立即打开

打开

2019年合肥卖地133宗超13663亩,揽金861亿,49家纯新盘激战2020

编者按:2019年即将结束,在经历了楼市小阳春、土拍新政后,合肥楼市即将步入新的一年,过去这一年,合肥楼市都发生了哪些变化?市场供需如何?房价走向怎样?安徽乐居独家策划《回望2019》,分别从政策、土地、房价、城建等方面全方位梳理,提前把握合肥明年楼市走向。

2019年土拍收官之战!5宗地306亩全部出让,揽金20.05亿。合肥2019全年卖地133宗超13663亩,揽金861.02亿!滨湖平均地价遥遥领先,2020年49大纯新盘要入市!

揽金20.05亿!2019年合肥土拍完美收官

今日合肥土拍成交5宗地约306.56亩,揽金20.05亿!徽创+佳兆业17亿联合拿下肥西“巨无霸”地块,宜家1.96亿成功拿地!

具体成交如下:

徽创&佳兆业以成交单价1021万元/亩竞得肥西[2019]20号居住用地,总价170766.33万元,住宅楼面价8508.29元/㎡,溢价率29.9%,竞自持面积600㎡。

安徽乾海医药科技有限公司以成交单价110万元/亩竞得合经区2019-14号科研用地,总价1060.4万元,地块位于宿松路以东、观海路以南。

安徽电气集团股份有限公司以成交单价92万元/亩竞得包河区S1915号教育科研业用地,总价1424.16万元,地块位于包河区花园大道以南、山西路以西。

合肥市包河建设发展投资有限公司以成交单价100万元/亩竞得包河区S1916号科研业用地,总价7603万元,地块位于包河区上海路以西、龙川路以南。

宜家以成交单价515万元/亩竞得庐阳N1905号商务服务设施用地,总价19649.31万元,地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北。

  01、豪掷17亿!徽创+佳兆业首进肥西

2019年的收官之战,肥西【2019】20号地块傲视群雄,吸引6、10、16、18、56、66、98七位竞买人。

七强争霸赛正式开始,这一次还是“慢悠悠”模式,敌方不动我方亦不动。超10轮竞价后,98号和10号较上劲了,期间10号甚至一度加价15万(此时加价幅度为5万/次)跳价至960万,看来势在必得。

毫无意外,肥西【2019】20号地块进入第二阶段——竞自持。最终,花落98号,即徽创&佳兆业,以成交单价1021万元/亩竞得肥西[2019]20号居住用地,总价170766.33万元,住宅楼面价8508.29元/㎡,溢价率29.9%,竞自持面积600㎡。

肥西【2019】20号地块位于上派镇江淮大道与珍珠路交口西南侧,总面积167.254亩,规划用途为居住用地,容积率≤1.8,参考地价786万/亩,竞买保证金27000万,最高限价1021万/亩。

该地块位于肥西老城区,周边配套较为成熟,竞买人需配置12班幼儿园一座。

交通:地块周边路网成熟,金寨南路、江淮大道、翡翠路环绕,离市区较近;此外,周边规划有3号线延长线,可搭乘地铁红利;

教育:与珍珠路小学仅一路之隔,周边有肥西中学、肥西第二中学、合肥大地学校;

商业:万派城北侧,周边有百大购物中心、兴众广场、永良购物广场等,此外,旭辉翡翠江来自带的商业综合体可辐射到地块周边;

医疗:较近的有肥西县中医院、肥西县人民医院等;

环境:周边有派河景观带和滨河公园;

居住氛围:周边已交付小区较多,如金星和园、华地翡翠蓝湾、安居苑、宝地家园等,房龄较新的二手房挂牌价在1.4万/㎡左右,在售楼盘有旭辉翡翠江来、翡翠正荣府等,均价1.45万/㎡左右。

  02、见证历史!合肥宜家真的来了

从2017年宜家地块选址确定到2019年末地块即将挂牌出让,合肥人盼了2年多的宜家今天正式落地。

66号宜家以成交单价515万元/亩竞得庐阳N1905号商务服务设施用地,总价19649.31万元。

N1905号地块位于庐阳区蒙城北路以西、临泉路以北,面积38.154亩,规划用途为商业服务业设施用地,容积率≤2.0,参考地价510万/亩,竞买保证金4000万,无最高限价。

竞得人须在土地成交后7日内,与庐阳区政府签订引进1家以上(含1家)零售企业〔该企业(或其母公司)须为(或被授权使用)《福布斯》杂志发布的2018年度“全球最具价值品牌100强”〕入驻本地块的协议(协议须明确违约责任及处置措施)。而宜家恰恰符合条件,轻松达成。

更令人欣喜的是,网传合肥宜家将比南京宜家更精致,预计2022年正式开业。再加上,此前合肥宜家家居有限公司营业执照正式公示,合肥宜家开业似乎近在眼前。

伴随着12月27日土拍落下帷幕,2019年合肥土市到了总结和展望的时刻。合肥2019土地市场成绩单出炉,一起来看~

近五年之最!2019年出让面积超13663亩

据乐居数据中心统计,2019年1-12月合肥成功出让133宗地,总出让面积13663.0529亩,总成交金额8610228.567万元。

纵观2015年至2019年的合肥土拍成交数据:

1、出让地块量再攀高峰

合肥本年度成功出让133宗,远远超过2017年和2018年全年出让地块量,与2016年土地成交数量仅相差1宗地,差距基本可忽视。

2、近5年土地成交面积之最

合肥本年度土拍出让面积高达13663.0529亩,为近5年成交面积之最,比2018年多出让3939.3783亩。

一方面是2019年土地成交量明显较高,数量上遥遥领先;

一方面是多宗“巨无霸”地块成功出让,合经区在数量上表现尤为明显,而肥西[2019]7号地块高达678.4656亩,荣获“2019年合肥土地市场成交面积最大地块”。

3、平均地价有所回落

合肥本年度土拍成交金额达到861.02亿,远高于去年,但平均地价仅630万/亩,略低于往年。

一方面是由于合肥4月底滨湖限价政策以及8月底土拍新政,减少地王出现的可能性,核心区域的地价有所抑制;

一方面是由于市区热门区域居住地块出让并不多,且面积相对较小。

合肥2019各月土拍成绩单曝光,4月勇夺第一

2019年1-12月合肥总揽金861.02亿元,成功出让133宗13663亩。单月土地成交情况如下图所示:

  01、4月份土市揽金金额占榜首

从单月的土地成交金额来看,1-4月份土地成交金额呈直线递增趋势,这与单月的土地供应量以及居住类用地占比有关。

4月土市成功出让26宗土地,其中居住类用地25宗,揽金223.43亿元,占据2019年单月成交金额第一名。

3月份和6月份的土地成交金额超100亿元,分别占据上半年单月成交金额第二名、第三名。

自6月起,土市揽金额呈陡崖式下滑,9月跌至谷底,仅10.26亿。一方面是合肥8月土拍新政出台,居住地取消供应,供应量明显减少;一方面是市区热门地块供应量锐减,土拍热度寥寥,流拍、底价成交频发。

10月起有上涨,且涨幅明显。居住地陆续供应,土拍的结果很大程度上取决于地块的优质程度。

  02、6月份土地成交面积超2500亩

从单月土地成交面积来看,除了1月没有土地供应,2月土地成交面积293亩,3-6月份土地成交面积均超1000亩。6月份土地成交面积达到峰值,7-9月份土地供应和成交面积陡降,保持在600亩左右。10-12月土地供应和成交面积有所上升,稍微有从土拍低谷走出后“欣欣向荣”之感。

  03、3月平均地价超1000万元/亩

从单月土地成交均价来看,3月份土地成交均价1015.39.万元/亩,占据单月平均地价榜首;7月次之,土地成交均价928.99万元/亩。7月后陆续走低,9月跌至谷底,11月稍有起伏。

究其原因,3月和7月份出让的地块基本上全是居住类用地,其他用地占比小且面积小,地块成交价较高。8月底合肥土拍新政出台,调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式,触碰最高限价后进入竞自持阶段,地价被严格限制在红线之内,热门地块的“竞租赁”更多的是房企实力的竞逐。

合肥2019各区域土拍成绩单曝光,滨湖又是第一

2019年1-12月合肥市区共成交72宗7217.878亩,揽金525.51亿元;四县一市共成交61宗6445.175亩,揽金 335.5亿元。

从土地成交数据来看,2019年1-12月合肥市区和四县一市的土地成交量持平,市区揽金遥遥领先。

  01、肥西、经开、包河角逐三甲

从各区域土地成交面积来看,成交面积超1000亩的区域有滨湖区、包河区、经开区、长丰县、肥东县、肥西县、巢湖市,其中,肥西县、经开区、包河区名列前三甲。

12月出让的华侨城空港国际小镇,5宗巨无霸地块一举将经开区推至前两甲。

庐阳、政务土地成交破0,庐阳再添2家纯新盘,政务1宗人才公寓即将开建。

  02、滨湖揽金超189亿,包河超142亿

从各区域土地成交金额来看,滨湖区、包河区突破140亿,遥遥领先,新站、长丰、肥东、肥西排第二梯队,差距悬殊。

  03、滨湖摘得“区域平均地价之王”

从2019年1-12月各区域土地成交均价来看,滨湖区、瑶海区均超过1000万元/亩,成交地块基本上都是居住类用地。其中,滨湖区土地均价1663.88万元/亩,名列合肥区域土地出让均价榜首。

四县一市中,肥东县相对领先,平均地价785.9万/亩,长丰县紧跟其后,平均地价541.7万/亩。肥西县屈居其后,主要在于肥西[2019]7号678.4656亩“巨无霸”商住用地对于地价的稀释作用。

合肥今年96宗居住类用地出让,纯新盘新添第49家

从规划用途来看,2019年合肥成交的居住类地块(含商住、租赁)有96宗11150.5179亩。

  01、市区成交40宗宅地

合肥市区成交居住类用地40宗5056.3017亩,其中,包河区、滨湖区、新站区各7宗、经开区、瑶海区各5宗、高新区、蜀山区各3宗、庐阳区2宗。

  02、四县一市共成交56宗宅地

四县一市成交居住类用地共56宗6094.2162亩,其中,长丰县15宗、巢湖市13宗、肥东县12宗、肥西县10宗、庐江县6宗。

  03、16宗居住地楼面价超1万/㎡

据统计,2019年合肥有16宗居住类用地楼面价破10000元/㎡。换言之,入市价冲刺2万+/㎡。

  04、49家纯新盘入市在即

加上今日出让的徽创+佳兆业肥西[2019]20号地块,纯新盘又添一员。

目前合肥九区三县共有49家纯新盘,滨湖中海九樾、庐阳国贸景成、蜀山龙湖丽丰西宸原著、新站区合肥雅郡、长丰县保利时代、中梁力高云湖印、瑶海区金大地天元府等盘或将年前入市。

结语

2019年合肥土市充满故事,上半年如火如荼般上演“神仙打架”,下半年寒潮扫过,优质地块屈指可数,房企积极度下滑明显。

2020年,合肥土市风云如何?敬请期待~

打开APP阅读全文