昨天，你的朋友圈被鱼嘴金茂悦刷屏了吗？
如果有，那你一定知道，就在昨天，南京楼市诞生了新的楼市板块——河西鱼嘴商务区。
1分钟读懂河西鱼嘴商务区板块世界的办公室，垂直的金融街！
早在去年9月金洽会上，建邺区将打造南京首个集聚各类基金管理机构的基金特色街区——金鱼嘴基金街区，正式明确了河西鱼嘴的核心地位，并重点介绍了鱼嘴规划、定位、愿景等，指引出“鱼嘴”将是河西重点发展区域的方向。
在哪：
鱼嘴片区位于南京河西中心最南端，长江主江、夹江、秦淮新河“三水”汇合处。
图片来源| 安家河西
规划：
鱼嘴地区将被打造成为河西CBD旗舰区、堪比世界能量级的金融聚集地，重点引入以金融保险业、高端商务总部，文化休闲旅游业等，成为主城西部沿江重要的“形象门户”。
定位：
鱼嘴金融总部集聚区、南京鱼嘴基金街区
愿景：
①河西CBD旗舰区，是以金融业、高端服务业等商务功能为主导，融合商业、文化、休闲、居住等多种业态，未来将成为国际金融中心。
②国内一流和知名的一个旅游目的地。
河西这样一个城市的中央商务区，“CBD含量”决定了所在城市的发展潜力，这个版块未来必将聚集越来越多人的工作目光。
河西的城市中心时代鱼嘴商务区在发力，河西发展再提速
2017年4月南京明确了河西定位：从“河西新城”到“城市中心”，明确河西现代化国际性城市中心定位，要求在2021年前高标准建成。
河西发展至今，其城市中心地位已不可逆转，更加难以超越，顶级资源的汇聚就是最好的证明：
顶级企业：阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部、科大讯飞人工智能研究院；
顶级产业：金融城一期二期、河西CBD一二三期、新城科技园；
顶级商业：河西金鹰世界、新鸿基国金中心、德基世茂中心、华新城华采天地；
顶级豪宅：葛洲坝中国府、河西金茂府、河西中上海建工G68；
顶级文化：奥体中心、保利大剧院、江苏大剧院、金陵图书馆；
顶级游乐：华侨城欢乐滨江、江心洲仁恒G84旅游度假项目；
顶级医院：河西儿童医院、河西国际医院；
……
如今鱼嘴也开始发力，河西发展再提速。
鱼嘴超高层摩天大楼效果图
一个圈圈出4个CBDCBD常有，而CLD不常有
以河西的中心画出其15分钟工作生活圈，这个圈中囊括了新街口、南站以及江北核心区，这几个板块无不是南京曾经或者正在建设的“市级中心”。
几个板块定位清晰，分工明确。可以说各个中心都有一定的居住功能设定，但是从居住配套、房价水平以及生态环境来综合考虑，更适宜办公，居住功能均偏弱。
而这，正是所谓“CBD（中央商务区）常有，CLD不常有”的原因。如果说CBD是城市菁英的工作“第一站”，那么CLD（中央生活区）才是他们居住的“第一选择”。
CLD是CBD的升级，属于其外延区域，深受到CBD的商务辐射与价值引领。而作为承接CBD主流人群更高的居住需求，CLD的诞生就是为了满足城市中的主流菁英阶层的居住需求。
河西的CLD在哪？
其实上面的图中已有表明，五桥板块就是河西的CLD。
一条总投资约62亿元的“黄金通道”——南京长江五桥，将河西和一江之隔的五桥板块的资源实现完美接轨，南京长江五桥起自南京市浦口区五里桥，接江北大道，跨越长江主航道后，经梅子洲（江心洲），下穿夹江，止于夹江南岸，接江山大街，全长约10.3公里。五桥通车之后，江北五桥板块与河西南和河西中无缝连接，作为河西15分钟的生活圈，今后住在五桥，可以享受整个河西南，或者说整个河西CBD市中心级别的顶级商务商业配套。
图片来源于扬子晚报网
一桥之隔新房价差万元越来越堵人选择工作在CBD，生活在CLD
随着南京产业结构重心的西移、南移，如今的河西和软件谷一代吸引了大量的金融、IT、软件等等产业集群，待五桥通车后，今后河西南、河西新城科技园、河西CBD以及在软件谷上班的人，通过五桥到江北，比之前要方便很多。这样得天独厚的区位优势也让很多在河西、软件谷工作的人选择提前置业五桥板块。
在上周六，五桥板块的江山荟项目实体样板间公开现场，我就见到了不少在河西、软件谷区域上班工作的年轻人过来看房，经过一番交谈，我也了解到，他们周围有不少同事朋友对五桥板块感兴趣，甚至已经入手江山荟项目。
|售楼处实景图
在他们看来：
首先，距离够近，河西和五桥板块的通勤距离一旦被拉直，10-15分钟就可以了，最重要的是，五桥还是免费的！
其次，价格能接受，在这群年轻人看来，如今河西和城南的房价水平太高，新房已经到了3.5万/㎡（今天已是3.98万/㎡），二手房基本在4—6万/㎡，也仅有公司里的高管才能有资金资格去摇那里的新房。相比之下，距离河西也就是10-15份左右的车程的江山荟，目前在售1、2、4、7号楼房源，精装均价2.8万/㎡，户型面积87㎡、90㎡、120㎡、140㎡，都是1梯2户，11层小高层，且都是三房起步，得房率很高，比河西低上百万的总价，就能买到舒适的户型，这样选项明显更适合绝大多数人。
江山荟区位图
配套利好不断兑现位于五桥核心位置，江山荟带来学校、商业一站式体验！
五桥板块作为距离河西CBD最近的一个跨江板块，汇聚了大量台湾投资研发中心和企业总部，被称作长三角地区的“硅谷”。板块定位为集高端居住、高新产业和高等教育等功能于一体的中心生活区，近年来交通、教育、商业等多项利好也在不断兑现。而且江山荟位于江北新区雨山路海峡科工园板块核心位置，让项目吸引了越来越多买房人的原因。
在交通上，江山荟邻近长江五桥口，15分钟直达河西。距离已开通10号线雨山路站离2.8公里，根据规划10号线西延线的科工园站距离项目步行可达，这里未来还可以与规划15号线换乘，即将开建的11号线（规划已定）行知路站离江山荟2.5公里，可换程所有过江地铁（3,4,10号线）多条地铁环绕，交通非常方便快捷。
在商业上，江山荟A地块自建5万方商业，将与西侧国资置业拍得的G38项目的商业地块统筹规划，打造集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的区域型联合商业体，并与规划中的宜家商场无缝对接，形成江北新区又一大型集中式的特色商圈。
在教育上， 项目周边有行知幼儿园、行知小学、行知中学、浦口苏杰小学、高端私立国际学校-汉开书院（是由南师附中原校长王占宝先生创办的，将打造成为江北首家公有民营的高端国际私立学校），另外浦口区还将引进琅琊路小学、南京一中、南京外国语学校、南京二十九中等名校开办分校。
|学校区位示意图
在医疗上，项目周边有江苏省人民医院浦口分院、浦口区中医院以及在建的南京鼓楼医院江北国际医院。
今年交付的准现房项目面积小、首付不高、精装新房，还是万科物业
江山荟在售的房源最快今年年底就会交付，可以说是现房销售，之前样板间公开的时候我也参观了一下社区，从外面来看项目建造也已基本完工，品质一目了然。
|售楼处实景图
江山荟项目小区绿化率42%左右，一进门有一片大的水景。在每栋楼周边，也都设计有小花园，业主生活很有品味。
丨示意图
目前项目堂荟区部分景观已经可见，此外江山荟引入了部分风雨连廊。
江山荟项目日前公开了位于7号楼的建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型的实体样板间，项目为精装交付，交付配备地暖系统、中央空调、智能化彩色可视对讲、四重防盗入户系统、燃气灶、油烟机、厨下直饮水系统、厨房凉霸、卫生间浴霸……等一应俱全。
|实体样板间实景图，具体已交付为准
在物业上，项目精选万科物业，执守匠心，始终坚持高品质的发展理念，精选睿服务3.0，以客户需求为出发点，提供符合定位的优质产品与人性化的服务。项目以智慧创造独特，携手万科物业睿服务3.0开启品质人居。
写在最后
明年，五桥就将通车，河西和五桥板块的通勤距离将被拉直，现在五桥和河西之间的房价差距是非常大的，有些差的不止一倍，五桥今后价值提升之后，价值体系和河西之间的会越缩越小，它的价格以后也会继续跟上，今后价格也是向河西看齐逐渐缩小的过程，现在是入手的好机会。
江山荟目前在售1、2、4、7号楼房源，精装均价2.8万/㎡，户型面积87㎡、90㎡、120㎡、140㎡，都是1梯2户，11层小高层，且都是三房起步。
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