2月底，北上广深同时降低出租综合税率，减半征收；

3月初，北上广深降低住房交易税费，其中，增值税附加税和印花税减半征收；

3月12日，财新报道，东莞二手房交易个税或将二选一：或缴纳房屋增值部分的20%；或缴纳全额的2%，在房价上涨的背景下，这相当于大幅减税。

在短短一个月时间，楼市经历了减税三连击。这一系列减税动作，释放了什么样的信号呢？

一、增值税附加税减半

3月初，北上广深四大城市同时降低增值税附加税和印花税，全部按照减半征收。

在二手房交易中，我们需要交纳个人所得税、增值税、印花税、契税、附加税等。其中，增值税、个税和契税是大头，附加税整体数额不高，而印花税可以忽略不计。一般而言，增值税为5%。增值税附加税通常包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等，税率为12%。这里的12%，指的是增值税基础上另加12%

直观的计算公式，就是总增值税为5.6%（5%+5%*12%）。现在附加税减半，增值税总税率从5.6%降低到5.3%。但从数字本身来看，减税效应并不明显。同时，在全国各地，一般二手房满2年（部分城市是5年），基本都会免征增值税。

所以，增值税附加税减半征收，只能算是边缘性减税，对于楼市交易整体影响不算太大，这更多是全国系统性减税的一环。

二、二手房个税大减

个税，是二手房交易中的主要税种之一，所以这次个税大减，必然会对楼市造成影响。

有媒体报道，自3月11日起，东莞二手房交易中个人所得税给了两个选择，征收差额的20%或者征收全额的2%，两者可谓是天壤之别。

举个例子，一套200万的房子，五年前原价是100万，如果按照差额20%征收，个税高达20万；而如果按照全额2%征收，个税仅为4万元，两者相差16万元。

同时，二选一的好处在于，可以再楼市上行期和下行期，选择不同的缴税模式。如果房价几年原地踏步，差额征收更加实惠；相反，房价持续上涨，全额征收更有优势。

从差额到全额，地方政府的税收必然大受影响。但是，如果税率过高，影响到二手房交易的积极性，成交量少，税率再高也没用。毕竟，2018年东莞二手房网签环比下跌32.1%，一度回落到2014年的水平，进入2019年后，情况并没有多大的好转。

这次减税，目的明显，就是刺激市场，稳定楼市。

三、市场成交现状

每次税改，背后都有它特殊的大背景，此次也不例外。

当下来说，全国多数城市楼市都未回暖。数据显示，2月份北上广深等十大城市二手房成交量环比下降40.9%，同比下降7.1%。而北上广深中，除了上海二手房成交有所回暖外，北京广州深圳仍在下行轨道。

这说明，楼市还没有真正回暖，市场预期仍旧疲弱。政策维稳，楼市减税，必定成了2019年楼市的主基调。