近日，58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》。报告显示，全国范围来看，在二线城市中，合肥位列返乡置业热门城市第三位。

另外《2020返乡置业调查报告》数据显示，在返乡置业的人群中，80后（80-84年）返乡置业的意愿最强烈，倾向回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市）的人群占比74.0%；置业目的方面，80后对于学区房最为关注，高于改善自住的选项。

不仅是80后，在90后置业目的当中，学区房占比也排到了第三，并且和结婚购房的比例差不多，由此可见，学区房是很多人在返乡置业过程中，非常看重的一个因素。

那么，合肥现在一些优质的学区房的最新价格是多少呢，哪个学区房涨了？哪个学区房跌了？下面就来了解一下~

NO.1|壹

最高破5万/㎡！

合肥272个学区房价格曝光

本站根据安居客1月房价数据，统计了合肥255个优质学区房1月份最新房价。

滨湖区

1、合肥师范附属小学

合肥师范附属小学创办与1937年，2000年在原合肥师范附属小学的基础上成立了九年一贯制的合肥师范附属学校，2007年秋季学校分布整建制迁入滨湖新区，恢复为合肥师范附属小学。

合肥师范附属小学本部位于滨湖新区中山路180号(中山路与西藏路交叉口)。

2、合肥第四十八中（滨湖校区）

2010年合肥第四十八中学在滨湖新区设立分校，成立滨湖校区，列为包河区重点打造的一所学校。2011年为顺应滨湖大发展的需要，区委、区政府、教体局将48中滨湖校区规划为独立办学单位。

合肥第四十八中（滨湖校区）位于庐州大道与万泉河路交叉口。

3、屯溪路小学（滨湖校区）

屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市包河区曙光路105号，除了本部以外还有2个校区，分别位于新街和滨湖新区。

屯溪路小学滨湖校区位于合肥市洞庭湖路附近。

综合滨湖学区房信息，有以下3点值得关注：

1、滨湖区24家学区房中，7家上涨、17家下跌，涨跌小区数量差距较大。涨幅最高的小区是滨湖世纪城福徽苑，涨幅为4.54%；跌幅最大的小区是滨湖世纪城春融苑，跌幅为0.93%。

2、棠溪人家小区的均价最高，达到了43758元/㎡，学区是合肥师范附属小学，另外同一学区文华阁小区均价达到了32819元/㎡，这也是滨湖仅有的两家均价超过3万/㎡的学区房。

3、师范附小是合肥老牌名校，所以它的学区房均价会比较高。

蜀山区

1、合肥市五十中东校区

合肥市五十中东校区是五十中的发源地，前身是创建于1957年的梅山路小学，于1975年正式命名为合肥市第五十中学。

合肥市五十中东校区位于肥西路65号。

2、合肥市五十中西校区

合肥市五十中西校区位于蜀山区贵池路55号。

3、琥珀中学（东区）

合肥市琥珀中学，创建于1997年8月，由东西两个校区组成。东区位于全国金奖小区琥珀山庄北村，占地12560㎡，建筑面积5890㎡。

4、安居苑小学

安居苑小学创始于2000年8月，占地面积10000平方米，在合肥市五里飞虹侧畔的安居苑小区内。

综合蜀山区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、蜀山区60家学区房中，37家上涨，23家下跌。其中涨幅最大的是通和易居同辉，涨幅为2.46%；跌幅最大的是稻香阁，跌幅为3.76%。

2、通和易居同辉的均价最高，达到了30110元/㎡，这是蜀山区均价最高的学区房。学区是合肥五十中西校区，值得注意的是，通和易居同辉的小学学区是安居苑小学。

政务区

1、合肥市五十中新校区

合肥市五十中位于合肥西南部的蜀山区，由东、西、南、新四大校区组成。新校区位于合肥市翡翠路与嘉和路交口。

2、合肥市五十中南校区

合肥市五十中南校区前身是始建于2006年的文博中学，2009年交由五十中统一管理，是一所高起点、现代化的校区。

3、绿怡小学

绿怡小学坐落于政务新区天鹅湖畔，位于荷叶地路绿怡居小区内，是以现代教学理念精心打造的一所全新定位的公办小学。

4、西园西村小学（南区）

西园新村小学始建于1987年，位于合肥市五里墩立交桥下的西园新村，自2009年6月16日，学校正式入驻政务文化新区，原汇林小学更名为西小南区后，迄今为止西园新村小学拥有本部和南区两个校区。

西园新村南区位于合肥市长河西路6号。

综合政务区学区房信息，有以下3点值得关注：

1、政务区59家学区房中，40家上涨，19家下跌，价格上涨的小区数量明显多于价格下跌小区的数量，看的出政务区的房价还是比较坚挺的。其中涨幅最大的小区是陶然居，涨幅为3.75%，跌幅最大的小区是国际花都郁金苑，跌幅为1.89%。

2、置地广场栢悦公馆的均价最高，均价为35524元/㎡，学区为合肥五十中新校区。

3、政务区的高价学区房数量非常多，2万+以上的学区房有45家，3万+以上的学区房有7家。

经开区

1、一六八玫瑰园学校

一六八玫瑰园学校分为东西校区，玫瑰园西校区位于合肥市经济开发区九龙路与石门路交口，玫瑰园东校区位于经开区石门路与叠嶂路交口东南部。

2、合肥市第六十八中

六十八中位于经开区翠微路500号，成立于2004年8月。

综合经开区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、经开区18家学区房中，12家上涨，6家下跌；其中涨幅最大的是中环城，涨幅为2.1%，跌幅最大的是中环城云邸，跌幅为5.29%。

2、绿城翡翠湖玫瑰园的均价最高，均价为28510元/㎡，这样的价格在经开区一直独秀。168的学区+绿城品牌是价格高的主要原因。

庐阳区

1、南门小学（本部）

合肥市南门小学位于庐阳区阜南路(六安路东侧)，始建于1897年，是合肥最具代表性的优质学校之一。

2、六安路小学

六安路小学始建于1963年8月，占地面积17000㎡，拥有4栋教学楼，在校学生3500人左右，50多个教学班，是目前合肥办学规模最大的小学之一。

3、栢景湾小学

栢景湾小学的教育教学和管理工作不断创新，用现代化的教育理念，创出了基础教育的新特色，逐步形成了自己的办学模式，按照“精品 + 特色”的思路打造出了自己的形象，走出了一条成功的兴学之路。

栢景湾小学位于庐阳区亳州路182号。

4、第四十五中（本部）

合肥市第四十五中学是隶属于合肥市庐阳区的一所初级中学，建于1937年。第五十中本部位于合肥市六安路65号。

综合庐阳区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、庐阳区32家学区房当中，12家上涨，19家下跌，1家持平。涨幅最高的是合作经济广场，涨幅为3.12%；跌幅最低的是绿波廊，跌幅为4.01%。

2、合作经济广场的均价最高，达到了51115元/㎡，这也是合肥均价最高的学区房。南门小学+45中学的名校组合，让合作经济广场的价格居高不下。

瑶海区

1、和平路小学

和平小学前身是合肥市和平路小学，创建于1957年，是合肥市瑶海区教育的窗口学校。学校位于合肥市和平路237号，紧邻和平广场和瑶海区政务中心。

2、三十八中

三十八中前身是“三塾”合一的隆岗小学，创建于1950年。

综合瑶海区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、瑶海区17家学区房中，6家上涨，11家下跌。涨幅最高的是市政新颜小区，涨幅为17.55%，这也是1月份合肥涨幅幅度最高的学区房；跌幅最高的是中天左岸公馆，跌幅为1.93%。

2、淮矿和平盛世小区的均价最高，均价为21919元/㎡，学区是合肥三十八中。瑶海区2万+的价格，不可谓不高。

包河区

1、青年路小学

青年路小学位于包河区徽州大道与南一环路交口向南150米，始建于1949年，其前身是包河小学。

2、屯溪路小学（阳光校区）

合肥市屯溪路小学创办于1958年，本部位于合肥市曙光路105号。2012年，分别荣获首批“全国中小学中华优秀文化艺术传承学校”和第三届“全国未成年人思想道德建设工作先进单位”荣誉称号。

3、第四十八中（本部）

合肥市第四十八中建于1957年，本部坐落于合肥市芜湖路361号 ，另外还有滨湖校区和望湖校区。

综合包河区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、包河区28家学区房中，13家上涨，13家下跌，2家持平。涨幅最高的小区是依爱城市花园，涨幅为2.05%；跌幅最高的小区是体育西村，跌幅为6.05%，这也是合肥1月份学区房跌幅幅度最高的小区。

2、东方广场的均价最高，均价为26056元/㎡，学区是合肥市第四十八中学。值得注意的是，学区同为四十八中的电信小区，一月份均价仅为12146元/㎡，均价连东方广场的一半都没有。对于购房者来说，如果是冲着学区来购房，建议可以买一个均价低的学区房。

高新区

1、梦园中学

梦园中学位于蜀山区天达路与天通路交叉口西北200米，是一所隶属于合肥高新技术产业开发区的完全初级中学。前身是创建于2002年的合肥梦园学校中学部，2013年和小学部分离迁入新址。

2、兴园学校

兴园中学位于蜀山区银杏路9号，是隶属于合肥高新技术开发区的一所九年一贯制公办学校。

综合高新区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、高新区22家学区房中，13家上涨，9家下跌。涨幅最高的小区是百商尚成花园，涨幅为2.25%，跌幅最高的小区是新西茗阁，跌幅为0.09%。

2、华地紫园小区的均价最高，均价为21893元/㎡，学区是兴园学校。

新站区

1、竹溪小学

竹溪小学位于龙门岭路与瑶海西路交口向东50米，靠近生态公园和瑶海公园。

2、星火小学

星火小学占地15341㎡，建筑面积4400㎡，现有13个教学班。

综合新站区学区房信息，有以下2点值得关注：

1、新站区12家学区房中，4家上涨，12家下跌。涨幅最高的是星河港湾，涨幅为2.03%；跌幅最高的是金海花园，跌幅为3.12%。

2、华府竹丝苑南苑的均价最高，均价为16911元/㎡，学区是竹溪小学。相比合肥其他区域，新站区的教育资源要薄弱一些。

不难看出，合肥优质学区房的溢价能力还是十分强的。

1、277家优质学区房中，同比12月，144家学区房均价上涨，133家学区房均价下跌。涨幅最高的是市政新颜小区，涨幅为17.55%；跌幅最高的是体育西村小区，跌幅为6.05%。

2、在九区当中，庐阳区和政务区的学区最为强势。合肥市一共有16个学区房均价超过了3万+，其中有13个分布在庐阳和政务。其中最贵的学区房是庐阳的合作经济广场，1月份均价达到51115元/㎡，而且庐阳大多数学区房为老破小，在名校加持下，房价非常高。

NO.2|贰

如何购买学区房

这几点你要知道！

买房是很多现代人终极一生的目标之一，买学区房是这些人升级为父母之后的终极目标之一，然而买房的时候不可避免就会遇到很多不良商家“薅羊毛”时挖的大坑。下面来告诉大家如何去购买学区房

1、学区划分，就近≠最近

孩子能不能顺利地上重点学校，首先要了解学区的划分，即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。

2、注意考虑对口中学

考虑什么样的大学，高中很重要；考虑什么样的高中，初中很重要。而现在的小升初也是对口的，一定就是九年，因此，选购学区房时要将眼光放得长远一些，尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

3、落户是关键

选定学区房，就需要尽快过户。但是在二手房交易过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。学区房的对口区域中，对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

4、山寨学区房

有些楼盘虽与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。