位于季华六路的禅城绿地金融中心大楼。珠江时报记者/戚伟雄摄
▲佛山“环球港”项目效果图。
昨日，在秋日阳光下，禅城绿地金融中心大楼的玻璃外墙闪闪发亮，不少青年才俊出入这座超甲级写字楼。明年10月，这里将新增一个6万平方米的以“文商旅”融合新业态为卖点的综合商业体。届时将成为禅城又一人气鼎盛的商业中心。
“绿地金融中心-月星环球港项目”（下称佛山“环球港”）昨日签约，这是今年下半年来，继佛山国瑞升平里、盒马鲜生佛山首店开业后，禅城区祖庙街道的又一商业盛事。
今年以来，祖庙街道把“1+1+3+6+N”工作思路落实到经济发展层面，打造一流的产业集群、一流的营商环境和一流的人才高地，吸引了不少国内外资本巨头的青睐。今年前9个月，祖庙街道招商引资重大项目11个，计划投资总额45.99亿元，新设（增资）合同外资1.41亿元人民币，实际利用外资2.47亿元人民币，招商成果丰硕。
项目
打造“第三生活空间”
月星集团总裁助理贾耀勇介绍，佛山“环球港”项目约6万平方米，以18至35岁年轻时尚商务客群为核心客群，以都市家庭型客群为主力客群，主打精品零售、时尚潮牌和潮流餐饮，配置休闲、娱乐、生活业态为辅，打造都市风尚、精致生活的时尚潮流购物中心。
招商方面，佛山“环球港”项目将引入国内外精品品牌，导入华东战略品牌资源，打造首进门店概念，如华南区首店、广东首店、佛山首店等，并引入职业化、专业化、体系化的管理团队，从而提升购物中心商业品质。
“文化、旅游、商业”的全业态融合，是“环球港”的“招牌”特色。贾耀勇表示，禅城是一座岭南文化底蕴深厚的城市。相比其他“环球港”项目，佛山“环球港”项目在设计上融入了岭南传统文化特色，在色调搭配、选材用料及商业空间营造等方面，有机结合传统元素和现代元素，以“精致”二字贯穿整个商业体的设计语言，带给佛山消费者不一样的购物体验。
新品牌、新场景，新商场开业的热闹场面总是相似的，如何保持顾客的黏度甚至把影响力扩大？尤其是在季华路这条综合商业体聚集的城市主干道上，体量并不算大的佛山“环球港”又有什么突围而出的法宝呢？
“我们认为，在一个商圈里，商业综合体之间并非单纯是竞争关系，而更多的是和谐共生的关系。”贾耀勇表示，多家商业综合体会有助于形成一个成熟的、有价值的、有活力的商圈。“当然，这对于个体商业综合体来说，差异发展也是很重要的。”
在“新零售”的大背景下，商业体的功能早已不局限于是一个购物场所，商场之间的竞争是场景的竞争，是对消费者时间的占有的竞争。“我们希望打造一个除了家和办公区域以外，消费者最喜欢去的第三生活空间。”贾耀勇说，佛山“环球港”的运营推广活动将为消费者营造互动式、沉浸式的体验。“要把商场打造成一个超级游乐场”，尤其是在文商旅融合方面，除自身拥有的艺术团、高科技互动游戏等资源外，将会与佛山传统武术、醒狮、粤剧等元素相结合。
贾耀勇认为，新的商业模式已经不再被商业体的面积体量所局限，佛山“环球港”将会为佛山商业带来新的理念和变革。同时，也会带来商业发展的新空间。
区域
文旅激发商圈新活力
在禅城绿地中心48楼往下看，不难发现，季华五路、六路、七路沿线综合体项目密集，项目周边地铁3号线镇安站和4号线电视塔站正在施工，附近还有一个个高层住宅小区。
上海月星“环球港”在全国在五十多个城市均有开发和运营项目，为何会选择佛山季华路上的禅城绿地中心作为进军华南区市场的首站？贾耀勇坦言，华南地区总部落户佛山，是看中佛山浓厚产业基础和商贸发展的迅猛态势，而选择广佛都市圈中心禅城区祖庙街道季华六路CBD是看中其周边有多个成熟的居住小区以及办公楼，消费潜能巨大。同时，作为禅城乃至佛山连接广州、珠三角的“东大门”，季华路东侧沿线是广佛同城化、佛山城市升级的重要窗口所在，在这里，更有利于更好地布局华南地区的发展蓝图，吸引更多国际和一线城市资源倾斜。
“我们希望将项目打造成为月星进入华南市场的代表之作，并以此扎根佛山，辐射华南地区。”贾耀勇说。
与月星集团有同样想法的还有盒马鲜生。11月1日，盒马鲜生佛山首店在与禅城绿地中心有一路之隔的恒福国际购物中心开业，吸引了众多市民第一时间尝鲜。
季华商圈商场“多点开花”的同时，传统的祖庙商圈也不甘示弱。今年国庆期间，位于祖庙中心城区的佛山国瑞商业中心的国瑞升平里正式开业，以传统岭南文化为特色的“文商旅”商业综合体向市民游客展示了传统岭南文化与商业结合的魅力。
商圈的蓬勃发展，实际上是区域产业发展的反映。“季华商圈和祖庙-东方广场商圈的发展是相辅相成的。”祖庙街道党工委书记刘志诚在接受珠江时报记者采访时表示，位于祖庙街道产业规划布局的中部文创片区——祖庙-东方广场片区，是老佛山的核心区，要紧抓传统岭南文化与商业、旅游、文创产业结合，使其具备展示岭南文化的重要功能，打造成为佛山在广东乃至粤港澳大湾区的一张岭南文化的名片。而位于祖庙街道南部的双创片区则重点引进新的商业模式，展现禅城创新商业的活力。
刘志诚还表示，随着城北科创产业的发展，未来中山公园片区也可能形成一个新的商圈，“越来越多的新商圈，有利于提升中心城区的商业氛围，形成商业凝聚力。这对于我们建设广佛都市圈文商旅融合高质量发展的示范区、广佛都市圈创新创业和现代服务业的示范区、广佛都市圈基层治理和宜居宜业宜游的优质生活示范区都有重要作用。”
规划
推进41个产业项目招商建设
国内商业巨头纷纷投来橄榄枝，这背后是祖庙街道在城市规划、产业布局、人才引进等方面所作出的努力。
今年，祖庙街道提出“1+1+3+6+N”工作思路，即要把祖庙打造成为“首善之街”“展示岭南文化的重要窗口”；同时建设广佛都市圈文商旅融合高质量发展的示范区、广佛都市圈创新创业和现代服务业的示范区、广佛都市圈基层治理和宜居宜业宜游的优质生活示范区“3”大示范区；依托基层治理、文商引领、城市更新、乡村振兴、产业提升、民生实事“6”大抓手，推进“N”个具体项目齐头并进，立足中心城区核心街区的地理优势，大力发展商贸总部、科技展贸、创新金融、文化创意、高端生活服务等现代服务业和都市型产业。并依据该工作思路落实到经济发展层面，打造一流的产业集群、一流的营商环境和一流的人才高地。
围绕粤港澳大湾区、“一环创新圈”等区域协调发展战略部署，以服务大佛山制造业创新发展为方向，在产业规划方面，祖庙街道依托三大片区建设，制定《祖庙街道产业和城市双提升三年行动计划（2019~2021）》，创新编制产业发展作战地图，未来三年将重点推进41个产业地块、产业载体招商建设，土地面积合共5829.02亩；在政企帮扶方面，制定实施《2019年度祖庙街道领导挂点联系重点企业工作方案》通过送政策送温暖建立起畅通的政企沟通机制，及时掌握企业生产经营情况和发展困难，切实做好稳商扶商工作；在政策惠企方面，制定并实施《祖庙街道推动经济高质量发展扶持办法》，第一批扶持资金共惠及企业49家，极大提振辖区企业创新发展，目前已经启动第二批申报工作。
今年以来，祖庙街道坚持“项目为王”，有11个纳入到禅城区贯彻落实粤港澳大湾区发展规划纲要的重点项目，纳入一环创新圈项目3个，投资总额超过170亿元。截至9月，招商引资重大项目11个，计划投资总额45.99亿元。新设（增资）合同外资1.41亿元人民币，实际利用外资2.47亿元。
刘志诚表示，未来，祖庙街道将继续按照“1+1+3+6+N”工作思路，依托城北、中部、南部三大片区规划布局，做大做优做强中心城区功能，全力提升祖庙“首位度”，将祖庙打造成为“首善之街”。
文/珠江时报记者
曾雪莹