本文为王冰凝女士在2024博鳌房地产论坛发表的开幕致辞。

王冰凝（华夏时报副社长）：尊敬的各位来宾、尊敬的陈诗涛女士、新老朋友们，大家好！

非常荣幸与观点机构联合主办2024博鳌周系列论坛活动。我谨代表华夏时报对论坛的召开表示最热烈的祝贺，对各位的到来表示最诚挚的欢迎。

房地产行业从2022年开始进入深度调整期，两年多时间，土地成交量、房企融资量、新开工面积、新房销售量都堪称深跌。值得一提的是，楼市下跌速度又快又急又狠，如同一块从山顶滚落的巨石，巨石到底之速度惊人，同时也意味着政策向上修复的时机到来了。

先从市场的角度分析一下房地产市场发展空间，目前我国城镇化率只有65%，而且城镇尚有400亿存量住宅需要更新改造，人均居住面积也有较大的提升空间。与此同时去年新开工住宅面积仅7亿平，已经低于正常的合理水平，从供应端和需求端来看，房地产行业仍有较大发展空间。但目前房地产处于谷底，如何发展？

众所周知中国的房地产发展和政策一直息息相关，本轮房地产如何回暖，政府可以发挥很大的作用，一年来政府也陆续出台了近千次救市措施。但是目前来看，效果不是非常明显。在房住不炒和高质量发展的大基调，以及复杂、严峻的国际大环境下，政府还是比较谨慎和克制。

不过值得期待的是，近日党的二十届三中全会审议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》，对房地产行业的未来发展指明了方向，它阐述了房地产新模式的基本框架，并重点提出了市场+保障双轨制供应体系、因城施策、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度、完善房地产税收制度。

具体到落实层面，从全球范围来看，曾经使用过的方法无非降低利息与税收，从而改善企业的税后利润情况，增加个人、家庭收入，从而增强消费信心和能力，政府成为投资人和消费者。但是每一项操作都有成本与风险，尤其考验政府的执政能力。

面临产业循环和经济周期，企业应当如何应对？每一轮经济下行周期都会杀死一些企业，但又会培育出新的企业。当下，企业加强市场统筹、提升运营质量，推动全产业链相互促进、协调发展，打造新的利润增长点，进一步巩固并提升企业竞争力尤为重要。

本届论坛也许可以给各位提供思路，作为行业最具影响力的思想性论坛，博鳌房地产论坛已经发展成为博鳌周系列论坛，致力全产业链上下游的资源链接及跨界交流，努力协助并促进牵手合作，共同携手跨越这个周期。

华夏时报作为联合主办方之一，有幸参与其中，华夏时报作为一份中央级主流财经媒体，现已成为集报纸、网站、视频、微信、微博、指数、论坛活动，以及国内优势资源整合代理等一体化的新主流大财经新媒体集合群，成为品牌传播、市场营销、精准客户聚集最具竞争力的全媒体平台之一。我们也将和观点一起，为推动行业的前进继续努力，欢迎大家继续关注和鼓励我们的发展。

最后再次预祝本届论坛取得圆满成功，谢谢大家。