日前，长沙县浔龙河村成交了9宗商业地，总面积12.7万方，均被长沙县星城发展集团底价摘得。根据出让条件，这9宗地块均要求建设文化场馆及相关配套设施，包含戏剧养生馆、大师工作室等。

这9宗地曾于去年11月3日挂牌中止，此次为重新挂牌。企查查显示，竞得房企长沙县星城发展集团的大股东为长沙县人民政府。

查询得知，近4年，浔龙河共出让了16宗地块，竞得企业分别为泰禾、华实领峰、棕榈浔龙河，以及如今的星城发展集团。其中棕榈浔龙河是启动浔龙河生态艺术小镇建设的本土企业，早就存在。也就是说，除此之外，最近4年，浔龙河进了3波“合作伙伴”。

泰禾速进速出 长沙院子戛然而止

浔龙河位于长沙县果园镇，处在长沙县“一心三片”中经济核心区东北部，区域内有大片竹林、树林，水系也较为发达，且拥有一些历史古迹如关帝庙、拖刀石、义云亭、华佗庙等，丰富的自然资源和历史文化资源背景下，浔龙河的规划定位为生态艺术小镇，从2009年开始启动建设。

前期几年浔龙河的开发建设主要由本土企业棕榈浔龙河承担，以发展文化产业、旅游产业、教育产业为主，相继建设了田汉文化园，拟建成建田汉国际戏剧小镇；引进了湖南金鹰卡通买下麦咭的授权，举办“麦咭音乐节”等；定期举办春节灯展、樱花节等活动，整体开发建设小有成果。

为了全方位发展产业，浔龙河开始引进合作伙伴。2018年，成功布局“二十城三十九院”、因中式风泰禾院子出圈的泰禾计划进驻长沙，相中了具有生态艺术感的浔龙河。

2018年7月，泰禾的参股公司湖南浔龙河泰维置业有限公司底价摘得浔龙河3宗住宅地，标志着泰禾院子正式进入浔龙河，让长沙人颇为期待。因为这不仅仅是泰禾自身的布局需求，更是作为带动浔龙河生态艺术小镇进一步发展的期望所在。

但仅仅1年后，泰禾宣布决定转让在长沙所持项目公司的全部股权。

资料显示，2018-2019年的泰禾一直处于负债中，资金链已经断裂，且从2019初开始，泰禾旗下多个项目相继出手股权以缓解困境，长沙项目最终也未能幸免。

至此，原本让人期待的浔龙河泰禾长沙院子戛然而止。

疫情突袭 浔龙河商业又遭冲击

很快，浔龙河艺术小镇的运营方为泰禾长沙院子引进了新的资金，此前泰禾尚在时候的操盘团队也被全员保留了下来，由资方和操盘团队共同成立的华实领峰，继续操盘这一项目。泰禾长沙院子也改姓易主，从此再无泰禾，只有长沙院子。

2019至2020年，华实领峰相继在浔龙河摘得2宗住宅地和1宗商业地，总面积近23万方。这期间，长沙院子也正式入市。浔龙河的开发建设，有序进行中。

直到2020年11月，浔龙河再次迎来9宗商业地的挂牌截止，总出让面积12.7万方。然而在正式挂牌截止的前1天，这9宗地齐刷刷宣布中止出让。

商业地为何突然“难产”？这背后最大的原因自然是新冠疫情的影响。2020年初疫情突发后，各地文旅场所基本暂停营业，并且，即便后来各地疫情好转，消费者基于安全考虑，很多也会选择不出游。无论怎样，浔龙河生态艺术小镇等文旅产业受到了疫情的巨大冲击，这一影响至今存在。

根据文化和旅游部发布的数据显示，2020年全国旅游收入2.23万亿，而2019年则为6.63万亿。虽说浔龙河未公布这方面的数据，但全国尚且如此，也无需多言了。

浔龙河的商业遭受冲击，也影响了开发商们的信心，这或许是商业地突然中止出让的最大原因。

迎第三波合作伙伴 “难产期”能否渡过？

9宗地的后续上文已经有所阐述，在日前被进驻浔龙河的第3波“合作伙伴”星城发展集团包揽。

值得一提的是，今年8月，有网友在市长信箱留言，内容为：听说长沙浔龙河商业破产了，是真的吗？

官方（长沙县果园镇人民政府）对此进行了回复，内容为：因疫情影响浔龙河商业运营受到重创，但浔龙河公司目前未破产（可以到长沙县市场监督管理局查询），公司正积极寻找新的合作伙伴，努力促进浔龙河项目更好地发展。

按官方的回复，星城发展集团或许就是那个“新的合作伙伴”吗？

但话又说回来，从2009年启动建设至今，浔龙河生态艺术小镇的发展已经有12年，一直没有特别亮眼的表现，尤其近几年泰禾高调进驻、泰禾撤场、疫情突袭等一波三折，进展并不顺利。让人好奇的是，如今，与背靠长沙县政府的星城发展集团“牵手成功”，是当下让浔龙河顺利度过商业“难产期”的最佳选择，还是权宜之计呢？