乐居买房讯 编辑：孙晓萌 北京首批集中供地现场竞价正在进行中！5月10日上午11时30分，朝阳区王四营乡L02、L05地块举行现场竞价，该宗地共吸引中铁置业、绿城+金茂联合体、招商+五矿+城建联合体、旭辉+首开+建工联合体、金地+保利+华润联合体、万科、华侨城、中海+中交联合体、融创、中冶、建发+电建联合体、鲁能、中粮+金隅联合体，共13家房企及联合体报名参与，起拍价为29.45亿元，起始楼面价40333.63元/㎡。经过27轮的竞争，最终，中冶以30.95亿+13800㎡公租房面积触及上限，转入高标准住宅建设投报，可售住宅楼面价约5.7万元/㎡，溢价率5.09%。

这是北京首批集中供地中，进行现场竞价的第4块地。按照公告，5月10日-11日两天，北京共有25宗宅进行现场竞价（另有4宗已于5月8日底价成交）。

因开拍前已达到地价上限，竞拍时将直接进入竞报“公共租赁住房”面积环节。竞拍伊始，中铁置业率先举牌，1000平。中冶随后跟进，1500平。中铁置业再举一手，2000平。这场竞价举牌节奏依旧很快。

根据挂牌文件显示，朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块起拍价29.45亿。地块用地性质为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积32742.572㎡，建筑控制规模≤73016㎡。地块容积率2.5，控制高度45米（局部60米），将以“五通一平”形式供地。

该宗地位于焦化厂北侧的王四营。地块位于四环外五环里，北侧为地铁7号线焦化厂站。地块中L05为托幼用地，用地规模为5200㎡，规划12班。地块具体位置信息如下：

按照此前规自委公示，该宗地价格上限为30.95亿元，截至5月8日下午15:00竞价截止时，已触及地价上限，转入在此价格的基础上“公共租赁住房”面积程序。网传该宗地房价上限在7.1万/㎡，目前周边二手房挂牌均价在4万-5万元/平左右。

需要注意的是，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上竞报“公共租赁住房”面积程序。当现场竞报达到上限面积时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

另外，本次出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。托幼用地不出让，将由竞得人建设后无偿移交朝阳区教育主管部门。

根据公告显示，第一天竞拍朝阳10宗+海淀树村2宗，昌平、大兴等其余13宗地块均安排在11日竞拍。竞价时间分别为上午9:40以及下午2:40开始，每场结束后十分钟开始下一场，总起拍价近千亿。

据乐居不完全统计，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍。在开拍前，朝阳金盏、王四营、海淀树村等多宗地块已达到地价上限。

2021年2月26日，自然资源部相关负责人提出，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。史称“两集中”。涉及城市北上广深等22个城市。截至目前已有十余个城市明确首批集中出让土地的日程表。土地出让格局就此改变，新房销售也将面临变局。开发商如何买地？购房者怎么买房？

4月26日起，乐居买房携手乐居财经持续推出“追地：22城集中供地系列策划”，全程跟进每一场土地出让，全方位还原土拍过程，为全国土地和新房市场提供一份值得参考的记录。