新城控股（601155.SH）2月21日披露了该公司提前赎回2亿美元债券的最新进展，称自有资金充裕，已经赎回和注销美元债券1.595亿元，剩余款项将于3月20日还本付息。

山东区域公司，在新城控股绝对称得上是“重点区域”。2019年，前董事长王振华因猥亵幼女案发时，山东公司手里就握着十多个重要项目，而且从住宅开发到商业地产都有涉及。

但值得关注的是，新城山东区域开发的房子质量问题层出不穷，与其重点区域的地位并不相符。

新城山东区域总经理 李峰。图片来源于网络。

新城控股业绩下滑 山东区域再曝质量问题

据悉，山东区域公司2018年才正式成立，是由2014年起始的青岛公司升级而来的。虽然起步的时间较晚，但新城控股显然对这里的市场十分看重，在环渤海地区的拿地速度也比较快。

2022年2月14日，新城控股发布1月份经营简报。显示，1月份公司实现合同销售金额约78.62亿元，比上年同期减少52.75%；销售面积约79.70万平方米，比上年同期减少57.86%。

分区域来看，江苏、浙江、山东销售金额为前三，分别为30.5亿元、7.96亿元及5.68亿元。

但是新城控股青岛公司和山东分公司开发的房子却因质量等为题，屡屡被曝光，可谓“屡教不改”的典范。

近日，有业主反映，位于李沧区宾川路76号的新城香溢紫郡一期项目有多处违建。据了解，新城香溢紫郡地处李沧区世园街道，临近金水河与李村河，共有8栋多层复式顶楼，业主有48户。该项目由青岛新城东郡房地产开发有限公司建设（卓越集团和新城集团共同设立）。

接到投诉后，李沧区综合行政执法局执法人员立即赴现场勘查，该小区顶楼业主违法搭建，存在违建共计43处，建筑面积约为1400㎡，建成年代大多集中在2017年-2018年。

由于小区违建情况复杂，李沧区执法局执法人员对该小区内的历史遗留问题进行了专题调度，要求对小区内存在的问题妥善处置，平稳推进，化解风险，和谐解决，通过小区自治化管理解难题，按照违建治理“一案一策”整治要求达到治理成效。

新城山东问题层出不穷

据了解，这已经不是新城控股在青岛第一个被曝光的项目，此前有关新城控股在青岛的楼盘就被频繁被爆出问题。

早在2016年，新城香溢紫郡因为存在安全问题，被通报批评。2017年，同一个项目又被业主发现存在安全隐患，而集体维权。

2018年，由于产品、装修价格等问题，位于红岛板块的新城红岛湾被业主投诉。之后，新城红岛湾又因为报名人数不够，直接取消公证摇号。

2022年1月，新城控股在青岛平度开发的楼盘，刚交付就发生了严重的电梯坠落事故，业主在电梯内被困了40多分钟才被救出。

此前，有媒体报道，莱西市新城悦隽公园里项目划地为院，明明是小区共用区域,开发商却承诺一楼业主可以私建40平方米的院子，以此捆绑强卖储藏室，并大幅提高房价的新闻。莱西市房产服务中心表示，因楼盘尚未进行验收，院子也没有建，楼盘涉嫌虚假宣传。

和新城悦隽公园里相类似，位于胶州市的新城樾府项目或涉嫌虚假宣传。置业顾问介绍樾府二期的洋房一楼带院子。并介绍道，“二期房子小院大概50平方米，后期交付后会有绿篱围起来，院子内可以随意种植，但围栏的话到时需要按照物业的要求来”。但是给的户型图宣传册上，并没有标明院子，只是室内的户型图。

除涉嫌虚假宣传外，新城多个项目的质量也令人担忧。

宋女士介绍，她购买高新区新城云樾晓院一套人才公寓。随着装修进度的加快，屋顶厚厚的腻子被铲除，新房的质量问题逐渐暴露出来了。和开发商进行了多轮沟通，但起初效果甚微。“维修找平会导致楼层降低，空间受限有压抑感。另外，人为找平导致楼板超重，或影响承载力和安全性能。”宋女士担心的说到。

第三方公司出具的检测报告显示，共检测出13项问题，其中“全屋顶面锈点严重”、“南卧室顶面孔洞，钢筋裸露，锈点，抹灰层脱落”、“弱电箱电线裸露”、“阳台两侧偏差45毫米”、“客厅顶面混凝土凸出顶面”、“全屋顶面平整度多处超过5毫米”、“北卧室门口上方墙体不平，偏差8毫米”7条被定义为“严重质量问题”。

高新区建设部房屋质量安全监督办公室人员上门曾上门查看情况，并表示上述部分问题确实不应出现，会敦促开发商说尽快给业主答复。

8月，房产青岛微信公众号曝光过新城云樾晓院人才公寓是豆腐渣工程，叠拼项目结构下沉，业主维权风波不断；8月，大众网海报新闻报道过新城红岛湾项目精装房“翻车”案例接连出现，毛病越修越多。

除此之外，有网友爆料，平度新城悦隽大都会精装房，1500-2000的装修标准，地板碎裂，壁纸发霉，卧室门是纸胶混合的，楼梯、连廊都是水泥的，为什么公摊还要按照精装的价格收费？

该收费规则的疑问在于，精装修的部分只有实际使用空间（室内面积），公摊部分，像楼梯间、变电室等的装修，本就是不分清水房与精装房，都由开发商计入了房屋销售价格。再让购房者为这部分支付“装修费”，难免有重复收费之嫌。

“公摊面积按精装标准收费”成为了行业“潜规则”。关于“被精装的公摊”，普遍存在于各大城市，这也被指开发商的吃相很难看。武汉、成都此前已爆发大规模维权行动。

据了解，新城地产在青岛有多个项目，包括位于高新区新城云樾晓院项目、新城红岛湾项目、莱西市的新城悦隽公园里项目、胶州新城玺樾等，几乎所有项目在网络上都能都搜索到质量问题。

由此来看，新城山东区域想要真正成为新城控股的支柱，还任重道远。这必须要在质量等问题上严格把关，打消新城控股在消费者心目中“不良开发商”的形象。