新京报快讯（记者 张晓兰）12 月 12 日，仲量联行发布《2020 年香港楼市展望》。报告指出，香港历来为期最长的楼市升浪已于今年下半年告终，预计 2020 年写字楼、街铺和住宅价格及租金将下跌 10% 至 20%。

甲级写字楼空置率创 9 年来新高

写字楼市场方面，报告指出，目前香港甲级写字楼市场已步入下行周期。今年甲级写字楼市场的净吸纳量下跌 62% 至不足 110 万平方呎（约 12.22 万平方米）。由于部分租户撤回扩张计划，加上过去需求强劲的中资公司在中环的租赁需求按年减少 34% 和共享工作空间营运商需求减少 26%，以致租赁需求疲弱。年初至今，新租赁成交较 2018 年减少 31%。

整体写字楼空置率因而升至 5.9%，是自 2010 年 4 月以来的高位。加上租户迁离核心区后所腾空的写字楼楼面陆续重投租赁市场，中环写字楼空置率升至 3.5%，创逾四年新高。

年初至今，整体甲级写字楼租金已下跌 3.4%。在中资公司需求减弱的情况下，中环写字楼租金于上半年微升 1% 后，下半年下跌 6.3%，跌幅为各商业区之冠。

仲量联行商业部主管鲍雅历表示，由于市场不明朗，不少租户均希望控制物业成本，明年租赁需求仍主要来自迁离核心区或选择更具成本效益的办公地点两方面。

“我们预计 2020 年租赁需求仍将偏软，令空置率持续上升，甲级写字楼租金预计会下跌 15% 至 20%。其中，中环写字楼租金与其他地区租金仍有显著差距，因此面对的下调压力最大。”鲍雅历说。

核心区街铺租金或将下跌 15% 至 20%

零售市场方面，报告指出，今年下半年入境旅客市场受重挫，6 月至 10 月期间访港旅客总数按年下跌 23.8%。第三季整体零售销售额按年下跌 17.5%，为过去逾 20 年的最大季度跌幅。其中，珠宝钟表、化妆品及服装等倚重旅客消费的商品为最大跌幅。

传统购物区及部分商场的生意均受到严重影响，导致核心区街铺及优质商场租金分别在今年下挫 18.4% 及 5.6%。整体而言，零售商较以往乐于往住宅区发掘发展机会。

目前，商铺租赁需求主要来自新进军香港零售市场的大众化生活杂货店及餐饮营运商。由于业主急于在假期季节前租出商铺，租予限定店 (pop-up store) 及短期租约的店铺趋增。

仲量联行商铺部资深董事陈耀峯表示，由于环球及香港经济仍存在不明朗因素，2020 年的租赁需求将持续受压。预期明年核心区街铺租金将下挫 15% 至 20%。不过，新来港的零售商仍倾向租用优质商场，预计商场租金仅下跌约 5%。

豪宅价格或将下跌约 20%

住宅市场方面，2019 年下半年市场气氛转弱，中小型住宅及豪宅楼价纷纷下滑。在积压的庞大住屋需求及放宽按揭贷款的支持下，中小型住宅楼价相对较稳定。

豪宅市场在过去 5 年至 10 年主要受内地资金主导，但过去一年内地买家渐趋平静，随之，豪宅楼价自今年 7 月以来下跌 4.7%，完全抵消上半年取得的楼价升幅。

仲量联行香港主席兼资本市场主管曾焕平表示，下半年中小型住宅楼价回落 2.5%。内地及香港经济放缓将削弱住屋需求，尤其是依赖内地买家需求的豪宅市场，预计 2020 年豪宅价将下跌约 20%。在空置税推出及住宅供应增加的夹击下，开发商为求去货，新盘定价将承受更大压力，预计中小型住宅楼价将于明年下跌 10% 至 15%。