盼望着，盼望着，酝酿了数月的“2019奇点（中国）绿色商业生态价值论坛”终于在北京开！幕！啦！对于绿色运营、智慧商业、消费结构、项目操盘……大佬们可谓是各抒己见，畅所欲言，奇点君我又学到了不少呢~大佬们到底说了啥，且看今日奇扒说晚报~
1
单大伟：
“绿色时代”重构商业地产价值空间
优博集团董事长，凤凰网房产CEO单大伟认为，绿色商业能满足存量改造和消费升级的双需求，绿色商业带来的不仅是减污降耗、消费引导等社会价值，运营管理的优化和经营成本的降低，也将带来良好的企业效益回报。
奇点君点评：我们在侃侃而谈中，领悟行业发展奥意；我们在一场语焉不详中，寻找未来的变化。
2
冯仑：
开发商就是手艺人，把活练好不容易
论坛现场，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑表示，地产公司转型就是一场“胖子转身”，微转型是纵深创新，小转型是多元但不转行，大转型是告别开发时代。
他还说到，这个时代胆子大什么都敢干的只有两类人，一是金融机构的人，二是综合性超大规模的地产商。未来两个方向会有出路，一是以售养租，二是在细分领域认真运营。
外人认为开发商是土豪，有钱人，谁会注意到上海外滩两侧几十栋楼，几乎没有开发商自己的，开发商就是“手艺人”，为他人做嫁衣，把活练好不容易。
奇点君点评：我们在侃侃而谈中，领悟行业发展奥意；我们在一场语焉不详中，寻找未来的变化。
3
王强：
无数据，不智能；无智能，不商业
爱琴海集团执行总裁王强表示，智能商业正在成为商业运营的核心推动力，过去商业地产流行的“数字化”，即将被“数智化”所替代。
技术赋能不是只针对平台上某个单体，技术要能应用到资产管理的每一个业务模块。一个资产管理平台的数智化，制约不是在C端，而是在不同模块的协同，包括研判、规划、设计、定位甚至人力等业务模块，这些环节目前还是完全离线的。
以 “数据+算力+算法” 为探索，爱琴海旨在以数据流动的自动化，化解复杂系统的不确定性，实现所管理的资产高效运营。
奇点君点评：期待智慧技术颠覆商业想象~
4
吴洋：
城市综合体如何变成智慧生命体
福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟商业集团总裁 吴洋 表示，目前我们的城市千城一面，人们生活在一个个“囚笼”里， “囚笼”之间用街道链条联结在一起，所有建筑体都缺少一种生命，一种智慧。
写字楼已从租地变成生活空间，除办公需求外，人们还需要从生理需求到自我价值的体现，塑造体验式生活。officetree可以与商业数据打通，嫁接社交场所和生活场景，形成一个从住宅体系到写字楼体系、到商场之间的闭环，在每一个城市之间打通。
奇点君点评：这样的智慧写字楼，请给我来一沓~
5
夏华：
消费升级时代的“心”零售
依文集团董事长夏华表示，国内商业已从创造增量切换到激活存量的时代，商业品牌的升级也从群体价值到产业价值，从中国创意到全球设计，极客制造、SaaS供应链系统的打造即为了触动存量。
当下，我们需要有价值观的商业，需要能够让消费者激发内心感受的内容。夏华和团队打造的深山集市，希望能让都市读懂大山、让未来读懂过去、让世界读懂中国。
奇点君点评：谁说深山集市不是一场有温度的新零售呢~
6
郭振伟：
知行合一，绿色建筑奠基商业可持续发展
中国城市科学研究会绿色建筑研究中心副主任郭振伟认为，绿色商业建筑既是商业活动的场所，也是商业活动的一项重要资产。绿色商业建筑是绿色商业生态文明实践的重要平台和推动力之一。
对于如何丰富绿色商业生态文明，郭振伟认为，首先应正确宣传绿色建筑，关注并推介优秀的绿色商业建筑，促进市场价值发现；其次，要正确介绍绿色建筑，引导开发、运维主体认识绿色商业建筑的价值；第三，应将绿色商业建筑的实施、运维情况，作为评价绿色商业的一个重要因素；最后，未来应编制绿色商业建筑指数、建立项目实施公示机制，助力绿色金融的实施推进。
奇点君点评：绿色商业不应是一个虚晃的口号，更应是落到实处的行动~
7
王永平：
绿色对商业的影响是循序渐进的
全联房地产商会商业地产工作委员会会长表示，绿色商业的第一个维度是环保、节能。第二个维度是有机绿色。第三个维度则是生态。
绿色对商业的影响是多元的，目前，虽然已出现一些提供绿色设备的供应商，相关的节能政策措施也有出台，但具体真正的落实还有待完善。绿色对商业的影响正在发生变化，但是这种变化是循序渐进的，还没有达到企业和社会企望的效果。
奇点君点评：的确，我们距离商业地产的真正绿色还有很长的路要走~
8
王广策：
思维模式的转变带来收益翻番
勒泰集团商业董事长 王广策表示，除了社会责任和技术以外，绿色商业还需要创新。
经过多重探索，他发现，按照资本的角度、思维模式来调整，才会让商业发生颠覆性变化。
“资本的操作和思维模式，让我们理清了未来发展的格局和一切指标。以前我们对指标的认识就是，我只要明天比今天好就行。但是按照证券化市场的要求和目标来分析的话，突然发现自己有很多的事情要做，有很大的空间。”王广策称。
奇点君点评：方向是比行动更重要的追求~
9
李迪：
体验式商业仅仅是场景打造吗？
雅居乐商业管理集团副总裁兼商管公司总经理李迪认为，体验式商业还有三个痛点没有真正解决。第一，场景打造只是简单的场景堆砌。第二，在体验式改造阶段，并没有真正思考商业体所承载的主题，它是否跟所打造的体验相匹配。第三，为了体验而体验。
李迪指出，围绕体验式商业应作如下考量。第一，体验式要对整个商业主题有明确定位。第二，空间和时间要有序。体验不应只是商业体中的某个点，应该贯穿从入门到出门的每一刻，在时空上应该是一年四季从早到晚等。第三，体验最终如何转化为真正的商业消费驱动。要让消费者在不知不觉的体验过程中，激发出对某种认同感和潜意识，如此才能完成体验式商业的闭环。
奇点君点评：嗯，满大街的“沉浸式”确实该反省下了~
10
孙帆：
商业空间在构建绿色建筑时存在冲突
论坛现场，当代置业总裁助理、北京区域公司总经理孙帆表示，绿色技术的广泛运用，不仅有利于降低商业运营成本，更对社会能耗的降低有重大意义。
孙帆指出，商业在构建绿色建筑时存在一个冲突。绿色建筑的很多技术要求在减少流通，密闭的环境中实现，比如降低可视性，通透性等。由于每个人的身都自带“场”，在低能环保的被动式建筑中，密集人群会对整体环境产生影响，因此对人流流量有一定限制。商业对流量的需求与绿色建筑维护之间的矛盾，应是当前绿色商业要关注的方向。
奇点君点评：直指痛点，怎样在构建绿色建筑时不影响商业流量和空间通透性？
11
喻浦阳：
绿色商业地产要把握宏观定位和微观服务
鑫苑集团总裁助理&盈怀商业总裁喻浦阳表示，未来商业应该有两个层面考虑，一是宏观层面，一是微观层面。
宏观层面来讲，中国目前商业市场方面存量很大，造成了商业地产红海市场的现状。因此，所有购物中心的开发商，商业管理公司都在做轻资产，纷纷向外扩张。微观角度来讲，由于购物中心多在思考如何多挣租金，节省成本等问题，导致其盲目追求品牌和装修，忽略了真正人性化的品质服务。
喻浦阳认为，要解决这一现状，宏观角度要做好商务定位，调整经营思路和经营方向，重新盘活商业；微观角度要用绿色节能降耗，提升服务品质，加强服务用户的意识。
奇点君点评：归根到底还是运营体系的缺失啊~
12
赖阳：
云消费时代，中间环节与渠道正在被淘汰
北京京商流通战略研究院院长、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，行业进入云消费时代，消费者可以通过网络买到他所需要的一切商品和服务，这是根本的趋势，所以中间的环节和渠道都在被淘汰。
为适应这样的变化，商业需要在运营导向、品牌导向上发生根本变化，要抓住消费者向往的产品与体验，与消费者生活相融合，将体验、场景、商业生态整合在一起，并不断推出有特色的营销创意，更新店铺，升级内涵。
奇点君点评：创新难，商业创新更难，实体商业创新难上加难~
13
朱姝：
从“13朝古都”到“13潮主场”
大悦城控股北京大区商管中心总经理、西单兼西安大悦城副总经理 朱姝认为，在商业项目的打造思路上主要有四大点：
第一，真正从消费者角度出发，精准解构消费者需求；第二，招商要给设计提供最专业的意见，无论是建筑设计、室内设计，还是景观设计；第三，用最专业的标准，真正打动消费者和品牌商；第四，补足劣势、提炼亮点，用第101次的坚持打动客户。
奇点君点评：每个商业地产人都该是真诚、积极的“白羊座”啊~
14
田涛：
每一个购物中心都应是情感共鸣场
中广融信媒介咨询总裁田涛认为，购物中心应该是一个共鸣场，即形成与品牌商家和消费者产生情感共鸣和娱乐共鸣的场所。
从品牌、设计、消费需求等层面，充分了解消费者在整个共鸣过程中的愉悦感是如何产生的，让每一次体验都成为情感和娱乐共鸣场的实现。
奇点君点评：商业都在谈情感，做好可不容易呢~
15
吴泽丹：
存量时代，创新变革已成为重中之重
广州丽影广场总经理吴泽丹认为，存量时代，创新变革已成为重中之重。作为一家有15年历史的商业项目，如果我们不在这个变革当中求生存，很容易被消费者所抛弃。
丽影广场在场景的改造升级、业态创新、个性营销等方面都下了工夫。场景改造方面，丽影广场携手美国GLC公司一起梳理购物中心的建筑场景；业态创新方面，特别是餐饮业态，丽影广场和品牌商家合作改造，通过店铺设计、颜值吸引、出品把控等持续引流。目前，丽影广场致力成为新商业模式、新业态品牌的孵化场所。
奇点君点评：改革创新才能奋发有为~
16
邱勇：
商业地产人不应讨好年轻人，而是成为年轻人
杭州新湖滨商业发展有限公司副总经理邱勇，在描述湖滨银泰in77的商业气质时，在现场直道“美！美！美！”他认为，西湖就是湖滨的美陈。
他认为，现在的综合体要做的并不是讨好年轻人，因为我们（商场运营方）应该成为年轻人，购物中心和综合体一定是做年轻人的生意。
奇点君点评：嗯，与消费者一同成长，一同年轻，好态度~
奇点商业地产原创
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