乐居讯（编辑 李晓娜）12月14日，福山、芝罘上演烟台十二月土地市场重头戏，位于福山区的四宗地、芝罘区的一宗地集中摘牌，看点颇多。
刘家埠地块目前尚在竞价中，据了解有6家房企参与，截止到11点10，地块已出价121轮，溢价率17%，楼面价拍至2002元/平。
竞价信息
地块一：
福新路以西刘家埠西地块
目前竞价中
烟J〔2019〕4010号，刘家埠西地块，位于福山区福新路以西、进和街以南，出让面积22984平方米（出让22244，划拨740），住宅商服公共管理与公共服务，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积45968≤且≤50565平方米，竞买保证金7854万元，出让起始总价7854万元，起始楼面价1553元/平。
定界图
位置图
地块信息：
规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。同时，宗地规划内配建的社区综合服务设施建筑面积不少于1200平方米、物业管理用房建筑面积不小于358平方米、社区警务室建筑面积不少于50平方米、居家养老服务用房建筑面积不少于78平方米、社区卫生服务站建筑面积不少于300平方米，以上用房回购价格确定为2920元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定进行回购。
该地块在今年福山的供地计划中，刘家埠村是福山区于2017年下半年启动的第一个棚户区改造村居，改造后该区域集行政、教育、医疗于一体，今年计划出让刘家埠西、东两地块。此次出让的西地块，位于福山西北部，东临万科假日润园，周边房价每平在一万元左右。
地块东南侧正在建设的是金天御源医养健康项目，包含金天骨科医院及科研中心，该项目于2018年8月签约落户福山区，一期计划投资6亿元，占地40亩，建筑面积4万平米。
地块二：
华发首进烟台
1.5亿摘得福山区福新派出所南地块
长昌置业有限公司（华发）以总价15190万元，楼面价1475元/平摘得福山区福新派出所南地块，正式进军烟台，落子福山。
华发首进烟台
珠海华发集团有限公司组建于1980年，是珠海两家龙头国企之一，也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业之一，位列“中国企业500强”和“中国服务业企业500强”行列。2012年，华发集团开始实施“转型升级、跨越发展”战略。经过五年的努力，已从单一的区域型房地产企业发展成为以城市运营、房产开发、金融产业、产业投资为四大核心业务，以商贸服务、现代服务为两大配套业务的创新驱动型综合性企业集团。
地块信息：
烟J〔2019〕4008号，福新派出所南地块，位于福山区福新派出所南，出让面积46801平方米（出让38196，划拨8605)，住宅商服公共管理与公共服务，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积93602≤且≤102962平方米，竞买保证金15190 (万元)(境外) 或$2,145(万美元)(境外)，总价15190万元，楼面价1475元/平，竞得人长昌置业有限公司（香港公司）。
位置图
定界图
规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。
地块位于福山区与开发区交汇，沈海高速以北，位于汽车配件工业区，东面靠近汽车西站。附近在售楼盘为中海锦城、香橙、海信依云小镇等，房价在10000-15000元/平左右。
地块三：
建投2.5亿斩获只楚南上坊棚改地块
楼面价1712元/平
烟台市芝罘新城置业发展有限公司（烟台建投）以总价25236.79万元，楼面价1712元/平摘得南上坊棚改C地块，助力南上坊项目破题重生。
建投摘得南上坊地块
地块信息：
烟J[2019]Z006号，化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目），位于芝罘区化工南路以西、华盛路两侧，出让面积60222平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.45且＞2.3，绿化率＞35％，建筑密度＜20％，规划建筑面积≤147400平方米且＞138200平方米，竞买保证金25236.79万元，总价25236.79万元，楼面价1712元/平。
根据出让要求，宗地需回购安置住宅建筑面积31351.66平方米，回购单价3974元/平方米，回购费用12459.15万元。同时，该按照综合成本价3146元/平方米回购配套公建用房（规划设置社区综合服务设施600平方米，社区卫生服务站150平方米，养老服务设施350平方米，警务室50平方米）。
位置图
地块位于只楚园区，化工南路以西、华盛路两侧，分为A1、A2、B、C四个地块，规划总用地面积约46.68公顷。A1地块为居住、中小学用地，A2地块为居住兼容商业、商务，B地块居住兼容商业、商务、中小学用地，C地块居住兼容商业。四宗地块建筑高度均≤80米，地上建筑层数≤26层。
从位置来看，地块位于只楚南部居住区，周边在售楼盘有中梁樾山府、新力珑湾、城发泰颐新城、天赐椿城，房价在9500-11000元/平左右。
地块四：
城发拓疆福山
4.8亿摘得永达街捷林达地块
烟台本土开发商城发再拓布局，首次进军福山区，4.8亿斩获位于永达街与聚福路交汇处的捷林达工厂地块，成交楼面价2499元/平。
城发进军福山
地块信息：
烟J〔2019〕4009号，捷林达地块，位于福山区永达街以北、聚福路以西，出让面积87017平方米（出让78942，划拨8075)，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.0≤且≤2.2，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积174034≤且≤191437平方米，竞买保证金47834万元，总价47834万元，楼面价2499元/平。
位置图
规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。
从位置来看，地块位于福山区北部工业区，周边分布众多厂企，科技园、工业园环绕，西侧靠近中海悦公馆、中梁首府壹号等小区，房价大约在8000-9000元/平左右。
实景图
编辑了解到，该地块为原烟台捷林达通用齿轮箱制造有限公司用地，该公司于2003年03月登记成立，是烟台工程职业技术学院的校办企业，因经营不善等原因，最终于2018年宣布破产。
地块五：
东厅桃园地块
烟台润弘置业有限公司摘得
烟J〔2019〕4007号，东厅桃园地块，位于福山区802省道以南，出让面积44716平方米（出让43805，划拨911)，住宅商服公共管理与公共服务，容积率1.2≤且≤1.6，绿化率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积53659≤且≤71546平方米，竞买保证金13044万元，总价13044万元，楼面价1823元/平，竞得方烟台润弘置业有限公司。
成交信息
规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。同时，宗地规划内配建的社区综合服务用房建筑面积不小于1000平方米、社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米、物业管理用房建筑面积不小于508平方米、警务用房建筑面积不小于50平方米、居家养老服务用房建筑面积不小于107平方米，以上用房回购价格确定为2920元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定政府成本回购。
位置图
地块位于福山区南部东厅街道，附近楼盘有悦澜庭、永弘桃源里、美航康悦城，房价在8500-9600元/平左右。