时隔两年！包河限价盘信达天御再度备案！装修高层均价20799元/㎡！均价上调4943元/㎡。
信达天御时隔两年再备案
装修均价20799元/㎡
昨天晚上，时隔两年没有备案的信达天御突发备案！信达天御香颂庭备案1#、2#、3#、4#，装修高层，488套房源，备案均价20799元/㎡。
要知道，信达天御上一次备案是在2017年，毛坯均价15856.77元/㎡。时隔2年，“涨”了4943元/㎡。
我们拿一套95㎡的户型来计算，楼层都是18层。两年前的总价是152万，现在的总价是193万，两年时间，买一套房成本增加了41万，买房不能等啊。
据置业顾问透露，信达天御S-16号地块香颂庭，11月30日启动验资，验资金额50万。项目计划12月中旬加推装修高层1#，建面约89㎡、95㎡、109㎡、123㎡。
另外置业顾问也告诉我，信达天御目前没有优惠，而且现在验资的人数已经超过总房源数量，基本上没有优惠的可能性。
信达天御2015年4月19日首开，因项目体量大，项目销售周期一直持续至今，目前项目还剩4栋高层和7栋洋房。
销售周期长，也算是见证合肥房价的一路上涨。信达天御2015年均价是9100元/㎡，之后卖到15856元/㎡，再到如今的20799元/㎡。四年时间，房价翻了一番。
2年均价上调4943元/㎡
包河“神盘”告别限价红利
众所周知，信达天御是合肥“超级”神盘。曾经创下“20开20捷”，不间断的上演“千人抢房”的场面。
为何信达天御如此受到购房者的青睐呢？我认为，信达天御这几方面的优势吸引了购房者的关注。
01、价格
要问信达天御为什么关注度如此之高，作为限价盘，曾经15856元/㎡的均价在遍地2万+的包河区优势不言而喻。另外据安居客二手房数据显示，信达天御枫丹阁二手房均价达到了19610元/㎡，比新房价格贵了将近4000元/㎡，倒挂还是非常明显的。也正因为如此，信达天御凭借价格优势受到越来越多的人关注。
但是从昨晚的备案价格出来之后，这样的一个价格优势似乎不复存在了。装修备案均价达到了20766元/㎡，比二手毛坯价格贵了2000元/㎡。不仅倒挂的价格优势没有了，新房的价格优势也没了。根据安居客新房数据显示，12月，包河区新房均价为20578元/㎡，这与信达天御最新的备案价相差无几，限价神盘已经“名存实亡”了。
02、品牌
现在购房者在买房的时候，十分看重品牌。而信达作为央企，自然得到了不少购房者的信任。这一点，也让信达天御这个项目得到了不少的关注度。
03、商业配套
信达天御位于政务以东核心区域宿松路一带，附近有绿地、中海、建发、皖投、万科等众多这样的一线品牌开发商，商业配套已经成型，这一点也是不少购房者所看中的。
04、产品
此次信达香颂庭备案的四栋高层都是精装交付，相对之前毛坯交付，产品上进行了一定程度的升级，虽然均价也提升了不少，但依然吸引了很多购房者的注意。另外本次推出的户型是89㎡、95㎡、109㎡、123㎡，除了123㎡的户型，另外三种属于刚需户型，尤其是89㎡和95㎡。在高房价的今天，小户型显得越发稀缺了。
开盘遥遥无期？
合肥这些限价盘，买房人要注意！
信达天御距离上次备案已经过去了2年的时间，那么合肥现在有哪些楼盘时隔多年没备案，或者隔了很久才备案呢，下面就来给大家盘点一下。
01、御景城
11月18日，高新区御景城备案4栋毛坯洋房。要知道，最近一次备案是2016年，时隔3年，当时的备案均价是12946元/㎡。
此次备案16#，毛坯小高层，72套，均价15198.66元/㎡；24#、17#、18#、20#，毛坯洋房，192套，均价16916.16元/㎡。
高新御景城位于习友路与香樟大道交口，距离政务一路之隔，而且位于4号线地铁口玉兰大道站，周边有银泰城、万象城、匡河路公园，整体配套还是比较完善的。另外御景城16916元/㎡的价格算的上是高新的门槛价，与乐富强悦湖熙岸相当，相较于高新区一众1.8万的楼盘，价格上的优势还是比较大的。项目周边的有皖新朗诗麓院，世茂国风，均价都在御景城之上，其中世茂国风的均价达到了1.9万/㎡。据置业顾问透露，开盘时间预计在12月后，目前还没有定，全款优先。
02、联投中心书城
滨湖区联投中心书城距离上次一次备案已经过去了一年半的时间，2018年6月5日，备案1#、3#、4#，毛坯高层，备案均价14398.66元/㎡。
近日，从朋友圈获知滨湖联投中心书城三期即将开盘，首付6成起，市场放风价为1.5-1.6万/㎡，毛坯交付，全款优先。
随后，本站致电联投中心书城售楼部，置业顾问表示，“还没有消息”。目前开盘时间和开盘形式都没有确定，要等消息出来。虽然联投中心书城尚未加推，但可以预想到，高首付才能获得开盘“门票”。
联投中心书城位于滨湖环湖CBD核心区，从位置上来说是非常优质的。旁边有地铁口、银泰、公园等优质配套。
另外从房价方面来看，安居客二手房数据显示联投中心书城的二手房均价达到了18462元/㎡，如果按照三期1.5-1.6万/㎡的放风价来做参考，倒挂2000元/㎡，价格上的优势还是比较明显的。综合这几点，也不难理解联投中心书城为什么会受到比较高的关注度。
03、滨湖阳光里
前一段时间备案的滨湖阳光里也引发大家的关注，作为滨湖神盘，滨湖阳光里时隔三年再度备案。上一次备案时间是2016年6月12日，备案7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#，毛坯高层，备案均价8354元/㎡。
而本次备案1、2#、3#、4#、5#、6#楼，毛坯高层，均价15999.61元/㎡，比上次备案均价高出了7635元/㎡。
不过据项目置业顾问透露，项目开盘时间尚未确定，预计首开1#楼，户型面积90㎡、98㎡，共96套房源，首付6成以上。但是也有小道消息称：必须全款客户选完，贷款客户才有机会。 对此置业顾问表示无法确定，高首付或者全款买到的概率大一点。
要说滨湖阳光里为什么火，那毫无疑问是价格。项目周边的新房，比如龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、高速时代首府等，清一色都是2万+。与之相比，滨湖阳光里最起码便宜了4000元/㎡。
04、依澜雅居
作为经开限价神盘，依澜雅居距离上次备案已有近两年左右的时间。2018年1月5号，经开区依澜雅居备案8#，毛坯洋房，28套房源，备案均价17476.17元/㎡。
据悉，该项目仅剩15#、16#楼2栋小高层未推，约100套房源，建筑面积约90㎡、115㎡、125㎡三种户型。前段时间我前往依澜雅居售楼部实探，置业顾问告诉我，暂时没有加推的消息，对方表示明年也不一定会加推。按照网上的消息，这两栋小高层的均价大约在1.4万/㎡左右，这样的价格在经开区的优势是非常明显的。
05、祥源金港湾
作为高新蜀西湖的一代神盘，祥源金港湾也已经很久没加推了。上次备案还是今年的5月份，备案20#楼，毛坯高层，均价15350.68元/㎡。
不过据置业顾问透露，祥源金港湾三期将于近几天开卖，本次要售的楼栋38#、39#和50#，主力户型为130㎡、140㎡。具体价格暂时还不清楚，因为备案价还没出来。
祥源金港湾位于高新区长宁大道，附近有奥特莱斯，银泰城；周边医院是安医附院高新区分院，生活还是较为方便的。从周边环境来看，项目靠近蜀西湖，周边公园有蜀山森林公园、王咀湖公园，环境适宜居住。虽然价格优势不大，但是这样的一个区位优势，还是吸引了不少购房者的注意。
结语
包河神盘时隔两年再度备案，均价上涨了近5000元/㎡，曾经的限价神盘，现在有些名不副实了。包河全面进入两万+时代，购房置业门槛的下限又提升了。