这只是一种猜想，一种方向，可能存在，也可能不存在

PART | 壹

在流量为王的这个时代，估计没有多少人会在意一个公众号的生死，因为今天你不更新了，明天会有另外一个代替你出现，即便它曾带给我们相当多的便利。

但今天，我还是想聊聊这个公众号，它叫“西安土地”。

公众号的简介是这么写的，“房地产企业投资拓展人员交流平台”，推送内容呢也相当简单明了，土拍资讯、地块始末、房企布局等，可以说没有任何“充值”部分。当然，也有可能是我眼拙。

地产圈内人，都习惯了从土地君的文章里，去查看最新挂牌的土地信息、最新成交的土地数据，方便专业。

遗憾的是，现在它的所有文章，都已经不能查看，以后也不会更新。

平台给出的解释是：接相关投诉，违反《互联网用户公众账号信息服务管理规定》已被屏蔽所有内容，限制从公众号打开网页的能力，账号已被停止使用。

这传递出什么信号？

PART | 贰

我们再来看第二件事。

之前网传的22个重点城市将采取“两集中”的供地模式，曾在地产界闹得沸沸扬扬，利好与不利分析的文章，能打印成一本百万字的书籍。

一切，还是要市场来回答。

前两天，广州迎来2021年首批集中供地的竞拍，共推出48宗住宅用地，总用地面积约393.6万㎡，起拍总价超901亿元，占全年住宅用地供应计划的62.6%。

其中黄埔黄陂HBPQ-A-6地块，34家房企经过19轮激烈争夺，仅用时30秒就达到最高限价256451.9万元，折合楼面价为27273元/㎡，转为摇号。

广州各区挂牌地块起始楼面地价 |

无锡在今天，也迎来了集中供地的首次拍卖。

目前流出的信息来看，招商和仁恒拿地无锡经开区，楼面地价都达到了19500元/㎡，房企摘地热情异常火爆。

制图：直击无锡楼市 |

打开网页，检索集中拍地，出现的页面是这样的：

PART | 叁

有人这么说：房企拿地，以前是散兵作战，现在是集团军出动。

这个比喻十分形象。

以往，大家谁看好那块地，等到招拍挂的时候就行了，不感兴趣的房企完全可以不用去，但现在不同了，一次供出大批量的地，各家心仪的地块都在里面，然后你就必须的去，看着地越拍越少，可不得出几手。

毕竟那么多地，你一无所获，回去也不好交差不是。

在拍卖场上，一切都无所遁形。

另一个有趣的点在于，为了应付优质地块的“熔断摇号”，确保能最高几率的拿到宗地，我们看到了一家房企盯着几十个马甲坐在现场，这拼的不是运气，是底气。

谁有钱，谁就能拿到更多入场券，谁成为天选之子的概率就越高。

这些，在某种程度上能够解释两个问题：

其一，为什么集中供地后，各区域楼面地价不断上新；其二，为什么集中供地后，房企对于城市外围市场越来越看重。

PART | 肆

很多购房者，都看到了地价。

就拿西安楼市来说，各板块地价轮动增长之下，炸出了所有的房票，除了高陵和临潼，几乎没有哪里的楼市不够炙热，温度远比四月的气温高得多。

但不巧的是，这部分，正是城市所极力想回避的，不想人尽皆知的。

或许我们从一开始，就走错了方向。

城市规划者难道不会预想到了房企坐在一起，土拍的热度会更高？如果是为了卖出更高价的地来给予市场信心，为什么又尽量回避地价对于楼市的影响？

我们从另一个角度出发，也许得到的结论就会截然不同。

比如：优胜劣汰，市场管控。

管100个企业和管10000个企业，哪个更方便？

从“三道红线”到“两集中供地”，其实都是一次次的筛选，房企一次次的大考，只有实力够强、品学兼优的学生，才能走到最后，在未来的一两年时间里，你会看到更多的房企被收购，这是一个趋势。

换句话说：把楼市的风口缩小，从以往的整个行业，到某些企业，让市场从根源上得到强有力的管控，如今的火热，只是让子弹再飞一会。

而这一切的终点，都指向了一个方向——房住不炒。

因为房企的权利与活动范围在被不断缩小，融资受限、拿地受限、备案价受限，一切都不是自己说了算，最后回归到最初始的状态，就是一个盖房子的。

在城市化的风口上，房企一飞冲天，但这是政策的鼓励，当有一天不需要你的时候，也能让你彻底落下来。以后的风口注定属于少数房企，也属于少数人，这或许是一盘大棋，需要一段时间。

但阿里、美团，哪个不曾笑傲江湖？