深圳很新，不到40岁的它却是中国摩天楼最多的城市。 那些鳞次栉比的大楼，是这座城市繁荣辉煌的最佳代言。

但深圳有些建筑，却显得很“老”。 在这座年轻的城市里，摇摇欲坠的它们仿佛一道迟迟不能愈合的旧伤疤，顽固地结痂。

圳长这里说的，便是那些存在于深圳的 “ 危楼 ” 。

根据《危险房屋鉴定标准》，危楼是指那些结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

深圳有“危楼”吗？当然有，而且有的还存在于原特区关内。

今年8月，罗湖区某居民楼发生沉降倾斜。 这幢6层楼高的建筑，从中间塌陷断为东西两截，所幸这公寓因为要翻新改造成长租公寓，几个月前就已经把住户全部清空，加上楼下的菜市场反应够快，迅速撤离，所以没有造成人员伤亡。

后来据官方通报：楼房倒塌的原因，是因为事发地基土层差，暗渠水流长期作用下，周遭水土流失、桩身腐蚀，造成了局部楼体下沉。

如果再迟几个月，这栋长租公寓楼装修好了，住满了来深圳的年轻租客，后果可能不堪设想。

当然，“楼塌”并不是深圳的特产。 远在深圳千里之外的杭州，一样同病相怜。 就在深圳发生楼塌的同一天，杭州也有一栋居民楼发生沉降倾斜，幸好社区工作站提前发觉地下的异响，及时疏散了居民，才保证了大家的安全。

相比较于台风等天气灾害，楼房这些真正的风险和意外，从来都是不能被预测的。 2010年，与深圳一河之隔的香港红磡，一幢5层楼高的旧唐楼几秒之内完全倒塌，造成4死2伤事故，震惊整个香港社会。 以至于香港花费了数月时间，开始全面普查检修老楼及危楼。

但跟其他地方不同的是，深圳的危楼很大一部分是由于 “海砂楼” 。

可能很多深圳的年轻人对“海砂楼”没有实际的概念。 它其实是深圳在早期建设中，有的是因为不懂专业知识，有的则是施工方为了节约成本，使用了大量海砂做建筑混凝土，用于楼房建设。

这些海砂中的氯离子，会严重腐蚀建筑中的钢筋，导致楼房楼板开裂、墙体裂缝等严重问题。 一般建成后没几年，这些用高房价买下的房子，就会变成不能住人的“危楼”。

2013年，央视3.15就以暗访的形式，向全国曝光了深圳仍有无良商家违规使用海砂，引起深圳市民的强烈关注。 仅仅在2005~2011年，深圳就曾有多个住宅项目被曝违规使用海砂建房，包括鹏湾丽苑、山泉小区等许多知名社区，也不乏像深圳大学学生宿舍楼这样的公共建筑，像青松斋、翠柏斋，现已遍布裂痕，学生称「感觉跟贫穷山区的建筑一样」。

其中， 深圳最著名的海砂楼建筑，便是曾经鼎鼎大名的鹿丹村 。 鹿丹村建于1989年，因为位于罗湖区中心区，且邻近香港，是当时最现代化的住宅小区之一，入伙时还曾被评为“全国第一文明社区”。 可以说，那时的鹿丹村是深圳无可争议的标杆住宅，被称为“名流村”。

但是，当时“禁止海砂大量用于建筑”还没有被写进官方规定，在很多小区的施工过程中，出现了大量使用海砂的情况。到了 1996年，也就是鹿丹村入住不到7年的时间，小区逐渐出现质量问题，外墙出现裂缝、楼板开裂、钢筋暴露在外，一下雨，就要“抗洪”。

随后的几年里，整个鹿丹村更是病入膏肓——24幢楼房的钢筋均被海砂中的氯离子侵蚀，用手轻轻就能折断房屋中的钢筋。 当年的住宅标杆外墙，却成为了全深圳最破烂的斑马墙。 有居民还用自制钢架来支撑墙体，以免楼房坍塌。

后来，鹿丹村部分建筑被鉴定机构确认为“危楼”。 在鹿丹村交付使用的11年后，2001年深圳市政府会议同意对鹿丹村进行整体拆除重建。

这个拆除重建，并不是因为其“旧”，而是因为其“危”。

危楼重建，曾经的鹿丹村已经变成了今天的罗湖豪宅，房价早已在几年就突破10W/平。

但不是深圳的每一处危楼，都能顺利地“华丽转身”。

在今年罗湖发生坍塌的区域，就一直传闻有旧房改造计划，但一直没有进展。 而在坍塌后，至少67幢片区楼房都被纳入登记预警之列。 这意味着，这里面的数千户居民每天都必须时刻注意脚下的楼，头上的房，尤其是在发生台风、地震、暴雨等天气地质灾害时。

在寸土寸金的深圳，每一处拆迁重建，哪怕是已经不能住人的危楼，都是某些人 眼中的“黄金屋” 。

例如，鹿丹村从2000年业主申请改造，到2001年政府批准，再到迈出实质拆迁的第一步，竟然是在2014年。 为什么深圳需要整整14年的时间，才能推动1000多套不能住人的危楼旧改？

因为 “深圳速度”，在危楼重建面前，已经彻彻底底地失效了 。 每一次谈判，都包含着太多人性复杂的博弈。 他们可以不管其他人的生命安危，可以不顾城市的发展需要，却仗着危楼漫天要价，自嘲是在深圳“没有现金的有钱人”。

建于1984年的南华村，不到10年，楼房便已是肉眼可见的歪斜。 而且由于墙体松散，有业主20年都没办法在家里打钉装上窗帘，换衣服、脱衣服都只能躲到洗手间里。

据官方统计，整个南华村共有70栋建筑物，由于海砂房锈蚀严重，有60栋楼存在重大安全隐患。 而且，市地震局的相关文件也证实，按《民用建筑可靠性鉴定标准》，南华村有60栋住宅楼结构安全性评定为危险级楼房，一般应整体拆除。

即便如此，南华村的危楼们如今依然“屹立”在城市的中心区域。 因为有人钻了政策的“漏洞”，南华村业主无奈地表示： “拆不了，住不了。少数人控制了多数人，大多数利益被一两户绑架了。”

在深圳，我们 其实不止一个“南华村” 。 据媒体报道，如果以《危险房屋鉴定标准》，深圳依然有部分小区出现了D级危楼——D级是属于承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危楼。

按照现行法律，经鉴定为D级危险住宅，鉴定报告提出立即停止使用意见的，住宅所有权人、实际使用人应当及时撤离。 当地政府、街道办应当自收到D级危险住宅鉴定报告之日起三日内，向住宅所有权人和实际使用人发出督促解危通知书，告知应当立即停止使用、及时撤离和限期采取解危措施； 对D级危险住宅设置安全防护设施和危险住宅警示标志，必要时可以查封。 因D级危险住宅危及公共安全的，政府应当依法采取消除现实危险的必要措施。

根据2019年5月1日实施的《深圳市房屋安全管理办法》第三十六条，区人民政府在房屋应急抢险过程中依法采取应急处置和救援措施，并可以根据实际情况采取限制或者禁止使用有关设备、设施； 封锁危险场所； 停止使用或者拆除相邻的建筑物、构筑物及其附属设施设备等； 组织人员撤离等应急举措。

如今，老楼早已跟不上 " 深圳速度 "，可是比老楼更可怕的是我们身边还有“危楼”。 这些“危楼”不仅失去了居住的本质功能，也时刻会危及社会的安危，但它如今却成为某些人眼中谋取利益的“黄金屋”。

危楼不可怕，怕的是人心 。 只要有法可依，依法办事，深圳的楼可以建，也可以拆。