2019年全国政策基调稳字当头,昨日(7月30日)中共中央政治局召开会议,强调不将房地产作为短期刺激经济的手段,同一天,大连市公布最新楼市政策,实施商品住房价格指导。
在一城一策灵活应变的背景下,大连楼市政策以土地和人才为核心,楼市调控修订更新。今天乐居小编为您盘点一下目前2019年大连楼市相关政策。
2018年3月 大连限购政策出台
2018年3月22日,大连“限购、限售”政策执行,调控收紧。2019年政策延续2018年限购、限售政策:
中、沙、西、高四区划为限购区域,不包括甘井子区。
本市户口在市内五区有2套及以上住宅的家庭,不得再购买中、沙、西、高四区住房
非本市户口在市内五区有1套及以上住宅的家庭,不得再购买中、沙、西、高四区住房
非本市户口在市内五区无住房的家庭,可购买中、沙、西、高四区住房一套,且需要连续缴纳12个月的社保或个人所得税。
购买中、沙、西、高住房前需先开具《购房资格证明》
3.22后购买的中、沙、西、高四区产权证明未满两年的住房不能出售
购买市内五区住房,公积金贷款最高额度由45万下调至40万。
购买新房的,3.22前已经交意向金、定金、首付款的购房人开发商五日内上报明细不在限购之列;错过这个时间段,以首付款正规发票为准,在3.22之前的不在限购之列。
购买二手房的,已签订买卖合同且完税证明日期在3.22之前的不在限购范围之列。
2019年1月 土拍溢价率由最高上限70%下调到49%。
2019年1月,《调整市内四区房地产用地挂牌出让有关政策措施的意见》:完善土地出让底价调节机制;调整土地挂牌交易竞价方式,当溢价率超过出让起始价的49%后转为竞配建租赁住房面积,逐步扩大租赁住房市场供给;适当调整住宅开发项目的商业配比;适度降低竞买保证金比例等。与2018年5月土拍政策相比,溢价率由最高上限70%下调到49%。
采取该项措施是完善土地出让底价调节机制,合理确定与市场走向和预期温和的土地出让底价,可进一步遏制高地价助推高房价的趋势,避免“地王”的出现,防止“面粉”价格高于“面包”价格,同时符合国家房地产调控政策和土地市场发展要求,有利于培育租赁市场发展。租赁配建用房考验开发商的自持运营能力,倒逼土地成本拔升。
2019年1月 人才落户政策的修订更新
2019年1月,《大连市户籍管理若干规定》,对旧版政策的修订更新。主要内容包括8个取消、2个降低、4个新增、1个完善。人才落户政策的修订更新,有助于提升大连“引来人”、“留下人”的吸附人口能力,促进新城区发展。
2019年6月 租房、购房补贴标准大幅提高
2019年6月,《人才住房保障实施细则》:租房补贴标准为城市发展紧缺人才3000元/月、博士2500元/月、硕士1500元/月、本科1000元/月的标准分季度发放,保障期为3年。购房补贴标准为发展紧缺人才12万元、博士10万元、硕士6万元、本科生4万元。
租房、购房补贴标准大幅提高,提升了城市对高素质人才的吸引力,提高人才可支配收入,有效促进租赁住房市场发展。同时促进商品房、存量房健康发展。
2019年7月 大连实施商品住房价格指导
大连加强对中、西、沙、甘、高以及旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。
1、在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。
2、对通知发布后办理预售许可证的分期预售项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源的价格。
3、对通知发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。
4、对本通知发布前已取得预售许可证,但未发生网签备案行为或网签备案数量较小的项目,可参照首次申请预售许可证项目的房价申报办法,重新申报预售价格。
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