新城控股(601155.SH)2月21日披露了该公司提前赎回2亿美元债券的最新进展,称自有资金充裕,已经赎回和注销美元债券1.595亿元,剩余款项将于3月20日还本付息。
山东区域公司,在新城控股绝对称得上是“重点区域”。2019年,前董事长王振华因猥亵幼女案发时,山东公司手里就握着十多个重要项目,而且从住宅开发到商业地产都有涉及。
但值得关注的是,新城山东区域开发的房子质量问题层出不穷,与其重点区域的地位并不相符。
新城山东区域总经理 李峰。图片来源于网络。
新城控股业绩下滑 山东区域再曝质量问题
据悉,山东区域公司2018年才正式成立,是由2014年起始的青岛公司升级而来的。虽然起步的时间较晚,但新城控股显然对这里的市场十分看重,在环渤海地区的拿地速度也比较快。
2022年2月14日,新城控股发布1月份经营简报。显示,1月份公司实现合同销售金额约78.62亿元,比上年同期减少52.75%;销售面积约79.70万平方米,比上年同期减少57.86%。
分区域来看,江苏、浙江、山东销售金额为前三,分别为30.5亿元、7.96亿元及5.68亿元。
但是新城控股青岛公司和山东分公司开发的房子却因质量等为题,屡屡被曝光,可谓“屡教不改”的典范。
近日,有业主反映,位于李沧区宾川路76号的新城香溢紫郡一期项目有多处违建。据了解,新城香溢紫郡地处李沧区世园街道,临近金水河与李村河,共有8栋多层复式顶楼,业主有48户。该项目由青岛新城东郡房地产开发有限公司建设(卓越集团和新城集团共同设立)。
接到投诉后,李沧区综合行政执法局执法人员立即赴现场勘查,该小区顶楼业主违法搭建,存在违建共计43处,建筑面积约为1400㎡,建成年代大多集中在2017年-2018年。
由于小区违建情况复杂,李沧区执法局执法人员对该小区内的历史遗留问题进行了专题调度,要求对小区内存在的问题妥善处置,平稳推进,化解风险,和谐解决,通过小区自治化管理解难题,按照违建治理“一案一策”整治要求达到治理成效。
新城山东问题层出不穷
据了解,这已经不是新城控股在青岛第一个被曝光的项目,此前有关新城控股在青岛的楼盘就被频繁被爆出问题。
早在2016年,新城香溢紫郡因为存在安全问题,被通报批评。2017年,同一个项目又被业主发现存在安全隐患,而集体维权。
2018年,由于产品、装修价格等问题,位于红岛板块的新城红岛湾被业主投诉。之后,新城红岛湾又因为报名人数不够,直接取消公证摇号。
2022年1月,新城控股在青岛平度开发的楼盘,刚交付就发生了严重的电梯坠落事故,业主在电梯内被困了40多分钟才被救出。
此前,有媒体报道,莱西市新城悦隽公园里项目划地为院,明明是小区共用区域,开发商却承诺一楼业主可以私建40平方米的院子,以此捆绑强卖储藏室,并大幅提高房价的新闻。莱西市房产服务中心表示,因楼盘尚未进行验收,院子也没有建,楼盘涉嫌虚假宣传。
和新城悦隽公园里相类似,位于胶州市的新城樾府项目或涉嫌虚假宣传。置业顾问介绍樾府二期的洋房一楼带院子。并介绍道,“二期房子小院大概50平方米,后期交付后会有绿篱围起来,院子内可以随意种植,但围栏的话到时需要按照物业的要求来”。但是给的户型图宣传册上,并没有标明院子,只是室内的户型图。
除涉嫌虚假宣传外,新城多个项目的质量也令人担忧。
宋女士介绍,她购买高新区新城云樾晓院一套人才公寓。随着装修进度的加快,屋顶厚厚的腻子被铲除,新房的质量问题逐渐暴露出来了。和开发商进行了多轮沟通,但起初效果甚微。“维修找平会导致楼层降低,空间受限有压抑感。另外,人为找平导致楼板超重,或影响承载力和安全性能。”宋女士担心的说到。
第三方公司出具的检测报告显示,共检测出13项问题,其中“全屋顶面锈点严重”、“南卧室顶面孔洞,钢筋裸露,锈点,抹灰层脱落”、“弱电箱电线裸露”、“阳台两侧偏差45毫米”、“客厅顶面混凝土凸出顶面”、“全屋顶面平整度多处超过5毫米”、“北卧室门口上方墙体不平,偏差8毫米”7条被定义为“严重质量问题”。
高新区建设部房屋质量安全监督办公室人员上门曾上门查看情况,并表示上述部分问题确实不应出现,会敦促开发商说尽快给业主答复。
8月,房产青岛微信公众号曝光过新城云樾晓院人才公寓是豆腐渣工程,叠拼项目结构下沉,业主维权风波不断;8月,大众网海报新闻报道过新城红岛湾项目精装房“翻车”案例接连出现,毛病越修越多。
除此之外,有网友爆料,平度新城悦隽大都会精装房,1500-2000的装修标准,地板碎裂,壁纸发霉,卧室门是纸胶混合的,楼梯、连廊都是水泥的,为什么公摊还要按照精装的价格收费?
该收费规则的疑问在于,精装修的部分只有实际使用空间(室内面积),公摊部分,像楼梯间、变电室等的装修,本就是不分清水房与精装房,都由开发商计入了房屋销售价格。再让购房者为这部分支付“装修费”,难免有重复收费之嫌。
“公摊面积按精装标准收费”成为了行业“潜规则”。关于“被精装的公摊”,普遍存在于各大城市,这也被指开发商的吃相很难看。武汉、成都此前已爆发大规模维权行动。
据了解,新城地产在青岛有多个项目,包括位于高新区新城云樾晓院项目、新城红岛湾项目、莱西市的新城悦隽公园里项目、胶州新城玺樾等,几乎所有项目在网络上都能都搜索到质量问题。
由此来看,新城山东区域想要真正成为新城控股的支柱,还任重道远。这必须要在质量等问题上严格把关,打消新城控股在消费者心目中“不良开发商”的形象。