房地产观察

北上深安心购房家庭年收入要超34万

DT财经联合链家发布《2020中国青年居住消费趋势报告》，该报告以18-35岁青年为主要研究对象，总结了青年人购房、租房等趋势。报告数据覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、大连、南京、武汉、苏州、杭州、成都、重庆等12座主要城市。年轻人的购房需求逐年增长，在购房者中的占比也越来越高。过去3年，购房者中95后的比例大幅上升，大多数城市购房群体年轻化趋势明显。但是，对于青年人来说，在北京、上海、深圳置业仍是件不太容易的事，2019年北上深青年购房者的平均年龄都超过了30岁。想要在北上深安心购房，最低家庭年收入要达34.4万元，远高于其他城市。而在二线城市中，南京和杭州的居住成本相对更高，其购房家庭收入门槛甚至要高于广州。

在城市中靠租房解决居住问题的青年人8成选择合租，因为合租的居住成本约为整租的三分之一。报告将租房月租金少于收入的30%称为租房自由收入。数据显示，北京、深圳和上海的整租一居室租房自由月收入要求最高，分别为1.77万元、1.46万元和1.34万元；杭州的整租自由收入超过了广州，同样需要月入过万。如果选择合租，在北京合租单间的租房自由收入为8990元/月，深圳、上海和广州合租单间的租房自由月收入分别为8530元、6824元以及5696元。可以说，月入5700元就能跨入一线城市合租自由的门槛。

行业分析

坚果消费频次增加混合类客单价最高

春节将至，很多家庭都会购买一些坚果炒货。 坚果炒货主要有两类，一是树坚果，包括杏仁、腰果、榛子、核桃和板栗等； 二是种子类，包括花生、葵花子和南瓜子等。 根据尼尔森调查数据，鉴于较高的营养价值，坚果已经成为消费者“吃多了”零食产品排列首位，认可度进一步加强。 根据2019年Chnbrand对中国坚果炒货品牌力指数的排名，2019年前八大品牌相较2018年发生明显变化，三只松鼠位居榜首，且以620.4的品牌力指数远超第二名的良品铺子。 百草味和恰恰位居第三和第四，果园老农首次进入排行榜且位居第五名，来伊份同样首次进入排行榜，位列第六名。 其中，电商坚果龙头三只松鼠年消费五次以上的比例从2016年的1.67%提升至2018年的 3.13%，也间接表明坚果人均消费频次提升。

2018年坚果炒货行业零售收入合计达893.5亿元，同比增长12%，2013-2018年复合年均增长率为11%，五年市场空间基本翻番。 根据淘数据，2019年8月坚果客单价为39.7元，高于饼干及膨化食品、牛肉干等卤味零食、蜜饯果干等，其中山核桃、碧根果、夏威夷果等树坚果客单价高于瓜子、花生等籽坚果。 混合坚果客单价最高，达88元(一般以箱卖)。但 从全球范围来看，中国坚果消费量还远低于美日等发达国家，随着国民收入水平的稳步提升，上涨潜力巨大。 预测到2025年中国坚果炒货行业市场规模将达到1855亿元左右。

日本是中国游客欢庆春节首选国家

亚洲游客春节出游热门城市

春节是拜访亲朋好友以及全家出游的最佳时机，世界各地将迎来出游高峰。根据全球在线旅游预订平台Agoda的预订数据，日本是中国游客欢庆春节的首选国家，其中东京、大阪、札幌和京都均入选2020年十大春节热门目的地。中国游客春节出游首选国家的前三位分别是日本、泰国和菲律宾。首选的十大城市则为，东京、大阪、札幌、首尔、新加坡、京都、普吉岛、曼谷、巴厘岛和宿务。

泰国游客最心仪的春节出游目的地也是日本。而日本游客则更倾向于选择热带目的地，比如泰国曼谷、芭堤雅和清迈。韩国游客喜欢前往海滩目的地庆祝“韩国新年”（Seollal），比如越南芽庄（第三）和岘港（第四）、菲律宾宿务（第六）、密克罗尼西亚的关岛（第八）以及印尼巴厘岛（第十）。新加坡游客在春节期间更偏爱马来西亚、印度尼西亚和泰国的旅游目的地。越南游客仍然倾向出国庆祝“越南新年”（Tet Nguen Dan），曼谷成为首选。马来西亚游客偏好国外的海滨胜地，邻国泰国的五个目的地最受欢迎。

K12教培增长放缓素质教育前景广阔

《中国教育培训行业的创新复盘与浪潮展望》报告正式对外发布。报告显示，增长放缓、获客困难是线上和线下K12教培企业同时面临的主要问题，此外线上教育还面临估值虚高，数据存疑等特定问题。对此报告提出，三四线下沉、双师扩张、从工具走向内容等解决思路。另外，素质教育赛道的外部环境有多重利好，市场前景广阔，但行业依旧存在竞争格局分散、产业链不同位置差异大、盈利模式不健康、课程内容同质化，缺乏考核标准等亟需突破的发展痛点。

俞敏洪在演讲中指出，K12教育市场广阔，模式多样，但何种模式能实现长久发展仍无定数；在国家的大力支持下，素质教育一定会是巨大的市场，但应该不会超过K12的市场份额；而早幼教和素质教育连在一起将是特别大的市场，因为如今的父母更愿意让孩子从小接受对他们成长有意义的教育，而这些原本该由父母自己完成的教育内容和教育过程，现在更加希望被社会化地来完成；在教育信息化方面，存在渐进式变革和颠覆式变革两个模式，后者现在没有出现真正特别成功的案例，但未来一定会出现，这也是为什么互联网巨头都要进入教育领域的重要原因；职业教育是未来中国的一个重大发展方向，未来其中可能会出现有大量的新培训领域。

过去十年亿万富翁数量增加一倍

国际慈善组织乐施会发布的一份研究报告显示，2019年，世界上最富有的2153人坐拥的资产超过了最贫穷的46亿人的总和。报告指出，在过去十年中，亿万富翁的数量增加了一倍。

报告认为，全球贫富差距日益增加，各国在解决穷人和富人之间日益扩大的差距方面做得不够，税收政策应做出改变。报告建议，为缩小悬殊的“贫富差距”，应从征税政策着手，确保富人缴纳税款，打击避税现象。乐施会敦促决策者在未来十年内对世界上最富有的人群增加0.5%的税收，以减少财富不平等。

IPO动态

乐享互动有限公司向港交所递交IPO招股书。 乐享互动是中国最大的效果类自媒体营销服务提供商，利用商业智能技术为行业客户及自媒体发布者提供服务。2019年前9月，乐享互动收益为3.67亿元。

新疆汇和银行股份有限公司赴港IPO，已递交上市申请 ，农银国际为独家保荐人。新疆汇和银行是一家总部位于新疆奎屯的城市商业银行，致力于为小微企业提供金融服务，并与棉花产业紧密相连。该行主要在新疆开展业务，在乌鲁木齐及伊宁设有两个分行。

Airbnb公司正在为今年晚些时候的公开上市奠定基础 ，Airbnb宣布一项新的公司治理战略，将密切跟踪旅客安全事件，在12月前调查核实所有700万个挂出的民宿房源，考量全球民宿房屋的碳排放情况，并增强员工多样性。

投融资简讯

工作板(WorkBoard)获得由a16z牵头的3000万美元C轮融。 2019年，在新客户和大型企业客户的快速扩张的推动下，该公司的销售额再次增长了两倍。此前的投资者GGV Capital、M12(前微软风投)和Workday Ventures也在这轮融资中进行了额外投资。WorkBoard是企业战略和结果管理解决方案的先驱者，其企业客户包括思科、Cision、康卡斯特、微软、IBM等。

专注于收入增长的管理咨询公司SBI获得CIP Capital的战略投资。 CIP Capital是一家私募股权公司，专注于在商业信息和技术服务领域的成长型中型企业的平台投资。作为交易的一部分，SBI管理团队将继续领导公司下一阶段的发展，并与CIP Capital一起持有大量股权。SBI通过将销售、定价、市场营销、产品管理和人力资源等职能战略与外部市场相结合，为客户提供帮助。

AutoX宣布已于去年12月底再次完成新一轮Pre-B轮融资，融资金额达数千万美元 ，深圳前海宏兆基金领投，深圳基金和潮汕资本跟投。本轮融资将用于加速AutoX在中国扩张。自2019年以来，AutoX在中国深圳、上海、北京开设了研发和运营中心，公司将同时在北、上、深三大研发中心扩大团队规模。

收藏品投资

男童画作卖出1.2万美元 被誉为“学前毕加索”

一位2012年出生的德国男孩米凯尔·阿卡尔（Mikail Akar）因绘画技艺惊人，被誉为“学前毕加索”，他的画现在正以数千欧元的价格陆续卖给世界各地的人。米凯尔4岁开始画画，他用色大胆，迅速地展现出抽象表现主义绘画天分。根据什么样的原则来选择色彩，这是他的秘诀。色彩是他灵感的主要来源。而且米凯尔还在不断改进自己的绘画技巧，甚至改变不同的作画方式，创作出更多令人想象不到的作品。

米凯尔的成名作是他与德国拜仁慕尼黑足球队的球员曼努埃尔·诺伊尔合作完成的系列画作。其中的一幅作品以1.1万欧元（约合8.5万元人民币）拍卖，卖画所得捐给了慈善机构。米凯尔的新作品展示会正在柏林一家私人画廊举行，他的画还在以数千欧元的价格不断被人收购。