就在最近，又有动静称首套房贷利率降至基准！朋友圈、二手房中介频频曝出“商贷基准”，令不少刚需置业者为之兴奋。

壹

根据调查，汇丰银行杭州分行首套房贷可以执行基准利率，但达标条件几近苛刻，并不适用大多数人。

其工作人员曾向媒体透露：首先，存款要50万以上并买相应理财产品。其次，征信要好，做生意的和个体工商户不能贷。办理贷款的二手房房龄要2000年后，地段要在主城区，面积45方以上，要是商品住宅，不能是回迁房、房改房。现房要看开发商是否合作，期房不予以贷款等等。

而目前杭州各大银行主流房贷利率，首套上浮5%-8%，二套上浮10%-15%。

房贷审核速度持续加速，有银行甚至隔天就能放款。

在房贷时间方面，也有买房人表示，目前审核速度又提升了许多。公积金组合贷两周左右放款；纯商贷3-7个工作日左右放款，还有消息称中国银行甚至能在隔天就放款，不过这是在贷款客户的资料齐全且征信良好的基础上才能实现。

而南京的利率，也传出了最新消息。

贰

近日朋友圈曝出，南京某多多房产中介人员称：“终于等到你，商贷基准，名额有限！！！”无独有偶，网友爆料称：“我之前相识的一个担保公司人员透露，广发银行首套可以做到基准了，需要搭配5万元的保险产品，如果贷款签下后退保，则损失20%本金（即1万元）。此外，民生银行搭配2万元理财可以上浮5%！”

据西祠房产消息，咨询了河西月安街某二手房中介资深工作人员，其直言：“找人可以做到‘基准’！目前银行额度充足，确实有不少家传言已经可以做到基准利率了，但得看具体哪家银行，只要资质符合，找对人的话最快一周内就能下款了。”

对于实际操作的情况，其表示：“现在普遍仍是（上浮）5-10%，基准利率能批下来的几率很低，资质要求非常严格，或是需要配合定存、办理信用卡等方式，我们门店现阶段成交的单子中没有批下基准的。”

叁

从南京14家主流银行的最新利率情况，整理发现，除了南京银行和交通银行上调了首套房利率，6家银行环比上月做出了下调，其余6家基本与上月持平。其中紫金农商银行下调幅度最大，下调达10%。

从今年3月中旬开始，南京出现首套房贷款利率上浮5%，二套房贷款利率上浮10%。到目前南京首套房贷上浮5%-10%已渐趋主流。例如：民生银行、中国银行、华夏银行虽实行上浮10%的房贷政策，但4月曾有购房者称，在此3家银行申请到了上浮5%、8%的优惠利率。

而二套房方面，除了广发银行、兴业银行比上月略有上调，其余6家银行均作出了下调，6家银行与上月持平。其中农业银行相比4月下调幅度最大，达到了10%。而汇丰银行、建设银行、华夏银行及民生银行均表示二套房利率可做上浮10%。

事实上，近日据证券日报报道，3月份又有138家银行下调房贷利率，全国首套房贷款利率连降4个月。

从全国各地的房贷利率走势来看，业内认为，房贷利率下滑是大趋势，四大行出现房贷基准利率不上浮也指日可待。