01 东林工业区城市更新单元

福田区梅林街道东林工业区城市更新单元项目已被列入《2020年福田区城市更新单元计划第一批计划》。项目位于福田区梅林街道梅亭社区，彩田路与梅林路交汇处的西南侧。更新单元用地面积16754.4㎡，拆除范围用地面积16558.8㎡，其中开发建设用地面积13558.8㎡，移交给政府的独立用地面积3000㎡（其中公园绿地用地924.5㎡；城市道路用地面积2075.5㎡）。更新单元规划功能为新型产业、教育设施等功能，规划容积135200㎡，规划容积率9.97，其中产业研发用房81620㎡（含创新型产业用房9800㎡），教育用房18600㎡，产业配套用房25610㎡（含商业服务设施7000㎡，宿舍18610㎡），公共配套设施9370㎡(含老年人日间照料中心2000㎡，快递服务用房150㎡，公共厕所100㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人休息室20㎡，社区级公共配套用房7000㎡)。另附设社区体育活动场地面积500㎡。

02三星工业区城市更新单元

福田区华富街道三星工业区城市更新单元被列入《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》，于2019年12月取得福田区城市更新和土地整备局《关于<福田区华富街道三星工业区城市更新单元规划>审批情况的复函》（深福更新函〔2019〕54号），申报主体为深圳市易理房地产开发有限公司。更新单元位于福田区华富街道，东临皇岗路，西临彩田路，南临深业上城项目，北临莲科三路。此次规划修改将原更新单元一期分A、B、C三个项目实施，各项目按原更新单元规划批复落实相关地块及周边道路和公共配套设施、政策性用房等的实施要求，此次规划修改后，原更新单元各地块经济技术指标不变、一期实施主体不变、一期实施主体公共利益责任义务不变。具体如下：项目A拆除用地面积16456.6㎡，开发建设用地面积11593.5㎡，规划容积195340㎡（其中产业研发用房191040㎡、小型商业服务设施1000㎡、公共配套设施3300㎡）；项目B拆除用地面积57661.2㎡，开发建设用地面积28211.9㎡，规划容积322400㎡【其中产业研发用房75580㎡（为创新型产业用房）、小型商业服务设施2000㎡、配套宿舍230070㎡、公共配套设施14750㎡】；项目C拆除用地面积17423.2㎡，开发建设用地面积14641.5㎡，规划容积15000㎡（其中产业研发用房2000㎡、小型商业服务设施13000㎡）。

03庆宜华苑签约率突破“双95%”

宝安庆宜华苑棚改项目（一期）近日传来喜讯，继8月30日启动签约以来，不到两周时间，项目房屋套数和房屋建筑面积签约率突破“双95%”，签约速度再创新高。宝安庆宜华苑片区棚改项目（一期）占地6542.6㎡，是宝安区成功实施宝安38、39区棚户区改造项目后，再次采用“政府主导+企业实施+人才住房建设”模式推动的棚改项目，也是深圳市棚改实施细则颁布以来，宝安首批6个棚改项目中推进最快的项目，由市人才安居集团旗下宝安人才安居公司作为实施主体。该项目自今年8月30日项目正式启动签约以来，业主热情高涨，签约踊跃，启动首日，政府、商业物业签约率已达100%，个人住宅业主签约率达到99%。与此同时，作为宝安区的老旧住宅小区，庆宜华苑片区棚改项目（一期）待拆迁房屋共182套，涉及权利主体156户，既有危房问题，也有户型繁多、开发地块过小难以设计布局等问题，存在因早期城市规划欠缺而造成的地块零散问题，还存在因产权纠纷、转让、赠与、离婚、继承等情况导致产权复杂等历史遗留问题，改造难度相对较大。特别是14套商住混合物业，情况尤为复杂，是本次签约工作的重点和难点。据悉，该项目（一期）建成后，将提供回迁住房及人才住房333套，同时配套便民服务站、文化活动室、老年人日间照料中心等基础设施，打造功能齐全、配套完善、生态宜居、多元聚集的高品质生活，提升片区整体的城市形象和发展品质。庆宜华苑棚户区改造项目方案示意图（一二期）

04光明区4大旧改项目集中开工

9月17日上午，光明区建区两周年重点项目集中开工活动，在光明国际汽车城项目现场举行。这些重点项目的落地建设，将有力推动光明经济社会发展迈上新台阶，加快建设世界一流科学城和深圳北部中心。光明区今年上半年完成固定资产投资约370亿元，同比增长23.0%，本次集中开工的项目共30个，总投资380亿元，年度计划投资35.7亿元。新开工重点项目一览表本次集中开工的城市更新项目共4个，总投资90.2亿元，拆除用地面积23.7万㎡，建成后提供住宅面积49万㎡，商业、办公面积5.6万㎡。

01信宏城片区城市更新项目信宏城片区城市更新单元被纳入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，于2015年12月进行规划公示，于2018年09月10日进行实施主体公示。更新单元用地面积90417.5㎡，拆除用地面积87684.1㎡，开发建设用地面积48680.3㎡（含划入零星用地2733.4㎡），计容积率建筑面积220240㎡，规划容积率4.52。其中住宅19.9万㎡（含保障性住房1.9万㎡），商业、酒店及办公1.2万㎡，公共配套设施0.9万㎡（含12班幼儿园1所，3200㎡）。项目总投资36亿元，年度计划投资3亿元。实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深业鹏基（集团）有限公司（持股65%）。深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”）。深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1,000万㎡。02松茂御城雅苑二期项目原为塘尾沙头面工业区地块更新单元，位于凤凰街道，被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，规划修改于2014年07月公示。该项目由深圳市松茂房地产集团有限公司开发建设，用地面积3.1万㎡，计容建筑面积14.2万㎡，其中住宅12.0万㎡，商业1.3万㎡，公共配套设施0.9万㎡。项目总投资13亿元，年度计划投资1亿元。深圳市松茂房地产集团有限公司（原深圳市松茂房地产开发有限公司），成立于1998年1月19日，总部设于粤港澳湾区中心——深圳宝安中心，集团以深圳为核心，布局云浮、湛江、中山、惠州、东莞等粤港澳大湾区和珠三角多个城市，业务范围辐射华南地区，开发储备量超三百万方。先后参与或独立开发了宝安雅涛花园、福田鸿运阁、宝安海涛花园、宝安中心区御景湾、御龙湾、御城、石岩中运泰科技工业园、石岩海天蓝宇科技工业园等众多地产项目。03东周蜀光片区城市更新项目光明区光明街道东周蜀光片区城市更新单元规划项目已列入《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第三批计划》，于2019年11月规划公告，2020年3月实施主体公示。更新单元用地面积51548.2㎡，拆除用地面积51538.8㎡，开发建设用地面积26215.9㎡，计容积率建筑面积不超过177220㎡，规划容积率6.7，其中住宅12.9万㎡，商业、办公及旅馆业建筑2.6万㎡，商务公寓1.0万㎡，公共配套设施1.3万㎡。项目总投资35.3亿元，年度计划投资2.2亿元。实施主体深圳市创美景达房地产开发有限公司，为星河集团全资控股。星河控股集团有限公司为国内大型综合性投资集团，成立于1988年，旗下现有地产、金融、置业、产业四大集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。04润明居润明居项目原为上村宝滨工业园城市更新单元。光明区公明街道上村宝滨工业园城市更新单元已列入《2018年深圳市光明新区城市更新单元计划第二批计划》，2月14日规划公告，2月17日实施主体公示。更新单元用地面积16846.1㎡，拆除用地面积12996.8㎡，开发建设用地为6708.3㎡，规划容积不超过38900㎡，规划容积率5.8。其中宿舍3.2万㎡，商业0.5万㎡，公共配套设施0.2万㎡，地下停车场及设备用房1.1万㎡，致力打造一个集居住、商业、教育配套为一体的生态型综合服务配套区。项目总投资5.9亿元，年度计划投资0.5亿元。实施主体为深圳市盛德源实业有限公司，查询工商信息显示，该公司持有深圳市宏发光明房地产开发有限公司30%的股份。宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。