（乐居武汉讯）近日，武汉自然资源和规划局发布了周大福创地置业（武汉）有限公司二七沿江商务区12号地块项目规划方案批前公示。该项目即为周大福金融中心。

根据规划方案公示，位于汉口滨江的周大福金融中心高度拟定为475米！其中主体部分85层，高度为442.65米。

除了这栋475米的高楼外，地块内还有2栋52层高度为200米的住宅以及一条商业街。

项目总建面650929平方米，其中办公建面有25万方，商业建面39450平方米，住宅建面79720平方米，住宅共有295户，户均面积270平。

地块要求不低于600米 项目规划高度475米

项目所在地块于2015 年7月28日，被香港周大福以总价14.75亿元拿下，楼面地价为3550元/平。该地块的出让可谓历经波折，经历了挂牌、延期、再延期、地块切割，规划要求也从地上建筑主体塔楼整体高度不低于520米，其中主体结构高度不低于480米变为最终拿地时要求建筑物主体塔楼要求整体总高度不低于600米。

周大福金融中心效果图

在地块拿地之初，707、648都曾是其预期高度，彼时新世界地产与周大福联合发新闻稿公布该地块将打造包括600米以上汉口沿江第一高楼在内的城市综合体。该项目将成为继广州及天津后，周大福在内地打造的第三座“周大福金融中心”。甚至在2018年1月江岸区官网发布相关消息时也称周大福金融中心将规划110层648米。

而至如今，项目地块规划公示，最终高度变成了475米。

值得注意的是，该项目规划高度与地块出让要求不同，项目其他的经济指标与地块出让时的规划指标也不一致。例如地上容积率则从6.5降到了5.59，但是地下容积率则从0.47增加到了0.91，且12号地块出让之时，净用地面积为63600平方米，而在此次规划公示中则增加到66200平方米，这些指标的变化被业内人士认为是弥补地上高度被砍容积率降低的损失。

P（2015）063号地块挂牌指标

周大福金融中心5月5日公示经济指标

实际上由于航空管制，高度被砍的远不止周大福金融中心这一项目，被称为华中第一高楼的“武汉绿地中心”也从原计划的636米到最终封顶最终高度确定为海拔高度500米，建筑高度为475米。

武汉“长江之门”规划图

可以预估到的是汉口滨江商务区将有多座400+的高楼。除了规划在建的周大福金融中心和已经建成的中信泰富大厦外，该区域还有已经正式开建的楚商大厦，根据规划该项目与武汉绿地中心隔江相望形成“H”形“大门”横跨长江——这就是未来的“长江之门”。