大湾区调控全面升级，这个城市迎来发展机遇

近日，大湾区楼市正迎来一系列“刹车式”调控，接下来楼市走向如何？对周边城市会有什么影响？牵动着每一个购房者的心.

01

下一个置业风口 

众所周知，粤港澳大湾区楼市是全国资金汇聚的高地，但热点城市的调控加码，正推动资金“在高地中寻找洼地”、加快湾区楼市格局的重塑。

7月15日，深圳发布史上最严楼市调控，深户购房需要3年社保，离婚腾房票也被堵死，多少深圳人在看房的路上失去了购房资格。

7月25日凌晨，东莞发布“本市史上最严”楼市新政，二手房首次纳入限购范畴，多少东莞人在睡梦中失去了购房资格。

深莞之外，冷空气持续蔓延！

7月24日，韩正主持召开房地产工作座谈会，这一次罕见高级别房产调控会议，基本为2020年下半年楼市走向定调，针对北京、上海、广州、深圳等10个城市，想趁疫情放松调控是行不通了。

近期，在广州一些刚刚放松限购的热点区域，对于学历的认定开始变得越发严格，人才卡办理周期也开始拉长，整个市场都弥漫着一种风雨欲来的气息，广州的楼市调控还会远吗？

市场上的主流资金从强调控城市迁移到弱调控城市，从价格高地流向价值洼地，将成为湾区购房的新趋势。如下图所示，粤港澳大湾区内地9市中，肇庆是唯一不限购、不限售、不限买、不限价的城市。

理论上讲，估值越低的城市，下跌风险越小，而上涨空间则越大，在粤港澳大湾区一体化背景下，城市交通互联，城市界限模糊，城市房产价值趋同，这时候价格最低的城市，不仅投资成本低，还具备赚取更多利润的机会。如下图所示，粤港澳大湾区内地9市中，肇庆成交价格在6524元/平方米，为湾区最低。

所有矛头都指向一个城市，肇庆将成为大湾区下一个置业风口，这座城市将迎来发展机遇。

02

大湾区“团块化”，广州都市圈实力出道

就在昨天（7月30号），中共中央政治局会议召开，会议要求：“要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新。”

近日，国家发展改革委编写出版的《国家新型城镇化报告2019》多次“点名”广州、深圳都市圈，两个4万亿级的超级都市圈正在浮出水面。

不同以往，从前我们都是以各成员城市合称来命名都市圈，如广佛肇、深莞惠、京津冀等，而此次广深两大都市圈采用了新的命名方式，不再提及成员名，只以中心城市命名都市圈。

这意味着湾区城市将加速融合，协同发展，其中广州都市圈涵盖6座城市，包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关。与广州实现一体化发展之后，肇庆的城市地位再一次获得提升。

肇庆不仅是广州都市圈的重要成员之一，也是广东面向大西南的枢纽门户城市，是经济发达地区通往西南各省的重要交通枢纽。根据城市总规划，肇庆将以肇庆东站枢纽、珠三角新机场枢纽、肇庆火车站综合体、肇庆新港为节点构建现代综合立体交通网络，加速融入湾区发展。

目前肇庆正慢慢从“末梢”走向“枢纽”，加速融入大湾区一小时交通圈，现在从肇庆去到广州中心城区，或者去香港，都只需要1小时左右。

越来越多的购房者和品牌房企开始布局肇庆，不仅仅是因为肇庆的区位优势和交通价值，还因为这座城市深厚的文化底蕴、丰富的旅游资源以及聚集的各类新兴产业。

肇庆是国家级历史文化名城，岭南文化的发祥地，拥有梅庵、宋城墙、七星岩摩岩石刻、悦城龙母祖庙、德庆学宫等数十处国家级、省级文物保护单位；

肇庆旅游资源丰富，风景秀丽，著名景点多不胜数，如 “岭南第一奇观”七星岩、国家级自然保护区鼎湖山、广宁竹海大观、“天下第一石”、盘龙峡、千层峰、燕岩等让人流连忘返。

在产业方面，肇庆充分利用独特的区位条件、丰富的土地资源和自然资源，着力打造科技产业创新重要承载地、新能源汽车与节能环保产业基地、康养旅游生态名城。目前已经形成六大重要产业发展平台，如下图所示：

肇庆这座城市，集交通、文化、旅游、居住、产业五大价值于一身，现在又面临城市地位的全面提升和大湾区市场主流资金的迁入，这样看来，肇庆这块价值洼地不会长期存在，注定会被来自全国各地的资本填平。

03

肇庆发展迎来全新阶段

大湾区时代，无论对个人还是城市都是机遇。

2020年，为了抓住机遇，迎接挑战，肇庆开启了全新的发展阶段——那就是打造属于自己的地标建筑！

地标对于一座城市而言意义非凡，他不仅是人们对着这个城市的第一印象，也是这座城市文化品位和精神的象征。比如巴黎的埃菲尔铁塔，迪拜的哈利法塔，纽约的帝国大厦等等，肇庆目前还没有属于自己的城市名片。

另一方面，每一座地标建筑都是城市发展的核心动力，因为城市的财富中心、人才精英、高端企业都将汇聚于此，地标可以为城市聚集人气，吸引投资，对城市经济的发展起着至关重要的作用。

与此同时，越来越多来自广州、佛山、东莞、深圳、香港的买家选择肇庆投资置业，肇庆急需一座划时代的地标建筑，来满足本地和外地高净值人群对产品和居住环境的需求。

2020年4月14日，肇庆出让端州江滨一路西北侧逾10万平地块，宗地临江约300米，坐拥一线江景，距离市中心约6.5公里，既有珍稀的自然景观资源，又能享受到城市中心的成熟生活配套。

值得注意的是，出让条件要求，竞得人须规划建设一个主体建筑高度达到250米的超高层建筑，该建筑内须设置建面大于5万平五星级酒店，该酒店须按照五星级标准整体经营，不得分割销售，并且必须自交地之日起两年内动工，五年内竣工。

2020年7月28日，肇庆再次出让端州江滨一路西北侧地块，与4月份出让的地标地块仅一路之隔，占地面积约15万平，要求建设一个计容面积不低于8万平大型集中商业购物中心、配建广场绿地和15班幼儿园等。

两个临江“巨无霸”地块，均被世茂集团收入囊中，总价约27亿元。

深入参与城市群发展的背后折射出的是企业战略

据了解，世茂集团截至2019年布局粤港澳大湾区土储货值达3712亿，排名第2，足以可见世茂集团在湾区的韬略布局。今年4月14日及7月28日3个月内世茂集团旗下子公司世茂集团粤桂地区公司（简称粤桂世茂）两次摘地肇庆，总价约27亿，不禁让人感叹世茂颇具前瞻性和独到的眼光。

与其说世茂看好肇庆未来的发展，重金押宝肇庆，不如说是肇庆选择了世茂，希望世茂为这座城市打造一个划时代的地标建筑。为什么是世茂？答案很简单，对于这样的超级综合体项目，世茂不仅“敢”做，而且“能”做！能够有这样前瞻性、高规格的全面规划，源于世茂成熟、可落地的多元化战略和产业链优势。如今世茂更进一步，提出在“城市运营者”的基础上，叠加升级到“为城市赋能”的新角色，这意味着世茂更多维度、全方位地参与城市生长发展。

值得一提的是，经过多年的积累，世茂的多元战略日趋成熟，产业条线之间形成了强大的协同配合效应，在将各产业模式做通、做深、做精后，世茂运用综合开发优势，去影响城市的骨骼与肌理，实现对城市的深度扎根与赋能。

地标锻造 勾勒城市美丽天际线

多年来，世茂持续打造城市名片，不断树立城市景观、文化和精神地标，重新勾勒城市天际线，众多经典项目逐步成为城市产业升级和区域经济发展的重要载体。在地标建设领域，世茂的地位无人能出其右。

2019年7月，“上海客厅”海外城市推广活动首站亮相葡萄牙里斯本，上海佘山世茂洲际酒店作为“上海客厅”的形象标志之一，成为上海城市品牌的一张金名片。这座下探地表88米、建在曾经废弃的采石坑中的自然生态酒店，开启了一场关于地平线下的旅居探索，被誉为“世界建筑奇迹”。

（上海佘山世茂洲际酒店）

在被誉为“中华商业第一街”的上海南京东路门户，世茂以超越传统商业空间的改造理念，斥资3亿，历时一年半，让曾经的“浦西第一高楼”焕新为如今的“魔都潮流枢纽”——上海世茂广场。

（上海世茂广场）

精研不止  产品即信仰

30余年来，世茂秉承初心持续对行业趋势与用户需求深刻洞察，世茂将“以产品为核”放在首要位置，精研符合客户需求的产品，客户喜欢、愿意买单的产品，不断升级人居体验、助推城市发展。

滨江模式开创者，赋能肇庆滨江资源开发。世茂首创的“滨江模式”是通过将景观、亲水、园林和建筑等元素自然融合进每一栋建筑，开创城市高端生活，致力于打造有品质的生活场景，奠定了其在高品质住宅开发领域的经典地位。

近20年后再回望占据金融中心和稀缺江景资源，当年上海第一个真正意义上的豪宅，也是亚洲第一高楼豪宅的上海世茂滨江花园，16万㎡集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所，前卫的设计和超时代的标准，与现在众多新晋豪宅并肩而立也丝毫不落下风。

（上海世茂滨江花园）

以跨时代笔触，共谱肇庆封面

高品质必与隽永相拥，打造高品质产品，一直是世茂在行业中立足并实现突围的关键。世茂30余年，见证并参与了中国人居发展的伟大历程，为无数颗追求居住梦想的心，创造了一个个经典的高品质作品

肇庆与世茂，一个是极具潜力的湾区枢纽城市，一个是紧跟国家战略，拥有高品质产品打造能力与经验的行业领跑强者，二者的强强联手，相信定会为肇庆带来封面级作品，为湾区时代交出一份满意的答卷。

（转自微信公众号“刘晓博说财经”）