滇池西岸，天刚破晓，载满货物的航船缓缓靠岸，行船人吆喝一声，岸上等待多时的马帮便上前卸货。
晨光下，水面的雾气尚未消散，随着一箱箱货物飘进街市，混入米线、羊肉热汤的蒸汽里，在数万商人和村民的摩肩接踵、叫卖吆喝中消失不见。
此等盛景，如今却鲜有人提起或记得。
被误解的昆明西
接滇池，瞰西山，望金马，连碧鸡，北通中原，南极滇缅，商货船运，迁客骚人，咸集于此。
这大抵便是百年前昆明西的繁华写照。
两千多年前，昆明的水上运输几乎就等于滇池运输。从滇西、滇东南、滇西南经过驿道运到昆明的货物，多会到就近的滇池码头下货，装上船舶运进城内。滇池西岸的昆明西，是其中一个泊船点和货物集散地。
滇池西山/VCG
陆上，鼎鼎大名的迤西大马路、滇越铁路、滇缅公路、成昆铁路也都从这里穿过，昆明西成为城市重要的出入要塞与交通咽喉。
时间推移，这片滇池之滨的街市逐渐成为水路与陆路、山区与坝区、工矿区物资交流的集散地。昆明西诞生了“云南第一镇”，日化用品、土特产、当地小吃、猫狗禽类、修伞补鞋......三千多摊位，五六万赶街人，真正是人间烟火，热闹非凡。
无奈，尽珠帘画栋，卷不及暮雨朝云；便断碣残碑，都付与苍烟落照。汉武帝、唐中宗、宋太祖、元世祖等帝王统一云南的伟业丰功在史书中尚且只是一笔带过，又何况这小小街市。
瞰西山、揽滇池的昆明西/书香云海高层视野
上世纪中叶，昆明西迈开工业化步伐，草海西发展为昆明主要工业基地之一，碧鸡路、春雨路沿线聚集着造纸厂、制药厂、电缆厂、冶炼厂、印染厂、发电厂等大量工厂。在这里，生产出了中国第一根电线。
工业化丰富了昆明西的人口与贸易，但工厂带来的环境问题及配套升级缓慢也让片区被贴上“西毒”的标签。
最直接的后果是，昆明西这个曾经繁华辉煌，自然生态与多元人文荟萃的地方，如明珠蒙尘，被片面化、标签化地误解了多年。
重启昆明西大门
近代化之后的历史总是走得格外迫切，西北新城、草海都忙着改头换面，自立门户，如今的昆明西，更加明确地指向碧鸡路、春雨路一带片区。
随着城市生态保护与滇池治理地不断强化，坐拥滇池、西山资源的昆明西也重新规划定位，向着山海+人文的现代化宜居生活区发展。
先是2010年“退二进三”政策的实施，关停搬迁了昆明西一众大型工厂企业，解决了工业污染问题；2017年西山区发布规划，计划投资1000亿对片区16096亩土地进行全面改造，地铁3号线开通，金地、大华、俊发、海伦堡、阳光城等房企先后入驻开发，城市面貌快速更新。
风起于青萍之末。十四五规划提出“东进、西拓、南控、北延、中优”的总体发展思路后，昆明西的未来愈发明朗。再加上西客站综合交通枢纽项目在草海西岸正式敲定，这里作为昆明的TOD西大门，拥有了无限的想象力。
重点说下西客站：1428亩的占地规模，采取站城一体化开发，上盖住宅、学校及商业、公共绿地，地下层为交通场站及商业商务用地。
西客站效果图
这意味着什么？未来西客站将是汇集铁路、轨道、公交、长途客运、社会交通和静态交通等多种交通形式的综合交通枢纽，内可畅联昆明，外可连接省外、南亚、东南亚以及世界各国。
更关键的是，相比起长水机场、高铁南站等大型交通枢纽，西客站TOD是距离昆明主城最近、距滇池和西山最近的一个综合交通枢纽，建成后不仅要承接国内外运输业务和日常出行需求，也要承载大量商业会展、文化旅游、生态康养、现代居住等多方需求，俨然一幅现代化城市综合片区图景，也是未来昆明西的真正门户所在，其为昆明西及整座城市带来的影响和收益都将是空前的。
昆明西一核两翼发展格局/“十四五”规划
而十四五规划中对昆明西提出“一核两翼”的发展思路：以西客站TOD为核，以草海西岸的昆明城市会客厅和马街片区的山海人文生活区为两翼，为昆明西造腾飞羽翼。
这下我们可以确切地说：昆明西，正涅槃重生。
未来的大门近在咫尺，只等筑梦者前来开启。
重塑城市界面和人居价值
2020年10月，华发联合融创、云安拿下草海西317亩商住用地，开发为书香云海。
当时，昆明人及很多业内人士对于华发这家房企并不熟悉，很多人也想不到，改变昆明西城市界面的，正是这家新入昆的外来房企。
书香云海实景图
书香云海所在的板块也叫西山区城中村改造45、46号片区，按照2019年的规划，区域内规划有多所学校、公园绿地、医院用地及其他公建配套。
而书香云海周边正好就是云大附中学校、西山区人民医院建设用地，云安会都的商业会展，融创文旅城的乐园、酒店、影院、商街等多元业态，以及草海湿地公园、运动体育公园、婚庆公园、鹭湾湿地等众多生态公园，再加上滇池西山不可复制的生态IP——
书香云海将各项城市资源统筹整合，提炼出了一个全新的昆明西图景。
从某种意义上说，华发入昆的最大意义，并非建了个销冠楼盘，而在于它确实思考了昆明西的现状与未来，并且身体力行地帮助重塑这一片区的城市界面和人居价值。
首先，一核两翼规划下的昆明西现在是缺什么补什么的阶段，需要更多实干家。华发身为国企，无论从企业实力还是社会担当来说都责无旁贷。
以学校为例，书香云海签约引入的云大附中西山校区，是一所九年一贯制的公立公办学校，也是云大附中体系下办学规模最大、班级最多、学位最多的项目，开设有60班小学及60班中学，计划于2023年9月开学。
云大附中西山校区/效果图
同时，昆明市政主持重修了拥有300年历史的文星楼，并由华发就地修建书香气浓厚的宋式美学示范区，2022年7月开放以来成为昆明楼市一道亮丽的风景线和热门打卡点。
华发还做了很多背后的事情，比如城市道路建设、社区公交、公园建设等，这些都是优化城市界面必不可少的动作。
其次，配套有了，就该从人居品质上下功夫了。作为新入昆房企，华发在这一点上表现得很老道，拿捏住了滇池、西山对昆明人的精神图腾意义，摸清了春城对于阳光和蓝天的执着，凭瞰滇、大阳台、卧室全飘窗等设计抓住了不少购房者的心。
最后，是国企的实力背书，各项数据财报、现金流及交付案例暂且不论，单看建设进度，目前书香云海一期住宅已是准现房，实景示范区、商业街均已兑现，二期央景楼王5栋新品加推中，所见即所得。此外，云大附中学校中学地块也已全面封顶，计划2023年达到开学条件。
书香云海园林实景
照这个势头，项目提前交付不是问题。
2022对于很多人或许只是转瞬即逝，但对于华发和书香云海，却步步落地，收获良多。
据克而瑞统计，2022年书香云海累计销售金额达16.75亿，成交面积14.1万方，收获1256位业主，拿下昆明楼市年度销冠，成交金额、面积、套数均列昆明楼市TOP1；2023年1月，书香云海再交出热销1.82亿的优异成绩，为昆明西持续“正名”，也为楼市注入信心。
书香云海获2022年昆明楼市销冠/CRIC
我们更欣慰的，是在楼市艰难之际，仍有华发等“担当者”选择相信昆明，身体力行地助力片区建设与升级，陪伴这座城市一步步变得更好。