开。

| 华发新城实景图（图源：珠海特区报）

人们深知，当城市中轴遇上江轴，交汇之处，往往云集这座城市最好的资源。

自此，中信红树湾、华发世纪城等标杆大盘相继来袭，加速前山河西板块的蝶变，区域人居高度升级。

| 华发世纪城实景图（图源：珠海特区报）

站在今天的时间轴上回望过去，华发新城依然是“教科书般”的存在，从最初一手售价约4000元/㎡，到如今二手顶破3万/㎡！让每一位业主，多一份“稳资产”的同时，还获得了时代的红利和可观的收益。

而南湾，已头戴凤冠，成为珠海名副其实的富人区。

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2020年后，

珠海城市局势如何走向？

显然，城市的持续向上，无论是空间格局，还是人居迭代，都在经历变迁与成长。

那么，2020年后，局势又发生了什么变化？

01.

宜居→宜居宜业

珠海快速路1.0时代，串联产业高地

自去年开始，珠海全市高举“产业第一”的旗号，一个接一个产业新空间的建设开启，一场又一场的招商引资大会在全国各地召开。

珠海正在从“小而美”向“强而优”转变。新时代下，高质产业与人民生活质量提升并存，才是真正的王道。

细心观察，风向转变已经体现在城市道路负荷的变化上。如果上下班高峰打开导航地图，繁忙快速路之一必然有金琴快线-南湾大道。

| 金琴快线-南湾大道“黄金通道”

作为珠海首条通车的城市快速路，串联起高新区、南湾、十字门、横琴粤澳深合区，已成为珠海产业、商业、商务的黄金通道。

在房姐看来，这条珠海“一环”的重要组成部分，将引领珠海宜居宜业时代的开启与发展。

02.

城市几何中心

商务+商业+行政，南湾再肩负城市向前的使命

那么，黄金通道中的黄金地段，又会是谁？

回首南湾的发展史，全城最精粹的资源，皆云集于此，只待厚积薄发。

这里云集着政府机关和市政文化设施，南屏镇政府、南屏镇人大、国家税务总局珠海保税区税务局、杨氏大宗祠等......行政资源指向，捧出南湾“含金量”最高的地段。

这里也是珠海超百万高活跃人潮主场，坐拥华发商都、珠海容闳学校、北山文创园等丰盛配套，1.5公里半径生活圈皆尽于此。

| 1.5公里半径生活圈

从前，人们对这里的印象是居住和生活，但近年来，这里崛起了中信城开·信悦湾、海印又一城等一批具备商务功能的建筑群。

当下，一个承载着商务、商业、居住复合型功能的板块，已在南湾西崛起。

03.

华发，推进城市前行的力量

与珠海特区同龄的华发，懂珠海，更懂珠海的未来。华发清晰知道：南湾的未来，不会止步眼前。

许珠海一个未来，20年前，华发开启了南湾人居时代。作为推动珠海发展、升级的中坚力量，如今，它又要带领南湾走向新未来了，使命是：让其宜居且宜业。

根据规划，华发将操刀的超大城市旧改——北山村，整体更新单元研究范围面积约56万㎡。单是体量，已经是比肩广州猎德村。

规划文件显示，片区将分为“两个片区三步走”来推进，采取“保护+开发”模式相结合。

这种综合改造将深入城市肌理，有针对性解决主城问题，以“绣花针”功夫实现更长远的精细化有机更新。

| 杨氏大宗祠

未来，整个北山村将以北山古建筑为历史名片，融合文化、旅游、商业等现代元素，保留历史文化底蕴的同时，也焕发北山的新活力。

其担当的，是活化旧村的重任，更是珠海“当今与未来”的一次共频共振，实现从居住到居住、商圈、就业功能的转变，意义非凡。

项目正奔着珠海标志性的文化艺术区、广东省级文化艺术基地、全国知名的文化艺术旅游村的方向前进。

在时间的磨砺与沉积下，南湾，形成了无可撼动的塔尖财富与高阶圈层。

“世界上80%的财富被掌握在20%的人手中”，优质的资源永远在一个圈子里循环共享。

进阶中的南湾，让我们拭目以待！