未来扬州房价走势如何?一文让你读懂2019年扬州房价走势!有人说政府政策的制定和执行是扬州房价的决定因素?也有人说金融杠杆的持续投入是2019扬州房价上涨的决定因素?还有人说炒房团炒高了扬州房价?

这些理由基本也都是影响扬州房价走势的短期内的关键因素之一，但不是根本原因，导致扬州房价上涨的根本原因还是人口因素。

按照经济学关于商品交易的基本理论可知，供需关系决定了商品的价格，需求是商品价格的第一决定因素。房子虽然不像普通商品那样，但它终究还是属于商品，具备商品的一般属性。人口和房价会相互制约。

扬州房价走势影响因素1，人口因素是影响房价的第一因素

在社会经济版图上，人口的迁移路线是中西部向东南沿海迁移，省内城市向省会城市的迁移，这样一个人口迁移路线，这也符合我国经济发展的基本轨迹，沿海一二线城市人口高度集中，省会城市人口远高于省内城市人口。

我们都知道一线城市特别是上海和北京价格奇高无比，那么高的房价但他的需求量和交易量却居高不下，究其原因就是人口因素，上海作为国际化大都市，常住人口达到2500万，而地域面积不到6340.5平方公里，单位面积人口数极大，决定了市场需求的，需求量的增加必然会带动房价的上涨。因为一二城市人口的高度集中，这是一二线房价高于其他城市的原因，人口的集结增加需求量。

扬州房价走势影响因素2，政策只是短期影响房价的工具

虽然国家这个无形手一直在房产市场游动，政府掌握着土地的供应，甚至房价价格政策的限制和执行，以及房产资源的区域统筹和分配。这些政策的制定和执行都让我们领略了政策力量的强大，政策调整会带动一波价格的变动和销量的变动，但一个政策的制定和执行都有特定的历史局限性，他不可能长久发挥作用，政府无形手不可能一直操控房价，政策有时会失灵，既然房子也是商品，他必然也具有商品的基本属性，可能在运行轨迹上会有波动，但最终会回到他特定的属性上-住，房子的基本属于是满足居民生活所需的住处，回归基本属于后其他的外在因素就会逐步剥离

扬州房价走势影响因素3，高房价会制约人口的增长

我们都知道房子不是一个普通商品，价格的不断上涨，拉高了整个社会的物价水平，加大了居民生活成本，育儿成本和教育成本都大幅度提高，一定程度制约了生育率的提高。生育率的降低最终也必将反过来制约房价上涨。

扬州房价走势影响因素4，房产金融属性被超高

全国范围内各种炒房团，高杠杆的投资房产，一定程度上推高了房价的上涨，投资者短期内获得高额回报，于是有人说房子是金融产品，和需求量没有太多关系，这种观点是错误的，可能在短期内这种金融工具的加入会推高价格，但长远看必将失效回归理性，举个简单的例子，为什么没有开放商去偏远山区开发，炒房团为什么不去偏远地区?究其关键因素还是人口因素，东南沿海等一二线城市人口众多必然有需求，操作起来，有利可图。

房价的最终走势必将是围绕人，以及由人的需求带动房价上涨，短期内可能会受到若干外在因素的影响，长期只能是受到人口因素制约。

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