一边频繁出让住宅地，一边限地价限房价

连土拍界都在疯狂上演痛并快乐着的故事

10月28日，官方消息称海门区、通州区即将全面实行双控，控地价、控房价！且同一地区的楼盘原则上涨幅不得超过3-5%！

不足10天，通州迎来首宗双限摇号地块！不得不夸赞工作人员惊人的执行力！

通州区R2020-026地块正式挂牌，将于12月7日竞拍，最高限价13374元/㎡，折合楼面价为7430元/㎡，房屋最高限价精装为18119元/㎡，毛坯为16119元/㎡。

R2020-026地块

地块位置：金富路西侧、五号横河南侧

出让面积：38049㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5＜R≤1.8

起拍地价：11368元/㎡

起拍楼面价：6316元/㎡

最高楼面价：7430元/㎡

房屋备案均价限制：18119元/㎡（精装），16119元/㎡（毛坯）。

竞拍时间：12月7日10点

根据规划要求，绿地率≥30%，公共绿地不小于2000㎡。建筑层次为9层-18层，整体风貌为现代风格，同时须设置物业用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾分类收集站及快递用房等配套设施。

整体上来看，该地块处于银河新区核心居住区，板块内的综合体上悦城已经进入施工收尾阶段，未来生活相对便利。此地块最大的优势就是教育配套，通州知名金郊初中在侧。

区位交通：靠新金西路和金洲路两条主干道，交通方面较为便捷；

生活配套：距离农贸市场较近，另外，周边还有七彩城购物中心、大润发、新瑞广场、奥邦商业广场等购物商场；

医疗配套：周边覆盖通州区中医院、通州区人民医院；

教育配套：地块周边分布有金郊初中、金沙小学银河校区、虹西幼儿园等，教育资源丰富。

与通州首宗双限地一路之隔的R2020-023地块将于11月30日竞拍出让，两宗地块区位配套相当，起拍楼面价相当，规划建筑层次也差不多，限价地与非限价地，不知未来的路又会有怎样的区别？

R2020-023地块

地块位置：金富路东侧、五号横河南侧宗地

出让面积：88043㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：6315.79元/㎡

竞拍时间：11月30日10点

根据规划要求，该地块需建设公共绿地不小于4000㎡，住宅建筑为9-18层。

另外，该地块不接受联合竞买。竞得人如为通州区外注册企业，需在南通高新区注册成立具有独立法人资格的全资子公司进行开发建设。

在通州双限地风光无限的同时，通州主城R2020-025地块也正式挂牌，起拍楼面价破万！

R2020-025地块

地块位置：朝霞路北侧、尚德路西侧

出让面积：36851㎡

规划用地性质：城镇住宅用地

容积率：1.5≤R≤1.9

起拍楼面价：10000元/㎡

竞拍时间：12月7日13点30

根据规划要求，建筑层次为12层-18层，整体风貌为现代风格，同时须设置物业用房、公厕、治安联防站、密闭式生活垃圾分类收集站及快递用房等配套设施。

区位交通：距离通州汽车客运站，世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远，可快速到达南通主城核心区域。

商业配套：大润发、文峰大世界、新瑞广场、万达广场、奥邦广场这些购物广场，尽在轻松可达的范围，可满足日常购物需求。

其他配套：根据规划，区政府、政务中心、体育中心、图书馆、银行等便民服务机构也是举步即达。

此次出让R2020-025地块同区域的R2020-017地块，于7月29日被南通军盛置业拿下，经历482轮激战，轰轰烈烈，总价10.96亿，成交楼面价12022元/㎡，溢价率60.3%。

该地块已官宣案名万科·官山望，拟规划6-11层纯洋房，设计建面约130㎡-180㎡户型，装修交付，共计600多户。

目前，通州房价已全面突破2万/㎡，土地起拍楼面价破万又会将房价推上新高度，好在通州开始逐渐实现双限，整体态势仍然可观。