近日，黄埔区笔岗社区宏岗旧村改造项目（黄埔AG0233、AP0707规划管理单元）控制性详细规划调整意见公示。

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三甲医院迁址于此

占地约10.3公顷

宏岗村东至比村大路，西至丹水坑路，南至广深沿江高速，北至宏明路，拟改造范围面积约39公顷。

按照公示所示，宏岗旧村改造项目空间规划分区明显，用地类型齐全。

大批量住宅主要集中分布在村南，中间腹地则分布有商业用地，北部则分布有工业用地。

除此以外，还规划有中小学用地、医疗卫生用地、文化设施用地、公园绿地等。

其中，医疗卫生用地所处位置，与此前公布的广州市医科大学第十二人民医院地块相吻合。该医院是一家以职业病防治为主的三甲综合医院，2012年11月便提出迁址于此，规划建设总规模约800床。

据此前该医院的规划公示图，地块面积约10.3公顷（合10.3万㎡），位于黄埔区东部、广深沿江高速北侧，临近丹水坑风景旅游区。

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交通便利

周边一二手房源众多

目前，宏岗旧村地理区位优越，临近广州地铁13号线南岗站，可直达新塘，亦可换乘5号线，通往珠江新城。

不过，宏岗村外来人口非常多，本地户籍居民不足2000人。村内多自建房，房屋密度大，卫生、治安皆不尽如人意，整体风貌欠佳；房屋出租收益也普遍较低，一个套间普遍仅仅几百元租金。

▲残破的房屋周边厂区及环境

周边二手楼盘主要集中分布在南岗河以东以及广深沿江高速以南，在售均价1.5~2.6万元/㎡不等。

新盘则有佳兆业未来城，在售均价约1.8万元/㎡；花创社区及佳兆业城市广场五期在售均价尚未公布！

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珠光介入旧改

对于宏岗村来说，旧改是大部分村民共同的呼声。

据宏岗更新改造官方显示，早在2018年国庆前，该村旧改表决率突破80%。

同时，据珠光集团官微信息，早在2018年6月，笔岗社区宏岗村领导就来访珠光集团参观潭村项目，汲取相关经验。由此可见，珠光集团介入该村旧改 。

文章来源：黄埔观察、链家、宏岗更新改造