大家好，我是无相君。

最近几天，莆田欧某中行凶事件，牵动着不少人的心。

微博上，无数网友为之叹息。

据悉，事情的起因，就是因为欧某中与邻居欧某发等三人因土地问题发生地块纠纷，此后纠纷不断。

据村民介绍，由于欧某中棚屋顶被风吹到受害人家的菜地，双方争吵导致冲突升级。

由于嫌疑人的诉状中提到，邻居有亲戚关系，有保护伞，多年反映问题无门。

很多人认为，这里面存在涉黑事件。

可今天新京报从莆田当地警方获悉，事件不涉及涉黑涉恶犯罪，矛盾为土地纠纷。

然而，事情的另一方面，一个问题还没有得到解答：到底是什么原因，可以阻止欧某中房子的合法建设？

据相关新闻披露，欧某中的房子早在多年前就获得有关部门的许可。

正因如此，欧某中才拆了旧房，栖身雨棚，准备盖新房。

可是，5年来，新房一直没能盖成？

从欧某中的举报信息看，是村霸阻挠。

但为期五年的阻挠确实不合常理——村霸怎么就那么胆大妄为？

案情如何，我们不做讨论。

无相君今天想说的是，在农村建房子，需要什么条件，有哪些难点？

随着这些年的乡村改造，不少农村已经换了新颜。

很多人拆掉了自己原来宅基地的房子，盖了新楼。

但是，村民仍然是农业户口，土地也仍是集体土地。

集体土地的利用，往往会受到极为严格的管制。

比如，村民要是多建一个家里人用的小厕所，则需要向政府申请宅基地“指标”。

指标来自哪里呢？

不是村委会，不是镇政府，也不是县级政府，而是国土资源部。

为什么农村一块小小宅基地的指标，最终是由国土资源部批准？

这源于《土地管理法》，《土地管理法》将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

国土资源部会编制一个管15年的全国土地利用总体规划，使用土地的单位和个人，都必须严格按照土地规划确定的用途使用土地。

同时国土资源部还会有一个“土地利用年度指标”，来控制用地总规模，这些指标会分解到各省、各县，县一级之后就很少往下分解了。

镇政府、村委会、企业和个人如果需要利用土地，都需要向县一级政府申请土地指标。

“土地利用年度指标”中，有一个是“新增建设用地计划指标”，这个指标是各个地方最关注的。

因为其直接关系到地方的财政收入。

指标少，政府能拍卖的土地有限，财政收入也受限。

而一旦指标用光了，即使城市里还有大量闲置土地，也不能用于开展建设。

农村集体建设用地（包括宅基地）的指标没有单列出来，但却包括在“新增建设用地计划指标”内。

地方非常珍惜这些指标，在新增建设用地指标分配时，把指标分配给农村宅基地是很”不划算”的一件事。

因为农村集体建设用地的受益权是归村集体，而宅基地是免费出让给农民的，无法给地方财政带来现实利益。

而拍卖城镇建设用地，则能为政府带来巨额的土地出让金。

指标总共就那么多，农村集体建设用地批得多了，城镇建设用地就得减。

所幸，莆田当地政府给了欧某中审批！！

不过，有了审批，农村也很难开展合法的建设。

为什么呢？

因为建设的细则，很大程度上受到村委会和村民的影响。

就欧某中建房争议而言，图片上有三个争议点，争议在哪，目前还不清楚。

但有一点可以肯定，村民建房子不能违背集体利益。

一说到集体，麻烦就来了。

国家给了你一块地，让你建，但是别的村民说了，你现在建，侵犯了我的相邻权。

这个相邻权包括：挡到我路了，挡到我阳光了，影响我家通风了，等等。

这时候，矛盾就来了。

有了矛盾，就需要村官去协调。

那么村官如何协调呢？

这里面就有不小的寻租空间。

比如，村民张某某和村官关系好，希望村官不要让村民李某某把房子建那么大，自然会搞一些不好的勾当。

实际上，这些年有不少村委会卷入腐败，村官以黑社会手段对付村民的事件层出不穷。

2014年8月《南方周末》刊出一篇关于村官涉黑的报道，记者提取了1992年到2014年间，146份网络可查的农村涉黑的判决书。

这份样本显示：在农村涉黑案件中，约有三成村官参与涉黑；村官涉黑的农村主要分布在沿海、城郊，或是矿产、人文资源丰富的地区。

村官涉黑的形式有两种，一种是村官蜕变成黑社会组织头目，一种是黑社会组织头目被包装成村干部。

很多人把村官涉贪涉黑的原因，归为法治不彰、权力不受制约。

为什么权力不受制约？这不得不说到我国的农村土地的集体产权制度。

在中国，农村土地归集体所有，村委会是管理集体土地的组织。

这个制度让村委会与城市里的居委会完全不同——居委会只提供公共服务，并不涉及居民的经济活动，而村委会不但是提供公共服务的自治组织，也掌握着集体经济资源分配的决定权。

土地征收、乡村改造，在其中都是巨大的“蛋糕”。

比如欧某中所在的平海镇上林村，土地收益权只能通过村委会分配，村民个人议价空间非常小。

这种行政管理与经济分配于一体的组织结构，间接地为村委会提供了滋生腐败的制度土壤，也让村官有了涉黑的动力。

在很多涉黑报道中，当村民和村委会产生矛盾时，就会被断水断电，停发养老金，甚至叫来不明身份的流氓来威胁人身安全。

欧某中案情况具体如何，还不得而知。

但不得不说，这种治理的架构，是存在隐患的！

北大教授周其仁教授曾评价当下的农村社会结构：“土地产权方面留下一条集体大锅饭的尾巴，在农庄管理方面则留下一条政社合一的尾巴。”

当下的村委会拥有管理村庄的行政权力，同时又拥有支配集体财产的经济权力。

因此村官贪腐、涉黑、欺男霸女、瓜分补贴等事件，才层出不穷。

目前，我国正在积极讨论农村土地制度的改革。希望实现农村“政经分离”，并确认农民对土地拥有完整的财产权。

欧某中事件，之所以能成为热点，就在于它凝结了大大小小的不公平。

大家之所以被共情，也是因为现实中大大小小的不公平。

无相君衷心希望，欧某中的事件能够促成法律上的一些调整，制度上的一些革新。

如此，相关悲剧才能真正地避免！