大兴机场国际通航倒计时逼近，雄安至新机场的轨道交通快线（R1线）也提上了日程。
楼市资本论获悉，7月17日，中国雄安集团官网发布《雄安至北京大兴国际机场快线(R1线)工程可行性研究报告咨询服务项目比选公告》，详细披露了工程情况。
据公告，R1线南起雄安启动区，北至北京大兴国际机场北航站楼，线路全长85km，采用市域城际铁路标准制式，投资匡算约250亿元。
该线路拟在新区启动区设置城市航站楼，沿线预设4～6座车站，确定车站有北航站楼站、南航站楼站、雄安高铁站、雄安城际站，廊坊境内1-2 座车站待定。建成通车后，从雄安出发，半小时可至大兴机场，一小时可至北京金融街。
楼市资本论注意到，与新区毗邻的白沟产业新城，距雄安城际站和雄安高铁站都不超过15公里。由于雄安执行严格限购政策，可以预期，白沟将作为R1快线的直接得益者，迎来轨道交通拉升板块价值的最大红利，可望在未来10年内，承接北京和雄安外溢人口至少20万人。
白沟成京雄发展走廊的超级节点
白沟位于京津雄三角腹地，北距北京102公里，南接新区，距核心区仅12公里。在京雄产业走廊上，白沟踞守京南雄北黄金交汇点，外受京雄双核拉动，内蕴无穷发展潜力，可谓环京超级镇。
这里历史上曾是中国北方著名商镇，素有"燕南大都会"之称；改革开放以后，又以“中国箱包之都”享誉世界，2018年被认定为国家级外贸转型升级基地，注册外贸商户超过3.5万家，箱包出口总额高达46亿元。
2017年国家设立雄安以后，白沟主动对标并服务新区建设，发挥其区位优势和产业基础，规划建设白沟产业新城，以商贸物流带动城市转型升级，向宜商宜业宜居的现代化国际商贸城转型。
白沟在区位上“零距离”背靠雄安，在大力发展商贸服务业的同时，根据新区发展需求，积极调整形成错位发展，在服务新区建设的同时，也做好享受京雄更高端产业资源外溢的准备。白沟已搭建完成专业化电商平台，通过电商创业园建设，为商户提供一站式电商服务。此外，深耕高端服务产业链，可为新区提供一系列外贸、会议会展、仓储、乃至传媒、金融等服务。
楼市资本论获悉，白沟产业新城规划面积7.2平方公里，定位于高端商贸集聚区，承接北京非首都功能疏解，服务新区建设，重点打造特色会展、设计创意、科技创新、数字经济四大产业集群，构建全新产业体系。其核心区现已初具规模，成为京雄走廊上重要节点城市和京津冀创业硅谷。
白沟紧跟国家战略，在新区设立之初，即同步布局产业新城，引领城市和产业升级，为北京的产业外溢和新区的产业服务做好承接。现在，随着雄安至新机场轨道交通快线的开建，产业新城迎来了一个前所未有的超级引爆点。
四座高铁站，板块价值国内罕见
高铁一响，黄金万两！
中国城市群研究中心研究员马可认为，轨道交通不仅代言现代城市形象，更催生沿线片区高速发展。纽约、伦敦、东京、香港等国际大都会，轨道交通所到之处，无不带动沿线物业价值激增，楼市繁荣发展。他以香港为例说，地铁开通往往令沿线物业升值接近50%，周边房地产开发的投资回报率增加15%。
总投资250亿的R1线也不例外。其建成投运不仅拉动京雄走廊加速发展，更使白沟板块价值大幅提升。
说到白沟的板块价值，马可认为，这首先植根于其无可替代的区位交通优势。
白沟现有京石、大广、津保、廊涿等多条高速线路过境，建设中的京雄高速、荣乌高速（新线）将在城区形成十字交叉，交通路网纵横交错，上天下海，多元通达。
楼市资本论还发现，白沟与雄安新区无缝对接，在15公里半径之内竟然共享白沟站、白洋淀站、雄安高铁站、雄安城际站四座高铁站，在全国范围都属罕见。
其中白沟站相距6.5公里、白洋淀站相距13.9公里，均为津保铁路客运中间站，已于2015年底投入使用，最快65分钟到北京，45分钟到天津。
雄安高铁站相距12公里、雄安城际站相距15公里，均为新机场快线（R1线）起始站，未来或将接入京港(台)高铁、津九联络线、津雄城际、石雄城际、雄忻铁路等多条线路。R1线建成通车后，最快半小时到大兴机场，一小时进抵北京中心城区。
15公里内四座高铁站，对白沟产业新城意味着什么?楼市资本论以北京城市副中心线为例，该线全长约30公里，设北京西、北京、北京东、通州4座车站。也就是说，白沟到雄安核心区12公里，相当于通州副中心到北京中心城区的距离，板块含金量和潜在价值不言自明。
城市升级，白沟成京雄置业新窗口
除了板块本身的含金量，从白沟产业新城建设运营的最新进展来看，其商业价值和城市品位也在急剧提升。
白沟产业新城定位于高端商贸集聚区，规划四大产业集群，五大标志性建筑，八大功能板块，打造与新区匹配的城市空间形象。楼市资本论注意到，今年上半年，产业新城相继引入优客工场、物美超市、阿里巴巴1688等行业巨头，助推白沟产业升级和城市转型。
今年3月，共享办公头部企业优客工场入驻白沟，搭建联合办公标准化运营体系，打造现代化共享办公模式。白沟产业新城由此变身为京津冀创业“硅谷”，吸引来大批的设计、创业类人才，使设计研发、科技创新、现代制造等高附加值产业加快集聚成群。
楼市资本论获知，6月5日，北京物美集团也签约入驻。当天有“首都米袋子、菜篮子”之称的物美表示，未来将秉承“发展现代流通产业，提升大众生活品质”的经营理念，助推当地经济发展，助力白沟产业新城建设现代化都市新生活。
同样在6月份，阿里巴巴也下了一步大棋！1688签约入驻，为当地商户提供一站式电子商务解决方案，将白沟传统箱包产业纳入其全球电商体系。现代电商巨头与超级商贸重镇携手，利用大数据和信息技术重构产业链和商业模式，为白沟注入新鲜血液和强劲动力，向现代化国际商贸城拔碇启航。
国际投行摩根士丹利预计，随着北京非首都功能的疏解，未来10年北京外移人口或将达到450万人的规模，雄安新区会承接其中80%约360万人。楼市资本论认为，其它近百万外溢人口将沿京雄发展走廊梯次转移，而白沟，以其与雄安共享四站的区位交通优势，加上产业规模化集聚和城市国际化转型，承接京、雄两地外溢人口不会低于20万人。
京雄发展走廊正在规划成型的“一廊二核三城”：一廊即京雄发展走廊；二核即北京中心城区和雄安两大核心城市；三城即高碑店、白沟、涿州三座产业新城。与粤港澳大湾区遥相呼应，是当前中国经济最具活力的增长极。
白沟产业新城作为“一廊二核三城”的组成部分，既具有京南雄北的黄金点位，又将被新机场快线快速引爆，产业规模化集聚、城市现代化升级和板块价值的市场化释放，都随之进入临界状态。
谁能抓住这个京雄置业投资的新窗口，谁就有机会开启新区时代的财富密码。