7月2日，高新区雅戈尔东海府东侧宅地成功出让。

早上10:00土拍正式开始，经过348轮竞拍，被绿城以楼面价24200元/㎡竞得，总价约14.33亿元，溢价率61.33%。

这个价格远远超越了之前金隅“地王”的楼面价，重新定义了曾备受质疑的高新区价值新高度，本场土拍或许会是高新区区域发展新格局的开端。未来人口流入或成竞争关键。据了解，本案共吸引了约10家房企参与竞拍，分别是：万科、旭辉、金地、绿都、新希望、荣安、中海、保利置业、碧桂园、绿城。

【竞拍现场】

本案开拍前，已有2轮报价，最高楼面价15020元/㎡。

竞价至348轮，土拍结束。

看完土地竞拍现场，我们再来回顾下地块详情：

【地块】

高新区地块

起拍价15000元/㎡ 房价最高31700元/㎡

地块位置

地块东侧紧邻万科高新区新项目——万科·东潮之滨，北侧为绿城春月江澜项目，东侧靠近梅墟老城。出让面积26923平方米，容积率1.0-2.2，计容面积约6万方，起拍价15000元/㎡。

其他主要出让条件：

1、本地块实施“限房价、竞地价”方式出让；销售限价：毛坯销售均价：29700元/㎡，小高层31700元/㎡，车位不高于25万/个。

2、本地块实行全装修。

红线图

【周边配套】

1、地块周边有浙江大学软件学院、宁波诺丁汉大学附属中学、信懋中学、梅墟中心小学等学校，教育资源丰富；

2、周边有高新宝龙广场、高新区印象城、金沙码头奥莱公园等商业配置；

3、医疗方面有李惠利东部医院、宁波市颐康医院等医疗服务；

4、在建的三官堂大桥，南起高新区江南路与院士路交叉口，自南向北跨越腊梅路、盎孟港路、甬江、宁镇路后落地，最终抵达镇海区中官西路与明海南路交叉口。

【地块规划】

除了以上提到的地块周边现有的配套设施以外，地块周边还有很多重要规划值得关注！具体来看：

地块用途与原规划用地稍有差异，以实际出让文件为准

除了图中标注的小区以外，区域内还规划了多个住宅用地，但是面积都不大，规划用地地块目前处于待拆迁状态；

最大的一块地是盛梅苑北侧那块九年一贯制学校规划用地，地块目前现状是梅墟新村1区所在地，梅墟敬老院、梅墟中心小学、蓝天幼儿园都在那里，与学校东西相邻的村落连起了梅墟老街，拆迁还需耐心等待；

另外，在地块东侧1公里内梅墟路北延段还规划了梅墟跨江大桥，连接镇海庄市，桥北就是宁波大学东校区，交通更便捷，联系更紧密，以后该片区居民去镇海也不用再绕到明州大桥了。

【后续影响】

1、本案成功拍出，意味着雅戈尔东海府东侧4宗住宅用地全部出让，再往东就是梅墟老街，高新区将和梅墟连成一片；

2、为高新区楼市注入新活力，给购房者更多选择；

3、对周边新房和二手房产生一定的刺激作用；

4、在宁波新房房价普遍3万+，逼近4万的形势下，本案新房出售最高限价31700元/㎡，有一定的价格优势；

5、万科·东潮之滨、绿城春月江澜和本宗地块陆续建成后，高新区一个新的沿江活力社区的即将出现；

6、随着三官堂大桥建成通车，和梅墟跨江大桥规划落地，也将为本案带来巨大利好；

7、地块东侧梅墟老街和周边工业区、小工厂经过旧城改造后，高新区东部区域也将会成为一个全新的居住区。