中洲控股的黄金台项目终于有了新进展。在2017年中洲年报中，黄金台项目被形容为“龙华新区核心地段的住宅项目”。然而，由于黄金台项目存在开发商权益纠纷，后期推进困难重重，至今还未动工获益。4月20日，中洲控股发布关于重大项目的进展公告。

近日，中洲控股深圳黄金台项目（A806-0001宗地）取得新进展，该公司全资子公司深圳市华电房地产有限公司、深圳市宝东地产开发有限公司与深圳市龙华经济发展有限公司共同作为乙方与甲方深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》（深规资龙华收协字〔2019〕第012号），《收地补偿协议书》主要内容如下：

一、 A806-0001宗地位于龙华区，已签订《深圳市宝安区土地使用权出让合同书》（深宝地合字（1993）016号）和《深圳市土地使用权出让补充合同书》（深地合字[1995]4-109号），土地面积为284452.8㎡，受让方为乙方。因深圳北站交通枢纽工程、周边市政配套道路等城市建设和深圳市土地整备实施的需要，甲方需收回乙方A806-0001宗地土地使用权，收回土地面积284452.8㎡。自本协议签订生效之日起，上述284452.8㎡被收回土地的使用权属国家所有。

二、根据《深圳市人民政府关于望海小学等24项建设用地的批复》（深府函〔2015〕54号），将《龙华新城核心地区（局部）法定图则修编》的16-07地块和20-08、20-09地块作为该土地整备项目留用地，留用地总面积为90081.15㎡，其中16-07地块为商业办公用地，面积12796.90㎡，容积率为10；20-08地块为居住用地，面积36892.29㎡，容积率为4.16；20-09地块为居住用地，面积40391.96㎡，容积率为4.16。

三、因A806-0001宗地受让方对该宗地相关权益存在民事诉讼，相关法律关系以法院生效裁判为准。

黄金台沉睡二十余年

自 1991年签订《联合开发经营“黄金台山庄”协议书》以来，黄金台项目至今已有29个年头，但因土地查封、股权纠纷等种种原因，原应在1998年4月6日以前竣工的项目至今悬而未决。上世纪90年代初，深圳华电房地产公司（以下简称“华电地产”）、深圳市宝东地产开发公司和深圳市宝安区龙华镇经济发展总公司签订《联合开发经营“黄金台山庄”协议书》，三家公司分别拥有该地块65%、10%、25%的权益。2001年，龙华公司选择有偿退出黄金台项目，之后作价1200万元向华电公司转让所持该项目25%权益，华电公司所占黄金台项目权益增至90%。随后，中洲控股的前身深圳市长城投资控股公司花费2.58亿元收购了华电地产，从而获得了黄金台项目权益。但是，自2003年起中洲控股又与当年因政策原因必须挂靠的宝东公司之间开始了长达十余年的黄金台项目股权纠纷。据了解，诉讼主要还是因为华电以及龙华公司均认为，宝东公司当年只是政策原因必须挂靠该项目，但并不享有项目的收益权和土地使用权。期间，又因几次区域性规划调整，区域内在建项目全部停工，黄金台项目开发陷入停滞。

2016年，华电地产作为原告，向法院提出了独家享有黄金台项目土地使用权和收益权的诉求；2018年6月，深圳市中级人民法院驳回华电地产要求独家享有的诉求；2018年7月，中洲控股向深圳市中级人民法院提交《民事上诉状》，并向广东省高级人民法院提请上诉，仍然被驳回，维持原判。中洲控股披露的2019年半年报显示，该地块已纳入深圳市2014年度土地整备计划，深圳市规划国土委龙华管理局拟定了《华电地块 A806-0001宗地土地整备实施方案》，经市政府有关会议审议并原则通过，但尚未取得市政府用地批复。该实施方案主要内容为，按等价值原则，在该地块用地范围及周边调整留用项目用地，剩余用地由政府收回。公司将配合市规划国土委龙华管理局按有关规定推进收地补偿及后续工作。直到近日，华电地产、宝东公司与龙华公司共同与深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》。

至此，黄金台项目已兜兜转转二十余年，是否还能重放光彩。

项目货值或超300亿

项目迟迟不开发，黄金台项目始终未能“化土成金”，前期投入也似“石沉大海”。中洲控股2017年年报显示，黄金台项目截至2017年末已投资2.85亿元，较年初2.65亿元的投资余额又增加约2000万元。

如今，中洲控股官网依然有黄金台项目的信息，根据官网显示，该项目占地面积约10万㎡，总建筑面积约50万㎡，与公告所称的留用地土地面积相符。

有业内人士粗略计算，该项目现在货值或超过300亿。在上述9万㎡留用地中，1.27万㎡商业用地可以建12.7万㎡商业物业，销售额约60-70亿；7.73万㎡居住用地可以造32万方住宅，销售额约300亿左右，总体黄金台余下地块销售可以超300亿，扣除各种成本及税费，净利润至少在100亿以上。