又到了一年一度的学区旺季，直击灵魂的各种问题迎面而来：为什么学历不值钱而学区房值钱？哪些学区是一流学区？学区房价格走势如何？名校跨岛靠不靠谱？乐居学区置业季特别策划，带你一一了解。

近日，厦门市教育局公布了小升初方案。今年小学毕业生又达到新的高峰——全市小学毕业生总数约5.2万人，比去年增加3601人。随着小学毕业生创新高，厦门岛内这个片区招生计划也悄然发生着变化。

松柏片区毕业生再度剧增

根据厦门小升初招生方案，今年松柏片区毕业生再度剧增，部分毕业生将分流到莲花中学和厦门双十中学思明分校。

此消息一出，就有网友直言，松柏中学的要哭，被多校划片了？究竟是怎么回事？有何影响？

岛内这个片区小升初计划有变

按照招生划片，片区内的松柏小学、松柏二小、嘉滨小学本来可以直升松柏中学，但是近年松柏片区的小学毕业生几乎年年爆棚，这三所小学的毕业生大于松柏中学计划的招生数。

2017年、2018年更是明确超额的小学毕业生分流调整至厦门六中、外国语学校等6所学校。尽管分流了，依然是供不应求。

因此，在今年最新的招生方案指出，松柏小学、松柏二小和嘉滨小学三所小学超额的毕业生，今年安排分流到莲花中学和厦门双十中学思明分校，各100个学位接收这三所小学的毕业生。

三所小学毕业生可自愿填报上述两所中学的一所或两所，志愿不分先后，由电脑随机派位。此方案执行一年，2021年将进行重新调整。

也就是说，松柏片区的小升初生源将部分调整，但这并不意味着完全意义上的多校划片。多校划片指的是户籍人口“两一致”可能对应两所甚至两所以上相邻小学，孩子要到哪一所上学，用电脑抽签等方式来决定。

目前来看，就读松柏中学的概率还是相对确定的。松柏片区分流到的莲花中学、厦门双十中学思明分校连续几年也都获得了思明区的“质量奖”，与松柏中学同属一个梯队，划片分流实际产生的影响并不大。

而松柏片区生源爆棚的一个重要原因，在于片区内小学周边的学区房没有六年一学位的说法，且不需要提前一年落户，方便出手。因此很多家长愿意买嘉滨和松柏小学的房子，未雨绸缪，可以直升松柏中学。

分流可能会出现的一个矛盾是住在学校校门口的孩子，有可能被随机派位派到距离家比较远的小学，这对于学生和家长来说是一个负担。

值得注意的是，考虑到今年小升初生源矛盾的问题，思明区公办小学毕业生可自愿填报厦门双十中学思明分校和厦门外国语学校瑞景分校中的一所或两所，满足更多的就学需求。

目前来看，厦门执行多校划片，还在商议阶段。从小学升初中，厦门有不少片区早已经是“多校划片”，但是，在小学阶段，厦门目前仍旧是“单校划片”。

按照教育部规定，厦门的热点学校，要探索多校划片形式，通过随机派位方式分配热点学校招生名额。未来多校划片，或许会成为趋势。

松柏片区周边二手房近期大热

说到松柏，很多人的第一印象就是学区。该片区虽然不大，但集中了从幼儿园到高中的全套教育资源，并且学校的质量和口碑都不错。

松柏片区位于厦门岛中部偏西，是厦门岛的核心地带，片区内拥有许多大型住宅区，多个大型商场，松柏公园，筼筜内湖横贯其中，更有优质的教育资源，是岛内几大人口较为稠密的区域之一。

片区内厦门科技幼儿园为省优学校，松柏幼儿园和松柏第二幼儿园为市优学校，松柏小学和松柏二小也都是市优学校，中学则有福建省一级达标校松柏中学。总体而言，该片区内教育资源整体质量和生源都较为优质，是岛内较为热门的一大学区。

按照厦门发布的2019年小学招生划片方案，松柏小学、松柏二小和嘉滨小学的划片社区如下，主要集中位于松柏、体育中心、火车站、吕厝西片区。区域内房价多在5.5-6万/平左右。

乐居注意到，有部分小区受到学区置业潮的影响，近3个月以来出现明显的价格上涨。

育秀里从2月的56693元/㎡，到5月已经涨至59744元/㎡；水岸筼筜从3月的61482元/㎡，涨至65748元/㎡。

据置业顾问介绍，最近松柏整个片区的学区房卖得都很火。

尤为明显的是，今年以来莲岳里小区搭乘学区热的东风，房价从2月的58576元/㎡，涨到64486元/㎡，涨幅超10%！其中，最高的挂牌价达到69311元/㎡！

虽然报价高，但是松柏片区的学区房依然有很大的市场。莲岳里小区3月份成交了一套53平，7.1万/平的房源，总价380万/套，单价屡创新高。

要知道，去年12月，莲岳里58平的成交单价仅5.5万/平，涨幅1.6万/平。

实际上，莲岳里的爆热背后有其特殊性，无须提前一年落户，没有6年一学位的限制，买了就能读省优科技幼儿园，市优学校松柏一小，直升福建省一级达标校松柏中学。优质的教育资源+直升松柏中学的利好，让莲岳里小区在这个夏天爆热了。总体来看，厦门学区房“真香”啊！

松柏片区小学毕业生年年爆棚

片区新房成为香饽饽

单价屡创新高

（文/厦门乐居）