4月18日，钟楼原时代超市地块拍出15665元/㎡的高价，成为常州最新的单价“地王”。这并不是2019年常州土拍市场第一次刷出高价，高铁新城、青洋板块等多个区域地价都攀升。随之后来的房价更是“涨声一片”，多个楼盘调高备案价。多项目传出开盘即售罄的消息，整个市场弥漫着“房价即将大涨”的信号。

当常州人刚刚还未在2017年房价“大跃进”式上涨中缓过神来，第二波涨幅已席卷而来。如今的常州楼市似乎正在渡劫，一波乱象频出~

地价房价倒挂  房价的助推器

3月份至今，常州主城区已拍出9块地块，从地块成交价来看，今年土地出让价格普遍高于去年成交地块。另外，今年起拍价全线上调，5月份目前已经挂牌18幅地块，其中超过11幅地块起始楼面价达到了6k+，最高龙湖原山住宅地块的起拍楼面价超过了1w+。这已经接近了2017年、2018年主城区优质经营性宅地的成交价。

地价高，房价涨，捂盘惜售….

除了地价上调，地价房价倒挂也是今年土拍市场重要现象。原时代超市地块成交楼面价15665元/㎡，而与之相邻的怀德苑二手房挂牌价不到14000元/㎡。中海东风二三地块拍出10571元/㎡的价格，而相邻的中海以2320元/㎡竞得的回购地块，住宅回购价仅为7300元/㎡。此外，旅游商贸南侧A地块、礼嘉镇礼百路东侧等地块也刷新了板块地价。

不断攀升的地价带来最直接的影响便是房价上升，根据预测，时代超市地块、东风地块等未来住宅售价或超过3w以及2w，而两地块所在区域目前住宅均价在15000元/㎡左右。也就意味着，地价直接将区域房价推向了新的台阶。

房企调高备案价，房价上行期已到

土拍市场的“热火朝天”很快映射到了新房市场，敏锐的房企很快嗅到了房价要涨的味道。多个楼盘调高备案价，发布涨价通知。据统计，近期有5个楼盘重新备案了价格，分别是：林悦花园、天宁吾悦广场、璞樾和山花苑、龙涛香榭丽园、津通国际智慧谷，其中，备案价最高上调3493元/㎡。不仅如此，在4月前半月销量前十的楼盘中，有六个楼盘价格较3月成交均价都有所上涨，其中，最高涨幅达1335元/㎡。

部分开盘项目

据克而瑞数据统计，无论是整体均价还是销售套数、销售面积、成交均价，常州商品住宅3、4两月连续上涨，4月新房住宅成交均价已经达15305元/㎡，相对于年初又涨了4%。

日光盘叫嚣，有人却“捂盘惜售”

从3月中下旬开始，常州新房市场进入热推期，星河国际、旭辉•铂悦天宁、美的•旭辉天赋中梁百悦城、花语江南、美的•翰林府、星河国际等25个项目在近期进行了推盘计划，项目热销开盘当天基本售罄是近期开盘项目统一的对外口径，确实一些楼盘卖得好是事实，如星河国际4月达成了单月总销超4亿的佳绩，但也有一些水分盘在里面。

如3月底开盘的万科公园大道项目，首开1#4#10#楼共390套房源，开盘当天宣称“2小时认购258套”，但截止4月29日，该项目备案却仅有147套，开盘一个月认购率不到60%，无疑开盘2小时热销的水分充足。无疑房企这波宣传无非是借用“饥饿营销”的套路，吹捧房价上涨的紧张感，已达到赶紧跑量的目的。

地价高，房价涨，捂盘惜售….

有人赶紧跑量有人却伺机而动，近期常州市场楼盘也接连爆出捂盘惜售的情况，如金坛雅居乐山湖城等曝光领了销许却不开售，涉嫌捂盘惜售。而上文提到的万科公园大道，其3月首开的房源销许领取的时间也在2018年12月，真正拖了3个月才将房源入市，涉嫌违规。无独有偶，位于钟楼的河枫御景10#楼也于2019年1月17日拿到预售证，但至今未推，此前9#楼剩余房源重新备案，涨价幅度超过3000元/㎡。

种种现象表明，市场在上行。5月常州主城区19幅地块待拍，出让总面积133万方，出让起始总金额超167亿元。这超过了2017年全年的土地成交量。且近期一些优质经营性宅地的出让价已经超过了前期部分土地的成交价，地价上涨已成定局，这必将影响未来的新房售价。而对于购房者来说，这未必是好消息，无疑购房压力又增加了。