有多久没有看到售楼处开启砸金蛋活动了？
有多久没有看到中介光明正大坐在售楼处门口了？
果然，时间总是在转圈圈。
2020年年底写稿的时候，还在使用“爆棚”“抢房”这样的字眼来形容南通楼市，仅有半年，恍如隔世，当一切回归平静，市场趋于理性，现实究竟是什么样？
新东区三杰、市北四小龙、苏锡通五霸主……同地域同时期上市的项目，免不了的对比，少不了的伤害，就跟学生时代看不到尽头的考试和排名，老师家长念叨的永远都是别人家的孩子。
到底哪家的孩子更优秀呢？乐居君实探“市北四小龙”现状，看看他们为“考出好成绩”都做了哪些努力？
“市北四小龙”4236套新房入市
已去化18.36%
乐居君实探路线为碧桂园公园星荟、世茂璀璨未来、崇州云玺、北纬31度，在大家配套相当、产品相似、价格相近的时候，需要用更多细节的诚意打动每一位到访的购房者。就这一点而言，必须给崇州云玺满分。从停车场到售楼处，保安小哥哥打着伞包接包送，还贴心地给每辆车放置了防晒隔热挡板，进了售楼处，立刻会有小姐姐递来满满一杯水，炎炎夏日之下，细节到位。
撇开这些主观感受，“市北四小龙”如何抓住购房者的心？各房企展开浑身解数，分销成了大家的首选，砸金蛋又重出了江湖……
碧桂园公园星荟，是“市北四小龙”里唯一一个声称自己没有全民经纪人、没有启用分销的项目，仅在6月份开展过老带新、新带新活动，带客佣金5000元起，高的也有万元。
从去化程度来看，经历两次开盘，整体去化率58.1%，这完全得益于起步时间早，2020年12月首开，比区域内其他项目早了4-5个月，首开房源基本售罄。4月加推的284套房源仅有62套已备案，剩余可售222套，去化率21.8%，同一天开盘的北纬31度推出352套房源，目前去化率达75.3%。
碧桂园公园星荟规划13栋17F-18F小高层，共计928户，主推建面约100㎡、120㎡、131㎡户型，预售均价为21600元/㎡。目前还有12#、13#、16#、17#楼待加推，工程进展5层以上，具体入市时间待已推房源去化而定。
世茂璀璨未来的置业顾问相当谨慎，凡是关于优惠、分销、加推、去化的问题能略过即不说。售楼处一角摆放着砸金蛋的红色展板，还有金蛋被砸留下的碎片。据悉，项目全民营销1%，成交砸金蛋可获得家电等奖品，除此之外没有其他优惠。
5月16日首开的世茂璀璨未来是市北四个项目中推出房源最少的，也是去化率最高的，284套房源的去化率达77.82%。据置业顾问透露，项目预计将于7月底二期加推6#、7#、8#、11#、21#楼，具体加推消息视预售许可证而定。
世茂璀璨未来规划了19栋16-18层高层住宅（1栋16层+5栋17层+13栋18层），共计1062户，设计了约98㎡、116㎡、125㎡、140㎡四种户型，限价22000元/㎡。
崇州云玺售楼处门口就有贝壳的工作人员驻场，置业顾问并未透露中介佣金，但是力推全民经纪人，佣金大约0.6%。除了砸金蛋的家电奖品、车位券补贴之外，也没有其他优惠。
5月16日首开的崇州云玺推出324套房源，已售145套。据置业顾问透露，项目预计将于8月加推，具体楼栋还未确定。
崇州云玺规划14栋15-26层住宅，共计1060户，户型面积约103㎡、116㎡、133㎡，限价21800元/㎡。
北纬31度的售楼处同样有贝壳的工作人员驻场，同样砸金蛋，同样全民经纪人，佣金大约1%左右。项目已经历两次开盘，首开352套房源，去化率达75.28%；加推280套房源，已售85套。
北纬31度规划18栋18层小高层，共计1186户，户型面积为95㎡、110㎡、132㎡，限价22000元/㎡。
以4月为时间节点，“市北四小龙”共推出1524套房源，已售已备案778套，去化率达51%。再分摊到各个项目来看，碧桂园公园星荟去库存能力略显薄弱。
原本大家也没有将这些楼盘进行强烈对比，但在置业顾问的言辞间，早已把对方当成了竞争对手。另外，这些项目所选择的开盘时间都带着“你死我亡”的悲壮既视感。
原港闸10706套二手房源在售
90天成交331套
从市北新盘存量来看，四大项目已加推待销售库存总计793套房源，待加推房源总量约2354套，所以，市北新房余量约3147套。与之相比，还有超级庞大的二手房库存。
据贝壳平台数据显示，截止7月15日，原港闸二手房挂牌小区共有210个，挂牌房源10706套，90天成交331套房源。二手房市场的整体形势明显更加严峻，去化之路异常坎坷。严格来说，“市北四小龙”均位于市北新城02单元，那我们接下来看一下，区域内的二手房情况。
这片区域共有23个二手房小区在售1021套房源，90天成交22套。虽然，每个小区在售房源并不多，但整体去化水平相当不理想，一半以上小区90天0成交。
在市北新房和二手房艰难的去库存之路上，还有源源不断的新地块加入。碧桂园公园星荟和世茂璀璨未来附近还有两宗地块待出让。
目标地块九
地理位置：永兴大道南、长泰路东、港兴路北、支二路东地块
土地面积：110亩
规划用途：商住
建筑面积：≤18.88万平米
容积率：居住≤2.5，商办≤3.5
目标地块十
地理位置：永达路北、通生路西、港兴路南、支二路西地块
土地面积：97亩
规划用途：居住
建筑面积：≤12.95万平米
容积率：≤2.0
从市场表现来看，并不能断言南通楼市萎靡颓势，只是此前太过疯狂，现在一切尽归理性而已……