一、规划调整背景

自2012 年鄞州区各地段控制性详细规划批准实施以来，鄞州区的开发建设依照控规严格实施，取得了明显成效。随着中心城区建设深入实施，原控规中部分用地与当前实际需求存在一定的矛盾，需要作出调整。

另外，随着轨道3号线、4号线的即将建设完成及投入使用，原有的轨道交通周边地块不能满足城市建设的要求；同时，中河街道近期建设计划的调整，将进一步加快“西提质、中提升、东提速”的发展战略，加速街道中部、东部片区的发展力度，因此需对原控规部分地块作出调整。

综合考虑以上情况，特组织编制《宁波市鄞州区中河地段（YZ06）控制性详细规划局部调整论证报告》。

二、调整范围

本次调整范围涉及五个地块：嵩江东路北侧、甬台温高速西侧地块（主要涉及原控规中YZ06-12-f4地块）；嵩江东路南侧、凤起路东侧地块（主要涉及原控规中YZ06-13-f2地块）；四明东路南侧、甬台温高速西侧地块（主要涉及原控规中YZ06-14-e3地块）；长寿南路东侧，规划道路北侧地块（主要涉及原控规中YZ06-09-b6地块）；长寿南路东侧，规划道路南侧地块（主要涉及原控规中YZ06-09-b9地块）。

调整范围图

三、调整内容

1、打通春园路东延段，将原控规YZ06-12-f4地块分为南北两地块，其中北侧YZ06-12-f4b地块用地性质由居住用地（R2）调整为一类工业用地（M1），容积率调整为3.0，沿凤起路和春园路设置10米防护绿带，地块内设置不小于9米的内部通道，以便地块开发建设后使用。

2、YZ06-13-f2地块容积率由1.6提高至1.9。幼儿园由6班调整为12班，调至南侧YZ06-14-e3地块。

3、将YZ06-14-e3地块用地性质由商业商务办公用地（B1+B2）调整为居住用地（R2），容积率由2.5调整为2.2，配12班幼儿园。

4、将YZ06-09-b6地块分割为两个地块，其中北侧YZ06-09-b6a地块由居住用地（R2）调整为商业商务办公用地（B1+B2），容积率由2.0调整为2.5；南侧YZ06-09-b6b地块由居住用地（R2）调整为文化设施用地（A2），容积率由2.0调整为1.5。

5、将原控规YZ06-09-b6地块的社区卫生服务站、社区服务站、文体活动室、市民学校调整至南侧YZ06-09-b9地块内。

6、因鄞县大道改造，调整小洋江规划河道蓝线，新增现状顾家支路等。

四、图纸

图一、调整前用地规划图

图二、调整后用地规划图

文章来源:宁波市自然资源和规划局鄞州分局