6月6日上午，东莞记忆项目首开区启动仪式在东莞莞城迎恩门下举行。这标志着老莞城活化已经按下启动键，“东莞记忆”项目建设进入新阶段。当天，东莞市委书记肖亚非，东莞市委副书记、市长吕成蹊，副市长叶葆华参加仪式。据介绍，首开区示范段预计2024年底竣工。

东莞记忆，探索一种城市更新新思路

城市不断发展，不断地有城区走向时代的中心，也不断地有城区慢慢淡出城市的C位。城市中心片区的迭代中，老城区往往成为旧改的对象。

对于旧改，曾经何时就是大拆大建，甚至推倒重建的代名词。这样的旧改虽然给了城市靓丽的时代封面，但也割断的城市的精神，抹去了城市的记忆。

一个没有精神传承和历史记忆的城市又是很难有持续发展力的。所以探索一种既能展示时代风貌，又能传承城市历史的旧城改造思路成为每一个城市的当务之急。

什么才是正确的城市旧改正确打开方式？广州永庆坊的改造提供了一个样板。

广州永庆坊，本是广州西关的一个破旧街区，在高度重视历史文化保护的前提下，进行城市规划。在绣花式的旧改中，既突出地方特色，注重人居环境改善，更又注重文明传承、文化延续，让城市留下记忆，让人们记住乡愁。

经过这种保护式旧改，永庆坊这个曾经形象破旧、危楼林立的广州西关老街区，就是在曾经较为简单粗暴的旧改思路之外，走出了既承接城市记忆，又彰显时代风貌的创新之路。

永庆坊的微改造是成功的，破旧街区已经蝶变成了国家级4A景区，以广州旅游目的地、娱乐休闲打卡网红地标的身份重新走进了时代的中心，进入人们的视野。

有了广州永庆坊的旧城微改造的先例，外界对东莞记忆项目也有了格外的期待。

西关小姐，东山少爷，是老广州对广州的最深刻的印象。西关代表的是广州的商业文化，是广州历史的最重要一笔。

东莞也有一个城市绕不开，历史抹不去的地方，这就是莞城东莞记忆片区。

东莞记忆片区是莞城历史资源最丰富，历史价值最高的区域。莞城街道党工委副书记、办事处主任麦允谦表示，“东莞记忆”项目是东莞市“三江六岸”整体城市设计的核心项目。

项目由东莞市莞城街道西隅社区、北隅社区及市桥社区，东江南支流南岸、东莞运河两侧组成。大致是范围是，东至凤来路，西至中兴路，北至光明路，南至可园北路区域。项目建设总用地面积约为 258239.91 平方米，项目涉及总建筑面积约146062平方米。

特别是首开区——F型街区，由振华路、大西路组成的纵向轴和阮涌路、中兴路组成的横向轴范围街区更是东莞及东莞记忆片区，更是东莞历史绕不开的话题，这里这个承载着太多东莞的荣光，太多新老莞人的记忆。

迎恩门，俗称西城楼，可以说是东莞最古老的建筑遗迹之一，他是东莞历史的见证，未来的城墙纪念公园，将是窜起东莞记忆闪光的那条主线，让东莞历史的生命力更加强大。

西城楼改造效果图

华侨大酒店，虽然停业了，但它仍然是东莞及老莞人抹不去的记忆。它曾经是东莞最高的建筑，是东莞第一家四星级酒店，东莞最早的涉外酒店。1996年至2004年，每年东莞“两会”期间，它还承担着不少政府接待功能……毫无疑问，这是一个时代的标杆。

老莞城饭店是东莞的一个老字号了，至今仍是美食寻味客的打卡地。店里的手工自制的各色特色美食，是老莞城或老莞人挥之不去的记忆。

振华路、大西路骑楼商业街上，东方红这种时代感极强的店招，斑驳的墙壁刻下的历史沧桑，满眼都是时代倒流，满脑子都是曾经的繁华。

还有，看似不起眼的小巷，沿着文字学者容庚走过的路，走进历史，探寻未来……

这些东莞的历史，莞城曾经的荣耀，将随着东莞记忆项目，以“修旧如旧，新建如故”的绣花式微改造，衔接东莞的过去，开启莞城的新未来。

东莞记忆，践行一种城市旧改新模式

据介绍，“东莞记忆”项目以“重塑千年古城生命力，打造多元共生的活力引擎、宜居宜业宜游的历史街区典范”总定位目标，采用“微改造”的改造方式，打造集居住、文化、商业、旅游、创意办公等多种功能于一体的多元共生型历史文化综合社区，是东莞第一个街区型“修旧如旧”的城市更新项目。

该项目总投资约70亿元，其中首开区总投资约为13.3亿元，面积约25公顷，建设内容包括：迎恩门及记忆墙工程、莞城桥-振华路步行综合提升、F型街区（中兴路、大西路、振华路、阮涌路）改造、珊洲河滨水文化带活化和园文化展示区建设、市政道路改造工程、F型街区周边节点立面整治和综合提升以及整体市政综合改造等。

东莞记忆首开区将围绕古城门、骑楼街区、古河道等重要文化要素，塑造多元共生的历史街区典范。据了解，项目采用政府投资，企业代建+运营的实施运营模式，项目代建方为东莞万科。东莞万科代建过不少市政工程，典型代表如“三江六岸”示范区建设。

公开资料显示，万科近些年已经成功地开发过不少旧城微改项目，最有代表性的有：

●上海：上生新所

●广州：永庆坊

●深圳：南头古城

●成都：猛追湾

●福州：烟台山

●苏州：淮海街

●北京：望京小街

●沈阳：红梅 1939

东莞记忆，是万科经验在东莞城市更新的一次落地，也是东莞旧城改造新模式的尝试与践行。

重塑旧城活力，东莞记忆辉映品质东莞

记忆犹在，东莞历史的车轮却不曾停歇。城市的中心早已从振华路、大西路，从莞城转移到东城，再转移到南城。老莞城亟需一个变身再次回到时代的聚光灯下。东莞记忆就是一个契机，F型街区的首开区的开工就是再次点燃老莞城的一粒星火。

据报道，东莞记忆建成后，将以老城烟火区、艺术创意区、品质生活区、中心广场区、潮流生活区、慢调水岸区六大功能区重塑莞城的生活、商业、休闲等多维度都市领先形态。

规划效果图

迎恩门城墙纪念公园，东至凤来路，西至运河东二路，南至向阳路，项目面积约9.8万平方米，未来把城墙遗址将会变成一座贯通城内外的“博物馆式”公园。

内城里，大树、坡地，保留着自然起伏的背景，老城的高低错落，城市的历史文化脉络，将会在刻于步道的时间轴中，重新显露。

外城开在草地上休憩，是一种难能可贵的松弛；城墙下方，亲水看台小朋友们也可以愉悦轻松地与水互动……

穿过迎恩门，走过过莞城桥，就是振华路、大西路骑楼街。

从晚清时期的「城外十二坊」，到民国“上楼下廊”、两到三层的骑楼风貌街区，这里曾热闹如“十里洋场”。

这里曾经是各种土货、洋货、日用、药材、小吃的聚集地，也是八方商客的交易场。未来，这里将是东莞记忆的老城烟火、艺术创意、品质生活、潮流活力、慢调水岸功能规划区。

在旧城活化中，不仅注重老字号保育，引导、扶持老字号更新升级，也引进当下年轻人青睐的品牌，打造东莞青年创新创业基地，鼓励本土青年、独立品牌主理人深度参与，吸引年轻人重回莞城打卡、游玩、创业、居住。

阮涌路改造将尊重风貌型建筑的历史沉淀，修旧如故，对特色楼栋适度创新，融入新工艺与新技术，融合历史，创造新内涵，打造一条生活休闲轴。

这里孩子们拉着同伴，从学校门口跑出来，欢快地奔跑、游玩，于日常生活中，延续莞城的记忆。

东莞记忆项目，珊洲河一带将被打造成滨水文化带。

新塘渡、仙村渡、义渡头，建造亲近水面的人行石桥，悬挑平台……过去填河筑路、驳岸生硬的距离感将逐步改变，河涌交错，水网密布的故事不再仅仅是记忆，还是真实可触摸的、好玩有趣的亲水空间。

千年莞邑，古韵莞城将要换新颜。据悉，东莞记忆首开区将于2024年竣工。届时，再游莞城就会发现，原来莞城不曾老去，记忆也不曾离去。东莞记忆片区的荣光再现，必将成为东品质东莞的一张靓丽名片。

凤凰网广东发自东莞

撰文：王昌周

编辑：贾莉莉