【编者按】2019年哈尔滨松北自贸区正式挂牌成立，新区发展如火如荼；2019年各大房企在哈尔滨深耕细作，房价成交均价同比稳步上升；2019年哈尔滨土地市场热度不减，政策赋能的脚步步履不停，诸多利民政策从拿地、建筑、物业到人才方面不断释放，人们住得越来越好。当生活的幸福感不断提高，每个人都可在时代的洪流中肩负各自的命运奋斗，亦作为美好生活的创造者为国为家拼搏着。

为此乐居哈尔滨推出系列报道——洞见2019。从市场、政策、土地三个维度全面解析记录发生在冰城地产中值得被铭记的事记。

  乐居东北·哈尔滨讯（编辑 张君妍）随着楼市调控政策的逐步发酵，购买力的持续释放，加之金融政策收紧等影响，2019年哈尔滨楼市在下行压力中韧性前行、稳中求进，房价一路稳步上涨。

2019年哈尔滨成交均价同比上涨21.43%

46盘上调价格 平房区调价率达100%

自2019年1月份以来，哈尔滨的房价均价呈现平稳上涨趋势，总体来看，房价保持着升温的局面。据国家统计局数据显示，2019年商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，全国楼市市场调控趋于常态化，但哈尔滨房价上涨势头依旧强劲，据统计2019年哈尔滨成交均价为11623元/平米，同比上涨21.43%。

随着“因城施政、分类调控”的逐步贯彻实施，政策面上中央“房住不炒”仍为主线，哈尔滨楼市成交不断萎缩，但是房价上涨势头依旧强劲。据乐居哈尔滨统计，各区域在售楼盘中，共有46个楼盘上调价格，各区域均有价格上调的楼盘。其中平房区楼盘调价率达100%。

乐居统计2019年哈尔滨新房涨幅TOP10发现，商品房成交均价涨幅最高的前10个楼盘，主要集中在道里区，其中房价涨幅最高的楼盘为富力城三期，涨幅达到2000元/平方米，详细数据如下：

8-9月开盘加推动作频繁

松北区势头最猛 道里区紧随其后

2019年以来，在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下，行业整体规模增速较前两年明显放缓。据乐居哈尔滨统计，哈尔滨地产项目在8-11月期间，开盘加推次数较多。2019年哈尔滨房地产行业的销售旺季集中在8-11月，其中8月份动作最频繁，共开盘加推18次。

其中，松北区、道里区开盘加推次数最多，分别为17与13次。据乐居哈尔滨统计，2019年松北区共有18盘新盘入市，成为哈尔滨2019年销售主力。

松北新区作为哈尔滨重点发展区域，发展迅速，区位条件优越，战略地位重要，随着今年8月30日，中国（黑龙江）自由贸易试验区正式揭牌，哈尔滨新区也正式进入国际级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。

加之在“一江居中，南北互动，两岸繁荣”口号等利好政策加持下，松北土地市场持续升温，地铁、学校、医院等市政配套也逐步投入建设使用，松北新区俨然已经成为哈尔滨市最具开发潜力的城市区域之一，各大品牌房企纷纷入驻松北新区，2020年松北区商品房成交均价如何、松北区楼市发展如何，更加值得期待。

区域最高均价15824元/平米

道里区域涨势最猛 松北区值得期待

2019年哈尔滨楼市整体表现比较平稳，但热门板块依旧抢眼。据乐居哈尔滨统计数据显示，哈尔滨主城区中仅有2区商品房成交均价在万元以下，其中道里区最高，达15824元/平米，南岗区、松北区紧随其后，分别高达14429元/平米与12171元/平米。

据乐居哈尔滨统计数据显示，截止至2019年12月25日哈尔滨市各区域商品房成交均价皆有不同程度的上涨，以12月份哈尔滨市各区域商品房成交均价为例，其中道里区同比涨势最猛，2019年12月道里区商品房成交均价为15824元/平米，相比2018年的12150元/平米，上涨3674元/平米，同比上涨29.51%。南岗区与松北区紧随其后，南岗区商品房成交均价涨幅3260元/平米，同比上涨29.19%，松北区商品房成交均价涨幅2264元/平米，同比上涨22.85%。

尽管2019年哈尔滨房价不断上涨，但人们买房热情并没有受房价波动所影响，不得不说购房者对房价看涨的预期很高。想通过房子实现财富增值，到目前为止依然可行，或者说至少是保值的有效手段之一。

根据2019年各区域土地成交楼面价，2020年在“房住不炒，稳字当头”的主基调延续下，加之信贷层面逐渐收紧，2020年成交均价预计会有小幅度上升，居民购房行为将逐步趋于理性。