史诗级土拍!总成交近340亿元,热门地块拍了168轮被万科拿下

11月23日,又一场“史诗级土拍”落下帷幕。

深圳一次性出让8宗居住用地,地块分别位于宝安尖岗山、沙井、光明、龙华大浪以及坪山,总建面224万㎡。下午4点左右,8宗地块完成竞拍,总成交价近340亿元。无论从数量还是起拍总价来看,这都是今年深圳土拍市场的“年度大戏”。

(图片来源:深圳交易集团有限公司)

168轮鏖战 万科夺得热门地块

今日的竞拍分为上午和下午两场。上午成交4宗地,吸纳资金281.61亿元。光明的4宗地块则于下午成交。

据悉,光明中心区、宝安西乡、龙华大浪以及坪山的7宗地建设普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并限制商品房入市均价。

在上午场竞拍中,最受关注的是位于宝安区的西乡街道铁岗山宗地。该地块吸引了包括万科、招商、华润、平安、龙光、中海、越秀、金地在内的10余家房企竞拍。经过168轮竞拍后(25次价格竞拍+143次配建人才住房面积竞拍),最后由万科以“59.98亿元+ 6.6万㎡人才住房面积”拿下。

(图片来源:深圳交易集团有限公司)

坪山地块同样竞争激烈,吸引了13家房企竞拍。该地块在26次竞拍后,就触及最高限制地价,在转入竞配建只租不售人才住房面积后,也经历了多达100轮举牌。最后,由“佳兆业+新城” 联合体以“28亿元+5万㎡人才住房面积”拿下。

宝安沙井地块建设可售型人才住房,占地面积达到约43.7万㎡,项目建成后,将配套30万㎡建面的人才房。该地块成交价为127.1亿元,在8宗地块中成交额居首。由于只有一家房企报价,该地块由深圳融华置地以底价竞得。

龙华大浪地块也因相同原因,由深圳地铁以底价竞得。

下午场的光明地块竞拍场面则相对和谐,4宗地块在1小时内即完成竞拍。

拍卖采用“双限双竞”原则

上述8宗地块中,宝安西乡、光明、龙华大浪以及坪山7宗地的建设类型为普通商品房,均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,并设定了一定初始面积只租不售的人才住房;宝安沙井宗地建设类型为可售型人才住房。

“双限双竞”即限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞配建只租不售人才住房面积,住宅总建筑面积不变,按报出的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

业内人士指出,近年来,深圳土拍多采用“双限双竞”或“单限双竞”原则,这主要是为了规避拍出“地王”,抬高土地楼面价。(“单限双竞”限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。)

从此次竞拍结果看,各地块限售均价分别为:

西乡地块限销售均价8.33万元/㎡

龙华大浪地块限销售均价7.09万元/㎡

坪山地块限销售均价3.75万元/㎡

沙井人才房地块销售价不高于4万元/㎡

光明4宗地块最高销售均价不得高于5.03万元/㎡

持续加大土地供应

今年以来,深圳不断加大住宅供应力度。

4月22日,深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》。计划显示,2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米,计划供地拟建设6.3万套;计划供应安居工程项目4万套。2020年进一步加大加快新供居住用地出让,并在上半年实现年度目标50%的居住用地出让。

随后,深圳市规划和自然资源局副局长王策飞透露,2020年度深圳全市计划供地1200公顷,分为居住用地293.2公顷、供地产业用地198公顷、民生设施用地601.8公顷。其中,计划供应居住用地占比近25%,较去年增加近一倍,含新供应129.2公顷,公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

深圳中原研究中心数据显示,2018年、2019年,深圳居住用地成交面积分别约为15.86万平米、31.05万平米。今年仅上半年,深圳居住用地成交面积已达53.3万平,在土地供应中占比超过五成,且超过去年全年水平。

(文中现场照片均由记者黄灵灵摄)

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