乐居买房讯 雨文7号以单价88万元/亩竞得肥东05号社会福利用地，总价8994.48万元，溢价率10%。

肥西县FX202114-2号这2宗相邻地块位于金寨南路以东、石门路以南，与经开区一路之隔，原址为江淮汽车厂。

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南，104.93亩，居住用地，容积率大于1.0且不大于2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价995万元/亩，竞买保证金2.5亿元，居住最高限价1293万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格15199元/㎡，最高配建租赁住房计容建筑面积34900㎡；

根据竞买要求，肥西县FX202114-2号地块需同步修建出让地块外一所48班中学及周边公共绿地，中学须在首期住宅交付时同步交付县教体局。

以建筑面积100㎡估算，肥西县FX202114-2号地块后期入市预计新增1399套房源。

地块位置是这宗地最大的亮点，虽为肥西产证，却汇聚经开配套资源，北临尚泽大都会、东临经开公安局以及莲花创新产业园、南临汇峰苹果小镇...

妥妥的与经开一路之隔，西北方的徽园、欢乐岛和海洋世界，也是日后就近娱乐的必选项，还与正大广场、明珠广场等商圈临近，饭后散步轻松可至，满足日常所需。

且肥西近经开板块内，目前只有源长花园这一个新房在售，项目业态为毛坯高层和小高层，备案均价1.48-1.58万/㎡，据悉，项目此前首开要求首付90万起。而近期项目新增备案7#，毛坯高层，100套房源，均价14799.93元/㎡，预计本月底加推。

此外，这宗地还临近经开伟星、置地两大纯新盘，按照正常入市周期推算，预计最快10月左右首开，不过据目前两盘释放的消息来看，定位均为改善，对于刚需置业者而言，可能压力会比较大。

而从周边二手房来看，经开汇峰苹果小镇、繁华世家挂牌价均超2万/㎡，经开石门路小区挂牌价更是超3万/㎡，肥西和安家园挂牌价也近2万/㎡。

可以看到，肥西这宗地无论从商业还是教育等配套，都极具优势，且板块内无竞品，入市后基本上没有竞争压力，以区域毛坯限价15199元/㎡来看，后期入市对于刚需置业者可能较为友好，或将承接想在经开置业却预算不足或不能满足限购条件的外溢购房者。