上次我们聊到了700万购房门槛，房价落位图的区域由嘉定青浦两区开始往→→宝山和闵行慢慢过渡。

本周继续加码至800万

800万新盘入围的标准依旧延用年前700万的标准，为了尽可能完整的反应市场的准入门槛，凡是能够满足设置的总价段的新盘都会被纳入新房列表。

另外，为了区别和700万小区，本次新入围的新盘，阿飞惯例标注了红色。

在区域小区列表中，自上一期就加入了板块字段，大家可以根据落位图，结合新房列表更一目了然的了解新盘的具体位置。

照例先来看下800万新盘的总体落位图（下图红圈为内环）：

从新盘落位图来看，主要体现在以下几点：

1.从小区个数上来说，700万以下新盘个数缩减至40个，而800万新盘个数继续减少↓至36个；

2.从小区覆盖的板块数来说，700万新盘覆盖全市9个区的29个板块，而800万新盘板块覆盖依旧为9个区29个板块，继上次杨浦区出现在700万新房房价地图之后，本次800万新增了普陀区，而。

3.全市700万的项目分部情况由此前集中分部在个别郊区的形式转变为平均分布在各个区域（雨露均沾）。

虽说大部分项目依旧集中在嘉定和青浦，但是并非此前几期低总价所呈现出的“绝代双骄”。700万总价闵行区的新盘数量为6个，仅次于嘉定（9个）、青浦（7个）。而其余各区基本也有3-5个新盘覆盖。

而类似嘉定、青浦和松江等区域，板块间的价格差异也十分明显。

同样的总价在远郊可以买大面积的户型，甚至是别墅；而在接近市区的板块，通常也就将将够的上刚改的三房。

800万总价门槛，终于出现了价格段购房指南的第一个内环新房。普陀长寿路板块的乐活居。

普陀

乐活居主打小户型精装，户型面积为76-84㎡，总价就是800万专属，成为上海白领精致时尚品质居家的生活崭新标志。

而位于桃浦板块的中环名品公馆，760万元也仅仅是个入门价。

普陀800万新房价格详情表：

杨浦

即便加码了100万，够的上杨浦新房的依旧只有一个盛世豪园二期，并且也只能够的上87㎡2房南北通的户型，下一个面积段3房112㎡的户型得接近900万元才能企及。

杨浦800万新房价格详情表

宝山

800万的宝山，新盘更为集中，淞宝、上大和大华各占一席。大华碧云天，加码至800万之后，选择面大了许多，可以挑选133㎡的三房以及144㎡的四房户型，套均总价在731-792万。

长滩一号位于淞宝板块，129㎡三房两厅两卫户型，套均总价709万。

滨江公园壹号位于上大板块，近地铁，双轨交双公园，800万已经可以入手143㎡户型，且下个价格段肯定要和我们说再见了。

宝山800万新房价格详情表:

嘉定

800万元的预算买嘉定，第一次没有了嘉定新城，此次800万总价段新增了马陆、徐行和外冈等板块的新盘。

而除去马陆板块的恒大御景湾之外，其余四个新盘基本都已经可以购买到200㎡左右的超大户型了。

嘉定800万新房价格详情表：

青浦

800万的青浦，共有6个新盘入围，主要集中在徐泾、香花桥和朱家角；

这其中4个新盘位于青浦最好的徐泾板块，均价上基本都在5.8—6万之间，而总价800万，700万出头点，可以购买110+的改善三房，同样也可以购买130+㎡的户型。

800万在徐泾选房，余地较大，选择够多。

朱家角的新盘换成了颐湾丽庭，在售别墅户型，800万预算已经可以购买到200㎡以上的超大户型。

青浦800万新房价格详情表：

松江

预算800万松江新盘具体分布在小昆山、泗泾和新桥板块；

上坤樾山半岛为800万总价段量身打造，推出的联排别墅，136㎡中间套户型以及边套140㎡户型，套均总价基本在750-770万之间；

位于小昆山板块的中海九峯里是老面孔了，均价5.41万/㎡，700万出头已经可以购买最大面积143㎡的户型。

松江800万新房价格详情表：

闵行

800万在闵行选新房，小区没有太大的变化，集中在金虹桥、莘庄和浦江。均价在5.8-7.1万之间，700万在闵行购置新房，基本都是准入门槛。加码100万之后，基本可以购买改善型的三房户型，但依旧还无法触及最大面积段的户型。

新增马桥板块的华府天地愉园，又名旗忠愉园。同样为800万打造，152-162㎡的三四房别墅户型，基本控制在800万以内。

闵行800万新房价格详情表：

大浦东

逛完了浦西，我们一起看下浦东的情况。

800万的浦东，上榜的小区个数为全市最高，总计7个新盘入围。

凯利海华府，位于北蔡板块（内中环），单价7.98万元/㎡，800万仅仅是个入门价，仅可以购买93㎡的两房户型；

张江板块的华发四季，部分小户型已经售罄。目前在售的主力户型为117㎡的3房2厅2卫，套均总价在760万元。

浦发罗兰翡丽，唐镇板块，在售户型为117㎡的三房起步，所以比大名城紫金九号晚2期上榜。

祝桥板块的公元2040，地王（别墅）项目均价5.5万，800万可以购买最大户型136㎡的下叠户型了。

浦东800万新房价格详情表：

崇明

800万的崇明与700万时，并无太多不同，泰禾大城小院消失不见，仅剩下了御岛财富公馆和崇明三湘森林海尚。由于都有接近300㎡的户型，所以崇明暂时还不会和我们说再见。

崇明800万新房价格详情表：

 

说完以上9个区，惯例来总结下700-800万总价段的新盘。

1）800万总价段在新盘覆盖面上和700万相比，板块数量持平，都为29个，小区数量36个（少了4个）；

2）800万最能买到（价格合适）买好（挑选余地大）的区域在浦东、青浦和闵行。这三个区域本身板块延伸较广。因此可以涵盖刚改和改善的需求；

3）浦东800万预算占据7个项目，且有4个新盘是新上。为全市最高。

4）青浦徐泾板块有4个新盘上榜，均价上基本都在5.8—6万之间，而总价800万，700万出头点，可以购买110+的改善三房，同样也可以购买130+㎡的户型。800万在徐泾选房，余地较大，选择够多。

5）700万和800万总价段在区域上，新增了普陀区，700万别墅项目为15个，而800万别墅项目数量也大致不差，为16个。

800万房价地图上出现了普陀长寿路，我们一只脚进了内环。

相信随着总价不断的加码，传统意义上另外两个市区——虹口、闸北（新静安）很快就能看到了。此外，浦东内环板块或许也已不远。