撰文丨李岩

前不久召开的中央政治局会议对房地产工作作出最新部署，提出要“促进房地产市场止跌回稳”。

政知君注意到，中央明确部署后，近日多位省委书记围绕房地产市场发展进行调研。

抓机遇

一段时间来，“放开限购”“降低首付比例”“调整贷款利率”等促进房地产业回暖政策陆续出台。

9月24日，在总结已经落地的多项政策后，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上透露，央行还在和金融监管总局一起研究“支持收购房企存量土地”相关政策。

10月8日，国家发改委主任郑栅洁在国新办发布会上介绍，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院加力推出一揽子增量政策。推动房地产市场止跌回稳正是“一揽子增量政策”中聚焦的五个方面之一。

政知君注意到，多位省委书记在调研房地产市场时均表示，要抢抓政策机遇——

△江苏省委书记信长星在南京调研房地产市场运行等情况

10月10日，江苏省委书记信长星在南京调研房地产市场运行等情况提到，当前，住房刚性需求和改善性需求依然较大，要用足用好各项政策措施，提振市场信心。

10月9日，宁夏回族自治区党委书记李邑飞在银川市调研房地产市场发展情况指出，要用好政策、因城施策，抓住国家政策机遇，加力推出增量政策，形成统一协调联动的政策合力。

10月8日，青海省委书记陈刚深入西宁市房地产项目现场开展调研强调，要用足用好用活各项政策措施，切实做好保交房等各项工作。

上述几位省委书记在调研中，还都提到了“提振信心”。其中，李邑飞指出，信心比黄金更重要，希望房地产企业切实履行好社会责任，同舟共济、攻坚克难，找准助推地方经济发展、提升自身经营质效的结合点。

促回暖

近期一系列政策的出台释放出强烈的稳增长信号，让楼市预期回暖，市场信心有所恢复。

△宁夏回族自治区党委书记李邑飞在银川市调研房地产市场发展情况

媒体报道显示，多地楼市均在近期出现“升温”迹象。

《经济参考报》称，国庆假期期间多地楼市到客量、看房量、交易量均有不同程度增长，房地产市场活跃度提升。

《新华日报》报道披露，国庆假期，江苏省内不少城市推出房展促销活动，数十万消费者通过线上线下积极参与。南京、无锡、徐州、苏州等地出现楼市回暖迹象，房产咨询量、带看量明显增多，签约认购量环比增幅较大。

另据《青海日报》报道，刚刚过去的“十一”黄金周，全省商品房、汽车、家电等销售再掀热潮，消费潜力加速释放。

新模式

党的二十届三中全会通过的《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》指出，加快构建房地产发展新模式。

9月26日召开的中央政治局会议也强调，要推动构建房地产发展新模式。

房地产发展新模式，“新”在哪里？

中央财办分管日常工作的副主任韩文秀曾就此解读称，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。

如何构建房地产发展新模式？住建部副部长董建国日前在国新办发布会上介绍，目前这项工作的进展包括：增加保障性住房建设和供给；有力有序推进现房销售；建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变；研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制；建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”等。

政知君注意到，多位省委书记在调研中专门就加快构建房地产发展新模式、探索房地产发展的创新路径进行部署。

信长星在调研中来到南京秦淮区小西湖片区，该片区充分尊重群众意愿，实施“小尺度、渐进式、逐院落”的更新改造。信长星指出，各地各部门要始终心怀珍爱之心、尊崇之心，因地制宜探索可持续的城市更新模式。他还强调，要高标准建设绿色、低碳、智能的“好房子”。

陈刚来到位于西宁市海湖新区的房地产项目绿城·锦玉园，走进售楼中心和样板间，详细了解商品房销售情况和项目建设进度。他强调，要积极探索“避暑房”等新方式新路径，推动房地产市场平稳健康发展。

李邑飞在调研中指出，要创新模式、转型升级，引导房地产企业理性定位，探索房地产融合发展新路径，着力构建房地产发展新模式，以更优产品、更好服务、更佳环境不断增创发展新优势。