武汉，2025年7月15日——戴德梁行今日召开武汉2025年上半年房地产市场回顾与展望发布会，现场对2025年武汉上半年土拍与住宅市场情况进行总结与分析。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，2025年上半年武汉房地产市场在宏观经济稳中向好的背景下，土地市场核心区域涉宅用地热度不减，民营企业拿地参与度有所上升；主城区价格敏感型需求释放带动住宅市场回暖，但远城区库存压力或影响整体市场复苏。

宏观经济：多重因素助力武汉出口增速位列前茅

2025年一季度，武汉市地区生产总值（GDP）4759.41亿元，同比增长5.4%，增速与全国持平，GDP在全国主要城市中排名第9位。其中，外贸和消费成为拉动经济增长的“双引擎”，出口增速达23.3%，消费增速达7.3%。

近年来，武汉外贸表现持续亮眼：2024年及2025年一季度，武汉出口增速分别达22.1%和23.3%，在全国出口30强城市中分别位居第二、第三位。这一成绩的取得，得益于武汉在产业升级、政策赋能、新兴市场拓展和物流枢纽建设等方面的持续发力：

产业升级：出口结构向高附加值跃迁

武汉海关数据显示，2024年湖北省手机、集成电路等优势出口产品增速均超过30%，汽车产业（含汽车、汽配）成长为近400亿元出口的新支柱，平板显示模组、锂电池出口规模接近百亿。武汉出口结构正从传统制造业向光电子、芯片、屏幕等高附加值领域加速转型。

政策赋能：营商环境持续优化

武汉海关“智慧申报+”改革将企业制单时间从20分钟压缩至30秒，通关效率提升3—5倍。2024年推出了47条产业扶持相关政策，2025再推21项跨境贸易便利化举措，为企业发展保驾护航。

新兴市场拓展：一带一路沿线国家成外贸增长“主阵地”

湖北省超七成外贸增量来自一带一路国家。2024年湖北省对东盟、拉美进出口分别增长38.7%和10.3%；今年前5个月，湖北省对东盟、欧盟分别进出口分别增长64.3%、41.6%。

物流升级：枢纽优势不断凸显

2024年，花湖机场进出口总值增长556.8%，其中出口值排序已进入全国前十。截至去年末，中欧班列（武汉）已拥有57条稳定的跨境运输线路，辐射欧亚大陆40个国家、119座城市。

土地市场：核心宅地热度不减，民企拿地参与度提高

2025年上半年武汉土地市场成交面积153.9万平方米，同比下降10%；成交金额126.6亿元，同比升高8.6%；平均成交楼面地价4208.4元/平方米，同比下降12%。

上半年涉宅用地是成交的主力，占上半年成交面积的50.1%，其中纯住宅用地占比27.8%；住宅及其他用地占比12.7%；商业住宅用地占比9.6%。分区域来看，长江新区、沌口成为供地“主战场”，合计占上半年武汉市土拍面积接近50%。上半年纯住宅用地主要成交区域为黄陂、江夏和沌口，分别成交12.2、11.2和11.7万平方米的纯住宅用地。上半年商业用地的成交区域主要位于武昌、蔡甸和东湖高新，分别成交4.8、2.9和2.0万平方米的商业用地。

从拿地企业性质来看，央企占比72.4%仍然是拿地主力，民营企业拿地金额占比25.6%，民企拿地参与度有所提高。

受远城区地块集中成交影响，综合用地、涉宅用地平均成交楼面地价分别同比下降29.1%、17.7%。但主城区核心地段仍“一地难求”，多宗主城区优质宅地历经数十轮竞拍，溢价成交。

从整体来看，2025年上半年武汉土地市场热度较之前有所回升，在以打造高品质好房子为核心竞争的新一轮房地产发展趋势下，核心区域涉宅用地仍对开发商有相当吸引力。

住宅市场：主城区“以价换量”带动回暖，区域库存分化或制约整体市场复苏

2025年上半年，武汉商品住宅市场总成交面积328.2万平方米，同比上升约2.2%，批准上市面积301.3万平方米，同比提升约0.9%；平均成交价格15636元/平方米，较2024年上涨约0.7%。

分区域来看，中心城区占成交面积的41.2%，占供应面积的50.9%，江岸（46.2万㎡）、汉阳（36.2万㎡）、东湖高新（35.6万㎡）三区领跑。对比2024年，大部分区域的价格降幅呈收窄趋势，其中降幅较大的区域有江夏区、东湖高新区、江岸区和汉阳区，分别较2024年下降14.1%、10.8%、9.0%和6.7%。值得注意的是，四个价格降幅较大的区域中，江岸区、汉阳区和东湖高新区同时也是今年上半年成交面积最多的区域，这侧面证明本轮成交回升的核心因素是价格敏感型需求集中释放：长期观望的刚需或置换群体集中入市形成的"以价换量"效应。

截至2025年6月，武汉商品住宅市场的整体出清周期达到27.5个月，高于平均出清周期的区域集中在新洲、蔡甸、黄陂等远城区。总体而言，2025年上半年武汉住宅市场‌较2024年有所回暖，主城区通过价格回调激活了观望已久的刚需和改善需求，而远城区库存压力依旧高企，区域分化加剧或成为市场全面复苏的最大掣肘。

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