盼望着，盼望着，8月的第一波商品房价格备案终于来啦！

8月6日西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布西安市2019年第19批商品房备案价格公示名单，这对于各家开发商们来说可谓欢呼雀跃，房源终于经过审批，意味着将有更多新房源入市。

这次商品房价格备案可谓“历经波折”终到来，早在8月2日发改委就曾公示项目价格，后因故“闪退”，从调整后最近公示的价格来看，新增中海曲江大城一栋住宅的价格，但项目总数并无变化，依旧是八项目公示价格。

作为8月首批公示的商品房备案价格，这次公示的八项目中有七个为精装住宅项目，仅有位于城南许久未出新的华安紫竹苑是毛坯住宅，本次共推出328套高层房源，由商品房价格备案的情况也可以看出西安市精装房的趋势愈发明显。

➩西安市总第95批商品房价格备案

在这次的八个项目中，高新有两项目公示价格，可谓解渴了高新区域的住宅市场供应量。可以看到随着高新住宅用地的不断饱和，如今在售的高新住宅已经越来越少，有很多都是公寓类型的小户型住宅项目，专为刚工作的高新白领们提供居住，真正能够满足一个家庭的住宅项目已经减少很多，而本次高新再增纯新盘不仅对于高新住宅供给量是一种缓解，更多的是满足了刚需和改善家庭对于高新房源的需求。

从本次公示的价格来看，住宅均价区间段较大，有低至8字头的毛坯高层项目，也有2万元上下的精装高层项目，但总的来说住宅均价目前还是处于稳定状态，并无过于“冒尖”的产品，备案价格较低的住宅产品或主打刚需或是毛坯住宅，而定价稍高的产品或是在优质地段的精装住宅，或是高端改善性产品，因此也算是物有所值。

在本次进行价格公示的八个项目中，有两个纯新项目的入市让购房者们眼前一亮，毕竟纯新项目对于老盘推新项目而言往往拥有更高的性价比，因此许多购房者们都想在纯新盘首次入市时吃到“第一只螃蟹”。

两个纯新盘项目分别是苏宁雲著和碧桂园·珑悦，价格的首次公示引来了很高的关注度，甚至有些购房者在8月2日价格“闪退”后开始咨询项目的具体情况，但当时由于价格并未真正公示，因此售楼部与置业顾问们也并未告知购房者更多产品信息，相信这次正式公示价格后，购房者们会了解到更多关于产品的信息，等待新盘首推。

从价格来看，高新苏宁雲著均价17000元/㎡左右，产品类型为精装高层，就高新同类型住宅项目而言，算得上性价比极高，而碧桂园·珑悦项目本次首推房源价格在13000元/㎡-19000元/㎡，产品类型为精装小高层，最低6层最高18层。

➩珑悦项目鸟瞰效果图

就房源推出的数量而言，这两盘也是不相上下的，均有500余套房源公示价格，是本次单盘公示数量较多的住宅产品。碧桂园·珑悦共推出584套房源，是本次单盘公示数量最大的住宅项目，产品基本是大面积户型，适合改善型购房者。

碧桂园·珑悦位于北辰大道与欧亚二路十字，在整个浐灞得天独厚的自然条件下还紧邻浐灞滋水公园，生态环境极佳。项目定位为高品质低密住宅社区，容积率超低，多为低层住宅让生态自然唾手可得，周边教育、交通等配套齐全，给浐灞区域的购房者们也带来了更加至善至美的居住体验感。

苏宁雲著位于高新软件新城核心地段，住宅面积段有适合刚需和改善两种，产品定位为高端住宅社区，周边规划配套齐全，且项目旁就是规划的高新云轨站点，因此后期交通十分便利。

➩高新苏宁雲著项目效果图

项目首推1#、2#精装高层住宅产品，共推出512住宅房源，近日偶尔路过项目售楼部，可以看到咨询该项目的购房者还是较多，可谓是“未开先火”的节奏。通过了解我们发现苏宁雲著项目似乎更受到家中有孩子或老人的家庭喜爱，毕竟项目周边规划的医院、小学都距离社区很近，居住其中后期省去了很多就学、就医的烦恼，而旁边的陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心也给项目带来了不少热度。

此外，苏宁雲著旁还有苏宁自持的苏宁广场作为商业休闲配套，苏宁广场不仅有超大的商超百货，还拥有甲级写字楼和酒店，后期这些配套建成使用后将会给居住者们带来极大的便利性，首开仅有17638元/㎡可谓十分亲民，因此也引得了不少考虑置业高新的购房者们关注。

➩苏宁广场效果图

作为8月的第一批商品房备案价格公示，八个项目给购房者们带来了2492套房源，且分布较为广泛，除高新有两盘进行公示外，港务区、浐灞、城北、经开、曲江及城南均有一盘入市。由此可见在接下来的购房环节中，购房者们不用再扎堆一个区域挑选，而是可以在多个区域挑选更适合自己的房源了。

其中值得注意的是位于经开的惠风壹品项目，该项目时隔许久再次入市，对于经开区域来说也是一次小规模的房源放量。虽然惠风壹品项目本次推出的是27层精装高层，却仅有78套房源，当然，这也给考虑经开置业的购房者们提供了选择机会，因此之前一直紧盯该区域的购房者可要抓紧机会，毕竟房源较少，如若错过，下次放量又不知道是什么时候了。

就八个项目的房源面积段分布来看，刚需和改善房源均存在，且基本对半，因此给了更多购房者们选择。而就价格来看，除了两个纯新项目之外，其余住宅项目基本与上次公示价格持平，更有甚者会低于上次的备案价格一些，可以见得职能部门对于房价的控制也是十分明显的。

而纵观纯新项目，房价似乎也没有之前预测的那样高，这对于购房者们来说可是个好机会，再加之两个纯新项目地段都较好，想必会受到很多购房者们。在价格进行了公示后，这些住宅项目或将很快获取预售证进行购房意向登记，因此购房者们要及时前往项目了解情况，但切勿道听途说跟风购买住宅，以免混淆了自己原本的购房需求，还是要以自身需求为主，才能买到更适合自己的房子。

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