近期时间的洛阳城不断成为全国关注的焦点。继洛阳房价涨幅全国第一被全国瞩目后，最近，洛阳限价的消息又炸锅了！

悄悄执行的“限价令”又悄悄删除

据国家统计局数据，今年6月，洛阳新房价格环比上浮2.5%，涨幅居全国第一，定基指数也上浮至135.6，一路保持上涨态势。

也许是迫于洛阳房价“冒尖”的压力，洛阳不得不采取措施。7月26日中午，洛阳市住房保障和房产管理局在回复网友提问时明确表示：“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”

一石激起千层浪，一时间关于洛阳限价的消息传得沸沸扬扬。

与此同时，对于限价具体如何执行？有没有具体的文件出台？各个楼盘的备案价是多少？因为限价导致房子不能网签该怎么处理……一系列问题也接踵而至。在洛阳网“百姓呼声”上面的网友咨询也骤然变得多了起来。毕竟，大家只是在网上看到了房管局的回复，并没有看到具体的限价文件出台。

然而从7月26日表示过“限价”之后，从27日开始，房管局未再对此类问题细节进行过任何回复。

今日，当小编登录上述网站进行查询，发现关于“限价”的回复已经不存在了，而回复状态栏变成了“未回复”。

  事实上，2017年5月，洛阳就曾出台限价政策——“各房地产在售项目以2017年5月9日签约均价为基准价，再售房源价格均不得高于该基准价。”当时房价涨势得到控制，随后两年间，虽然涨幅有所放缓，但房价整体依然稳中有升。

根据众多媒体的报道可知，此前，洛阳市房管局给各房企开设有端口，只要符合要求，开发商可直接通过系统完成网签。而此次限价，除去商业物业和车位，但凡单价超过8300元/平方米的楼盘，均暂停网签，开发商端口暂时关闭。

此次限价，洛阳市房管局的回复显得有些仓促。也许正因为如此，才临时撤销回复。因为房价不是儿戏，是一个事关重大的问题，要慎之又慎。关乎每一个买房人，也关乎着那些花了上千万一亩的价钱拿地的开发商，更关乎着洛阳接下来的经济走势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“洛阳的房价上涨态势比较明显，稳房价依然会成为当前管控的重要目标。近期包括西安、洛阳和开封这三个城市的房地产市场很受外部关注，这三个城市都属于古都，同时这两年陇海线周边的城市也快速崛起，其房价管控等行为也值得关注。其中西安升级了郊区限购，洛阳此次强调了限价政策，而开封收回了放松的政策。这都说明当前房住不炒的逻辑仍会继续，房地产市场依然需要积极对房价进行降温。”

尤其是7月30日召开的中央政治局会议明确指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

洛阳房价到底贵不贵？

  单从涨幅上来看，洛阳的房价无疑是贵的。但从全国范围看，洛阳的房价大体处于中位水平。据国家统计局数据，今年6月洛阳房价定基指数是135.6，在全国70个大中城市中居于第35位。而相关网络数据发布的百城房价收入比榜单，洛阳处于100个城市中的第52位，也处于中游。

从同等城市房价收入比来看，洛阳房价并不算高。据易居研究院统计，今年上半年，洛阳房价收入比仅为8.7，不仅低于郑州的12.5，还低于同为三线城市的宜昌（8.8）、徐州（9.3）、兰州（9.4）、日照（9.6）、金华（9.7）等地，在50个典型城市房价收入比数据中处于低位。

房价收入比，是指房屋总价与城市居民家庭年收入之比值，可以计算出不同地区家庭购房的难易程度。其计算公式是：

这个数字可以简单理解为，普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年可以在本城市买得起一套房。房价收入比数字越小，代表买房难度越小。

此外，从本省的18地市房价排名来看，洛阳作为中原城市群副中心城市，相比南阳、开封来讲，也并不算高的离谱。

数据来源：中国房价行情网 仅供参考

不论是与同级别的其他省市城市相比，还是与本省内的城市相比，在全国房价都处于高位的情况下，其实洛阳房价并不能算高。但是为什么给人的感觉洛阳的房价已经高到全国瞩目了呢？

主要由于近几个月来，洛阳土地市场“地王”频出，以及6月份房价涨幅第一的上涨幅度，与三四线城市整体土地市场降温的大趋势相比，格外显眼。

  单从房价来看，洛阳并不冒尖，但是从涨幅来看，确实有些扎眼。从2016年10月开始，洛阳房价开启了快速上涨模式；2017年初，洛阳房价进入飞速上涨轨道；2017年5月，随着洛阳限价政策的出台，洛阳房价飞涨态势暂时得到缓解；2017年6月—2019年6月的两年间，尽管洛阳房价涨幅有所放缓，甚至个别月份房价环比下跌，但整体上延续着稳中有升的态势。

洛阳房价的上涨并非偶然

洛阳近年来房价上涨的一个原因就是“供不应求”，一方面，土地的供应减少；另一方面，有效的商品房供应量不足，甚至还出现过“房荒”的局面。

  在需求端，此前“棚改货币化”也成为购房需求增长的原因。从2016年洛阳就开始了棚改，其中货币化安置比例为52.74%，2017年更高达到了62.55%。棚改货币安置的后果就是当地居民都开始在本地买房，造成短暂的供需失衡后房价上涨是必然。

  另外，洛阳楼市步入发展的“快车道”：洛阳城建“四面开花”；地铁规划的利好以及自贸区落地、副中心城市利好措施吸引了诸多全国大牌房企前来投 资。多家品牌房企入驻，使得地块竞争激烈，地价上涨，房价随之水涨船高。同时，也与洛阳承接一部分郑州限购后的外溢需求有关，从郑州到洛阳高铁只需半个小时左右。洛阳宽松的政策环境，较低的房价，吸引了购房者前来洛阳。

  城市加速发展。事实上，今年上半年，中共河南省委、省人民政府印发了《建立更加有效的区域协调发展新机制实施方案》提出，河南将推进郑州大都市区建设，打造1小时通勤圈。其中指出，支持洛阳副中心城市建设，规划建设洛阳都市圈，引领西部转型创新发展示范区一体化发展，增强对陕东、晋南地区的带动力。

  上述政策对于洛阳而言都是重大利好的发展。一，行政级别提升；二，引导吸附豫西人口；三，基建资源大力投入。这些利好均将促进房地产市场的活跃和发展。”

同时，作为我国中部地区重要的工业城市，今年上半年洛阳市实现地区生产总值2315亿元，按可比价格计算，同比增长8.3%，分别高于全国、全省2个和0.6个百分点，亦较省会城市郑州高出0.4个百分点，增速居全省第1位。而且洛阳市的历史文化悠久，不仅是十三朝古都、历史文化名城，还是优秀旅游城市。

洛阳房价的上涨其实是多因素共同推动，有迹可循。只不过，在全国房价趋于平稳的时候，洛阳略高的增幅就比较明显了。

在全国维稳房地产政策的主基调下，相信无论如何，洛阳都不会偏离房价稳定的航线。