自广州南沙自贸区挂牌以来，南沙经济发展、更新改造便搭上了快速列车，一举一动备受关注。尤其是距离南沙自贸区标志牌匾仅500余米的亭角村，近期频频传出改造消息。
3月底，《南沙区亭角村基础数据公示》出炉，紧接着5月底，广州南沙区人民政府网又发布《南沙区亭角村控制性详细规划调整征询意见公示》。公示提到，亭角片区将增加一个36班小学、一个12班幼儿园和一个15班幼儿园，并规划4栋150米高建筑！
这个通往南沙的必经之地、号称南沙“北大门”的亭角村，为何如此受重视？
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南沙“北大门”+交通枢纽
邻近东莞虎门、中山
亭角村位于广州南沙新区黄阁镇、东涌镇交界处，西起东涌镇万荣路，东至凤凰大道、亭角大桥，北至黄阁南路，北面还靠大山乸山体，南临蕉门水道，与灵山岛隔岸相望，是一个依山靠水的典型岭南水乡。
亭角村附近建有南沙首座三层互通立交——亭角立交，并有多条高速公路、城市主干道在此交汇。
沿广澳高速、坦尾大桥驱车20公里可达中山市，沿万州大桥、番禺大道南，途径今年通车的南沙大桥，30公里可达东莞虎门，可谓不折不扣的交通枢纽。
不仅如此，亭角村是进入自贸区南沙新区片区和城市中心区的门户，毗邻蕉门河中心区和明珠湾起步区。区位条件十分优越。
距离亭角村较近的学校并不多。2公里内有万科南方公元幼儿园、麒麟小学，麒麟中学，南侧与广州大学附属中学南沙实验学校-小学部隔水相望。3公里有广州外国语学校。
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亭角村依山靠水
岭南水乡特色明显
乐居君走访亭角村发现，该村村域面积不大，仅有一条主干街道亭角路，街上粮油店、家居、餐饮等店林立。
村外则被菜地和农田包围，周边多条主干大道和立交桥位于一旁，车辆往来不息，噪音和扬尘较大。
由于北部靠山，走进村内狭窄的巷道，周围环境趋于安静。两旁皆是黑瓦红砖墙民房，有些房屋墙皮脱落，只剩斑驳的墙面，“危房”标志格外醒目；有些旧楼人去楼空，台阶长满青苔；有些屋子藤条绿萝探出阳台窗沿，一派生机勃勃之景......
往巷子深处，新房与旧楼交织，不时传来几声狗吠，鸟啼声从深山传来，颇有几分古村静谧的味道，与村外车流往来的嘈杂环境形成鲜明对比。
目前亭角村总户数1091户，常住人口1845人，其中村户籍人口1245人，其中包含农转居人口。
据悉，亭角村私人住宅573栋建筑面积合计106965.79平方米，集体物业13栋建筑面积合计5067.65平方米。
由于村内居民楼密集，握手楼之间交织的电线也给村里埋下不少安全隐患。
“北面靠山，两面临水，有山有水就有龙气，亭角村的风水是很好的。”一个经营快餐生意的老板告诉乐居君，“说到改造，我是支持的，现在村民大多搬到附近的商品房居住了，村里多是上一辈的老人居住。房子这么密集，要是有什么天灾人祸，车子都进不去，很麻烦的。”
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片区增加3所学校
规划建4栋150米地标大楼
乐居君从村处的公告栏看到，此前公布的《南沙区亭角村控制性详细规划调整征询意见公示》张贴在墙上。村委工作人员透露，目前得知的消息是预计改造金额7亿元，7月份会有一个启动仪式。对于合作改造企业方面则表示不方便透露。
不过有热心村民表示，“亭角村说改造已经好几年了，万科参与介入，万科在附近有不少楼盘，万科南方公元、万洲桥底的万科海上明月两个楼盘都挺抢手。现在村民最关心一项大事就是广州地铁15号线亭角站几时动工。”
村内现有的休闲娱乐设施
规划公告显示，片区将减少商业用地，增加居住用地，拓宽水面。可建设用地增加2.03公顷，规划水域增加4.86公顷，居住（含公服及幼儿园）增加68.05万㎡，而商业则减少约28.91㎡。
片区将增加一个36班小学、一个12班幼儿园和一个15班幼儿园。总建设量增加40.53万㎡，平均净容积率增加1.52。
此外，根据规划，范围内将建设4栋150米的大楼，其中3栋为商业属性，一栋为住宅。
其中150米高住宅，按照每层3米层高来计算，该区域将迎来50层左右的高层住宅，并且与周边的商业大楼排列分开，互不遮挡。建成后可直望一线蕉门水道和对岸的灵山岛尖，形成独特的滨水景观。
对于作为南沙“北大门”，同时也是蕉门、明珠湾、大岗的中心位置的亭角片区来说，高层地标建筑崛起倒是符合南沙中心的门面形象。
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地铁15号线规划设亭角站
目前村民交通出行主要依靠“公交接驳地铁”的方式，村内设有亭角北、亭角村两个公交站，搭乘番143路、南34路公交车两站可达蕉门地铁站。
值得一提的是，今年4月28日出台的《南沙新区轨道线网优化及近期轨道控制性规划》中提到，对南沙境内的 4 条重点建设区域城市轨道交通开展控制性规划，其中就包括串联起南沙多个片区的广州地铁15号线。
地铁15号线为南沙内部的环线，规划为蕉门-万顷沙-蕉门的环线，线路全长约34.6公里，串联了南沙自贸区各大重点发展区域（蕉门河中心区、明珠湾起步区、万顷沙报税港区块、龙穴北、南沙湾等），并与地铁4号线、18号线衔接换乘，带动各功能组团的开发。
该线路自从2015年传出规划消息之后，一直未有进展。此次规划出台，该线路的开工建设将提上日程，届时亭角村民将无需搭乘公交去蕉门、黄阁地铁站转乘，亭角村将摇身一变成为“地铁上盖村”。
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万科楼盘“当主角”
均价在2.1~2.8万元/㎡
亭角村周边坐落万科3个新盘和二手盘，均价在2.1~2.8万元/㎡。
万科白鹭郡在售70~101㎡三至四房复式，带装修约2.6~2.8万元/㎡，预计2020年5月交楼。万科海上明月加推81㎡江景平层三房和84㎡、87㎡江景复式四房，均价约2.1~2.5万元/㎡。南沙金茂湾推出80~313㎡的商铺产品，毛坯售价约2.3~3万元/㎡。
二手盘方面，亭角村周边有万科南方公元大型楼盘在售，均价2.1万元/㎡。
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南沙新区亭角地区城市设计方案三甲
值得一提的是，由于亭角村特殊的交通地理位置，片区规划一直颇受重视。
早在2017年，南沙就开始向全球公开征集亭角地区设计方案，借助一线滨水岸线融合周边片区打造形成独特的滨河景观，最终得出了3个方案。
南沙新区亭角地区城市设计方案三甲
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从工业海港走向创意人才港
方案依托大山乸、蕉门水道两大自然生态要素，构建“山-城-水”的空间格局。在此基础上，促进工业遗产活化再生，孕育创意创新创业场域，以多元化活动地景，塑造连续性滨水岸线，打造未来智慧城。
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写就一幅流动的城市山水画卷
方案二以“山、水、洲、城”为主题，展示新南沙“山水营城”的特点。规划显示，各个组团延续自然河涌与传统村落的空间特点，规划建设宜人尺度的新岭南现代建筑，植入新的城市职能，打造“水屋共生”的街巷空间，再现“依水而居”的岭南生活场景。
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缝合大山水打造“绿湾创谷”
方案三主推“绿湾创谷”的概念，拟创建粤港澳大湾区国际顶尖生态城市门户绿色文化及创意创业综合发展区，利用5条80-120米宽的大尺度的生态廊道，构建“绿脉缝合、活力环湾、多核共享、创新岛链”的空间结构。
作为自贸区南沙新区片区和城市中心区的门户，亭角村将如何蝶变？值得期待！
部分信息来源：e南沙、南沙官网