三个时间点，按下了苏州楼市高端历史的快门。

今年3月，绿城以30.8亿元的价格竞得苏州园区双湖核心地块，楼面价达到65022元/平方米，刷新了苏州乃至江苏省的楼面价纪录。

今年10月，双湖项目，即绿城苏州玫瑰园示范区正式对外开放，首次向苏州展示其华丽的风采。项目规划了400-880平方米的法式大宅，以无与伦比的尺度感，成为了长三角地区豪宅的翘楚。

今年12月下旬，绿城苏州玫瑰园三批次房源迎来开盘，当日32套房源全部售罄。至此，绿城苏州玫瑰园在今年内已三开三罄，总成交金额47.82亿元，提前锁定今年苏州商品住宅销售金额榜TOP1。

三个绿城苏州玫瑰园的重要瞬间，成为了苏州高端进程中一大步。从亮相到入市，绿城苏州玫瑰园让全城重新认识了绿城。

01、三开三罄，苏州楼市进入“绿城时间”

兑现传奇的，首先是销售速度。

2024年11月14日，绿城苏州玫瑰园首开，推出81套建面约251-275平米洋房和约400-880平米合院别墅。据绿城官方数据显示，项目首开即售罄，共揽金约25亿元。克而瑞数据显示，绿城苏州玫瑰园荣获2024年11月苏州全市成交面积、成交金额TOP1。在高端改善商品住宅销售榜中，更是以压倒性的优势，在金额榜、面积榜、套数榜中三榜夺冠，遥遥领先。

2024年12月6日，绿城苏州玫瑰园二度开盘，不仅延续了首开的火爆态势，更以两开两罄，劲销34.6亿的佳绩，再次引爆苏州。

2024年12月26日，绿城苏州玫瑰园三度开盘，32套房源，开盘当天全部售罄。短短一个月多时间，三开三罄，总揽金47.82亿元。

如果是一个普通的项目，出现这样的销售速度，尚可理解。但苏州绿城玫瑰园，作为今年苏州楼市第一梯队的代表，特别是在今年市场环境下，短时间内的快速销售节奏，显得尤为难得。

02、产品力升维，绿城的高端视野

实际上，绿城苏州玫瑰园的热销并非无迹可循。

作为绿城法式经典与TOP级低密度产品系列的代表，“玫瑰系”自1996年诞生以来，就是全国豪宅典范的代名词，一路走来尽是高光。

其秉承的“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，以及“稀缺、厚重、经典”的三大核心价值，使得每一处居所都成为一个时代、一个城市乃至当代中国的珍贵人居作品。

该系列亦是荣誉加身。例如，上海玫瑰园荣膺亚洲十大豪宅之一，而云栖玫瑰园则被誉为“全球华人的西湖珍藏”。

作为绿城在长三角地区的第四座玫瑰园，绿城苏州玫瑰园凭借“典雅与现代”相结合的法式艺术创新，再次将法式建筑美学推向了一个新的高度。

该项目特别邀请了GOA总裁、著名建筑设计师陆皓，GTS蓝颂总经理、景观设计大师宋淑华，以及CCD香港郑中设计创始人、著名室内设计师郑忠等全球顶尖设计大师共同参与打造，呈现了巅峰的艺术审美体验。

在立面设计方面，绿城苏州玫瑰园展现了经典的法式石材外立面，承袭了法式宫廷建筑的风格，体现了经典的平衡对称与美学比例，同时顺应现代人的生活需求，进行了创新性的设计。

例如，在合院建筑的顶部设计中，绿城苏州玫瑰园汲取了欧式建筑的经典元素——孟莎顶。在保留孟莎顶“四坡两折形制”的基础上，局部采用了现代奢石与蓝灰色铝板的组合，既展现了庄重典雅的气质，又赋予了轻盈的质感。

在园林景观设计上，绿城苏州玫瑰园汲取了世界宫殿经典风格的精髓。将法式宫廷园林规则式的轴线布局与英式园林自然式的田园风格相融合，以“如画式的审美”为设计理念，呈现出一种规则中蕴含的浪漫情调。

百米画廊长街、奢石宝盒门头、水镜玫瑰园、十字街巷，以及以莫奈、马奈、莱巴斯克等印象派大师的八幅花园名画为灵感的“印象八景”，共同诉说着玫瑰花园的传奇故事。

就在11月下旬，绿城苏州玫瑰园的景观设计，一举斩获缪斯（MUSE）国际创意设计大奖，美国MUSE国际创意大奖(MUSE Creative Awards)是全球创意领域最具影响力的国际奖项之一，被誉为“设计界的奥斯卡”。

在产品打造上，更是登峰造极，颠覆市场格局的存在。

绿城苏州玫瑰园的合院采用全套房设计理念，三层独立空间，为不同世代的家庭成员打造独立而专属的生活领域。

南向三开间设计，充分沐浴阳光，享受景观资源；退台式布局，营造多层级观景视野，每一层均与自然环境紧密相连；大面积的通透落地玻璃，以及双洄游动线设计，将庭院美景最大化地引入室内空间。

此外，该项目在设计上充分考虑男女主人的社交需求，将社交区域进行性别区分设计。一层围绕花园和餐客厅，为女主人打造了一个优雅的下午茶社交场所；地下空间则规划为男主人的专属区域，设有红酒品鉴、雪茄享受等功能空间，确保男女主人各享其乐。

03、不仅卷产品，更是卷服务

豪宅的呈现，绝非仅限于表面的“豪华”所能概括，它所传递的是一种“超越想象的尊贵”。

绿城苏州玫瑰园完美诠释了这种尊贵感。因此，在苏州房地产市场众多开发商仍聚焦于物质层面的产品时，绿城苏州玫瑰园却已转向新的竞争领域——服务力。

随着绿城苏州玫瑰园逾万方全维实景示范区的盛大开放，玫瑰会馆亦同步开启。

玫瑰会馆（ROSE CLUB），作为绿城苏州玫瑰园社交生活的中心平台，拥有约2600㎡的建筑面积，以“梦、弈、梵、燃、宴、岭、憩、瑰”为主题，规划了包括儿童娱乐区、棋牌室、瑜伽室、私教区、私宴厅、高尔夫、会客区等在内的多样化功能。

在绿城苏州玫瑰园，业主们得以四季畅游于恒温泳池，尽情享受生活的丰盈；亦可于仿若宝格丽酒店的下沉式花园庭院中，品味下午茶的悠闲与宁静；

在健身空间中自律锻炼，塑造理想身形；或在会客空间以奢华氛围接待亲朋好友及商业伙伴；生活的宏大格局，便在这些细微之处得以淋漓尽致地展现。

卓越的硬件设施，更需高质量的运营服务相辅相成，玫瑰会馆（ROSE CLUB）的试运营服务由“中国高端物业服务专家”—绿城服务精心打造。

作为2024年中国物业服务力百强企业第一名，绿城服务连续13年荣获“中国物业服务满意度百强领先企业”称号，是全国同行业中物业类型最丰富、服务区域最广泛、服务面积最大、服务满意度最高的物业服务企业之一。

写在最后：

这些年来，越来越多形式的高端产品入市，绿城苏州玫瑰园给这座城市带来了什么？

面纱层层揭开。

从绿城拿地，到亮相，再到首次拿证，三开三罄，似乎每一个节点绿城苏州玫瑰园都来得有些出人意料。

过去，在苏州市场上，人们常常感叹，来自外地的房地产企业为苏州带来了更多的理念和多样化的产品。

而这一次，即将三十而立的绿城，正在打开一个新的“黄金时代”，开始把这座城市的想象放大。

它所代表的不仅仅是销售上的领先，而是从土地获取、产品创新、客户评价、行业影响力等全方位的超越。